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上一篇 ， 2019年东莞最贵六个新盘的复盘 ， 反响强烈；经验会过时 ， 但逻辑不会 。
站在2022年 ， 房叔找了东莞六个备案价3.5-4.0万/平的新盘 ， 分析它们投住价值 。 它们分别是虎门保利时区、虎门万科卓越珑远未来之光、大朗中海松湖云锦、厚街万科瑧山悦、塘厦金众柏悦公馆、珑远·万江翠珑湾 。
虎门保利时区
项目占地面积约19.89万平 ， 总建面约105.19万平 ， 规划住户2376户 ， 户型为96-198平 。
项目效果图-来自安居客
根据6月10日 ， 保利时区7号楼预售证信息 ， 均价3.79万/平（毛坯） ， 户型为124-138平四房 ， 共计176套 。
最低总价约435万元 ， 最高总价约566万元；若按九折计算 ， 最低总价约392万元 ， 最高总价约510万元 。 房叔分析优势：该项目最大优势是虎门高铁TOD概念 ， 有高铁、城轨、地铁交汇站点带来的聚集效应 ， 加上商业体的规划和发展 ， 未来是虎门居住和商业办公的标杆区域 。
劣势：轨交和商业体虽然带来生活的便利性 ， 但是也会带来嘈杂性 ， 这个价格水平线更多是中上类的改善需求群体 ， 不会成为高端住房需求（大平层）的类型 。
最后 ， 它可能是虎门三年或五年后改善型楼盘的价格标杆之一 。
虎门万科卓越珑远未来之光
项目占地面积约9.39万平 ， 总建面约25.85万平 ， 规划住户1223户 ， 户型为84-143平 。
项目效果图-来自安居客
根据5月9日 ， 万科卓越珑远未来之光14号楼获预售证信息 ， 均价3.92万/平（毛坯） ， 户型为97-121平三四房 ， 共计有125套 。
最低总价约336万元 ， 最高总价约506万元；若按九折计算 ， 最低总价约302万元 ， 最高总价约455万元 。 最后 ， 楼面价约2.2万/平 ， 备案价约3.92万/平 ， 据说是配建成本高 ， 进而转移到售价 。
房叔分析
优势：万科出品 ， 楼盘设计和品质感不错 ， 自带商业体的模式；小高层（11层）成为部分改善群体的选择 。 劣势：旁边恰好是多条高速交汇处 ， 同时南部湾万科城四期二手挂牌价约3万/平 。 最后 ， 该盘重在进行了品质升级 ， 可满足部分认可万科品牌的购房者；但是这个价格水平线是不是一个投住皆宜的选择需要自行判断了 。
大朗中海松湖云锦
项目占地面积约7.77万平 ， 总建面约23.94万平 ， 规划住户1212户 ， 户型为96-129平 。
项目效果图-来自安居客根据去年12月3日 ， 中海松湖云锦16号楼获预售证信息 ， 均价4.05万/平（毛坯） ， 户型为96-119平三四房 ， 共计有92套 。 最低总价约361万元 ， 最高总价约498万元；若按九折计算 ， 最低总价约325万元 ， 最高总价约448万元 。 最后 ， 项目楼面价约2.6万/平 ， 备案价约4万/平 ， 地价透支过多 。
房叔分析
优势：中海的精工品质 ， 靠近松山湖中心区 ， 距离在建地铁1号线大朗西站约500米 ， 后续可依托大朗西站规划发展成为一个不错的板块；形成与松山湖园区的融合 。
劣势：目前地铁一号线大朗西站上盖的楼盘万科金地天空之城二手挂牌价约4.2万/平 ， 同时周边暂时无形成居住社区氛围 ， 价格有点透支 。 最后 ， 该项目在环松山湖园区楼盘来说 ， 是一个不错的选择 。
厚街万科瑧山悦项目占地面积约10万平 ， 总建面约25万平 ， 规划住户546户 ， 户型为140-210平 。
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