文章图片
根据西安本地各大二手房网站信息反馈 ， 6月17日 ， 西安还是取消了上架二手房源成交参考价显示！
说实话 ， 比较突然 。 但突然的事情 ， 背后也必然存在逻辑 。 二手房指导价 ， 还是作为这一轮调控政策的选择项 。
还记得西安刚出台二手房指导价后 ， 一开始网上段子盛行 ， 不少房子按指导价售卖 ， 却搭售天价字画 ， 来补足差价...
【二手房|西安突然取消二手房指导价 ？真相来了！】但随着时间推移 ， 西安二手市场近乎进入“冰封状态” ， 同时整体价格也不断下滑 。
根据国统局的数据显示 ， 5月西安二手商品住宅销售价格环比下降0.4% ， 同比涨幅0.4% 。
那么 ， 二手房指导价目的是什么？又为什么突然取消？
时间拉回到2021年10月13日来看 ， 当时西安住建发布《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》 ， 内容明确了103个小区的二手房成交参考价 。
以天地源枫林意树为例 ， 成交参考价为2.5万/㎡ ， 该价格信息此前一直在各大网站平台公开展示 ， 但从6月初开始 ， 各大平台已经陆续取消了该信息的显示 ， 目前展示内容均为近期成交均价 。
| 西安住建公布部分社区二手房成交参考价此外 ， 根据某平台资料显示 ， 24小时内降价楼盘总数近2000套 ， 其中大户型、成交总价高的房源调价幅度较大 ， 中海铂宫一套404㎡五室三厅户型自2021年3月14日上架 ， 截止6月17日最新报价1610万 ， 相比之前下降140万元 。
种种迹象表明 ， 明面上二手房指导价 ， 似乎已经起到了降低预期 ， 从而控制房地产市场的热度 。 这些作用是看得见的 ， 也是真实的 。
你以为二手房涨价的方式 ， 就是房东们把挂牌价纷纷调高吗？
当然不是 。
因为二手指导价 ， 最重要的作用 ， 还是为了指导银行 ， 管控信贷 。
要是供不应求 ， 不管指导价多么低 ， 总是会有人愿意加价购买 。 只要市场在 ， 指导价并不是有效的计划手段 。
于是 ， 我们看到的是 ， 二手房成交有按指导价签合同 ， 实际另外补差的 。 可贷款的银行 ， 却都是严格按照指导价来进行评估 。
所以 ， 二手房指导价 ， 实际要指导的是银行 。
而它的核心作用正是通过指导银行的评估价 ， 从而降低居民购房则杠杆 ， 这才是指导价真正的指导意义所在！
落回到西安来看 ， 实际上在3月份之前 ， 西安二手房已经连跌四月 ， 3月刚有上涨势头 ， 4月又开始下降 ， 5月份持续下跌 ， 较4月扩大了0.3个百分点 。
有人不太理解 ， 西安当下的二手房市场也并没有很火热 ， 为什么要在这个时候出取消二手房指导价呢？
说到底 ， 其实就是为了防止那些价格暴涨区域的房子 ， 被投资客群拿来套利 。
简单来说 ， 就是“剪刀差”还在 。
虽然目前“剪刀差”已经有大幅缩小的趋势 ， 但只要二手房还高过同区域同品质的新房 ， 这个事情就不合理！
据不完全统计 ， 西安目前的二手房库存量大概超12万套 。
所以购买力如何释放？将是一个非常重要的问题 。
普通人从准备买 ， 到看房 ， 再到准备钱 ， 难道不要个半个月到一个月时间？下定金 ， 到网签过户 ， 中间少则一两周 ， 长则1-2个月 ， 这才是真实的二手交易 。
所以 ， 成交数据是滞后的 ， 而真正的成交量 ， 要看中介门店下定的数量才靠谱 ， 才能更真实地反映真实的二手房市场 。
推荐阅读
- 二手房|我发誓，从此以后再也不买房了
- 押金|近日，西安一租客因拖欠房租未交，与房东沟通后选择退房搬离
- 二手房|房地产围城：二手房挂牌量激增，造富神话破灭？
- 天府新区|房价不断下跌，宁波购房小白该如何正确挑选合适的二手房？
- 二手房|别再误判2022年楼市了，今年准备买房的家庭，不妨看看这3个建议
- 西安|为何大家都不想买房了？这4大缘由，很现实也相当悲哀
- 南京|买二手房需要做足哪些准备？5件事提前了解，别忘了尽快过户
- 曲美家居|杭州楼市现状：二手房爆料！外地人买房增多
- 二手房|网友：房子现在卖掉好难，都降价20万了还无人接盘
- 卧室|太原二手房价格微涨