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别墅之所以稀缺 ， 主要是由于独栋别墅很少 ， 真正的主城独栋别墅 ， 那价位不是一般家庭能够触及得了的 ， 在任何一座城市 ， 那都是极少数人的游戏 。
现在市面上出现的大量的联排、合院别墅 ， 甚至是双拼 ， 其实都只不过是独栋别墅第一种“平替”版 ， 相当于排屋 ， 等到未来如果独栋别墅开放 ， 那么这些联排、合院、双拼都会大幅贬值 ， 而且失去流动性 。
更不用说什么叠拼别墅了 ， 那感觉就和跃层的花园洋房差不多 。
贵阳目前的别墅 ， 也是类似的情况 ， 许多别墅都属于近远郊区的“经济适用墅” ， 主要具有以下特点：
1、距离主城区核心配套较远 ， 交通、商业不发达 ， 有一部分还不属于贵阳市辖区 ， 生活不是很方便；
2、单层室内面积较小 ， 面宽不够、楼层来凑 ， 实得使用面积虽然多 ， 但每天频繁上上下下窄小的楼梯 ， 比较局促；
3、栋间距、楼间距较小 ， 隐私方面的诉求难以满足；
4、花园、庭院较小 ， 或者被车位占用（人车不分流的小区） ， 使用效果上大大打折 。
5、总价偏高 ， 在贵阳许多这种郊区的“经济适用墅” ， 算上土地、建安等成本 ， 能卖到100万算是很不错了 ， 成都这种能级的大城市 ， 青城山等郊区板块的别墅也才七八十万 ， 但是贵阳有的郊区别墅却要卖到更高的价格 ， 很没有性价比 。
6、入住率比较低 ， 物业也不是很上心 ， 有的别墅区私搭乱建、杂草丛生 ， 像城中村 。
在贵阳 ， 真正值得买的别墅 ， 至少在地段、户型（独栋或类独）、景观和资源（有无稀缺湖景、地铁交通等资源）、或者物业品牌方面 ， 占到2~3项优势 ， 才算得上有一定稀缺性 。
否则 ， 就算买了也不一定真实入住 ， 很多人买别墅只是为了“撑面子” ， 买给别人看 ， 白白花费了大量的资金 ， 还有后续的装修、物业费等长期持续性的持有成本和开支 ， 得不偿失 。
未来 ， 等到贵阳和贵安新区融合 ， 甚至于在南面的花溪板块 ， 都仍有大量待开发的地块 ， 说不定会有更多优质的别墅类型楼盘开出来 ， 更优质的户型设计、更完善的配套和物业 ， 以及更具有性价比的价位 。
如果现在把手中的粮草用掉 ， 到后面遇到更好的别墅改善项目 ， 恐怕就后悔不迭了 ， 卖又卖不掉 ， 租也租不出去 ， 毕竟 ， 对于多数家庭而言 ， 别墅往往是最终极的改善 ， 很少见到有人能够买好几套别墅的 。
【安置房|为什么有中介说，贵阳绝大多数别墅，都不值得买？】所以 ， 真正稀缺、真正值得买的别墅 ， 往往都可遇不可求 。
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