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央行发布了6月份的LPR ， 1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.45% ， 和上月持平 ， 这个结果和预期一致 。
5年期以上LPR自从4月份降低15个基点以后 ， 达到4.45% ， 再次创十年新低 ， 再加上央行允许首套房利率在5年期以上LPR基础上下调20个基点 ， 理论上来说 ， 首套房商贷利率最低可以低至4.25% ， 这个低利率水平基本可以比肩2016年当时的低水平 。
现在已经有不少城市将首套房商贷利率降低至4.25% ， 以此来刺激楼市 ， 期望恢复楼市的交易量 ， 并稳住房价 ， 从数据来看 ， 情况确实是在好转 ， 楼市成交呈现价量齐升是现象 。
从中短期来看 ， 未来的LPR还是有下调空间的 ， 这主要看经济情况 ， 如果在当前4.45%的利率水平上全国房地产的成交量能够维持正常水平 ， 房价能够稳定、或者稳中略升 ， 那么LPR将维持现在的水平 ， 反之 ， 如果房价依然无法稳定 ， 持续下跌 ， 成交量依然无法恢复 ， 那么带来的结果必然是会再次下调5年期以上LPR利率 。
关于LPR长期下降的趋势 ， 笔者已经持续说了两三年 ， 从4.9%说到现在的4.45% ， 降幅已经不少 ， 对于选择浮动房贷利率的人来说 ， 是可以很好的享受LPR下调带来的房贷利息降低的红利 ， 而对于那些顽固地认为固定房贷利率才是最有利的人来说 ， 就无法享受这些红利了 。
利率下调是长期趋势 ， 因为利率的本质是资金的价格 ， 是投资方的收益率 ， 是融资方的成本 ， 在经济高速发展的时候 ， 社会的利率自然更高 ， 因为资金收益率高 ， 也更愿意承担更高的资金成本去获取更高的收益 ， 但是当经济增速放缓的时候 ， 资金收益率是下降的 ， 在这种情况下 ， 愿意成本的资金成本必然也是下降的 ， 这就是利率和经济增速的关系 。
【贷款市场报价利率|最新LPR出炉，5年期以上LPR为4.45%，对房价有何影响？】
而经济增速是下降的趋势 ， 这点也很好理解 ， 以中国今日之经济规模 ， 不可能再回到2位数增长了 ， 甚至回到6%都不可能了 ， 今年的GDP增速目标是5.5% ， 过去两年平均增速为5% ， 未来10年也许会下调到5% ， 甚至是4% ， 即便是如此 ， 增加的绝对量也足够大 ， 以20万亿美元的GDP体量来计算 ， 4%的增速也将带来近万亿美元的增量 ， 这已经是一个经济大国的经济体量了 。
从历史上来看 ， 每次房贷利率处于低点恰好就是买房的最佳时机 ， 而房贷利率处于高点的时候 ， 恰好是卖房的最佳时机 ， 2016年是当时房贷利率最低的水平 ， 5年期以上贷款基准利率下调至4.9% ， 而很多银行对利率还打8折 ， 导致利率处于低水平 ， 而当时也正好是全国房价触底反弹的阶段 ， 当时买房的人财富都涨了一波 。
再来看2020年初 ， 在疫情之下 ， 降准降息 ， 导致房贷利率下降 ， 2020年下半年以及2021年上半年房价涨了一波 ， 2021年下半年调控力度迅速加大 ， 遏制了房价上涨的趋势 ， 但是现在再次下调房贷利率 ， 房价将企稳 ， 甚至会回升 。
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