文章图片
文章图片
2008年后的中国有一个什么样的称号？答案就是“基建狂魔” ， 在2008年之后 ， 我国的建筑水平、建筑规模 。 都得到了突飞猛进 ， 世界上不少的桥梁、隧道等都是由中国工程队进行完工的 ， 另外秉承速度快、高质量、低价格等多方面的优势 ， 从国内一直走向了全球 。
为什么在2008年之后就出现了这么大规模的建筑 ， 这一年可谓是艰难又开心的一年 ， 在全球金融危机的冲击下 ， 经济进入萧条的状态；汶川地震后大规模重建；2008年的第1场大雪封锁了老百姓回家的道路 ， 在广州出现了 ， 30万人滞留在火车站前等众多因素的影响下 ， 大规模基建成为了核心发展力量 。
国内的发展速度同样也震惊了世界 ， 短短几十年的时间 ， 就已经走过了别的国家一百多年的发展历程 ， 从当初的一穷二白如今成为了全球第二大经济主体 ， 在过去的20多年时间中全球城市化率有一半都是从中国贡献出来的 。
98年国内的房地产首次迎来改革 ， 但是国内的城镇化率为33.53% ， 2021年国内的城镇化率已经攀升至64% ， 折算下来平均每年超过2400万人进到城市里面生活 ， 见到城市生活的人群越多 ， 意味着对于住房需求也就越大 。
在土地资源面积不变的情况下 ， 如何容纳更多的人呢 ， 国内经济发展最早最迅速的香港 ， 如今住宅高度四五十层遍地都是 。 特别是最近这20年伴随着钢筋混凝土技术的提升以及快速电梯的普及 ， 高层已经在我们的视野中变得非常的平常了 ， 二三十层的高层住宅也随处可见 。
高层住宅真的好吗？在刚开始房改的时候 ， 高层住宅是受到众多老百姓的追捧的 ， 6成的购房者都愿意选择高层 ， 住宅最主要的原因是通风好、采光好、噪音低、无蚊虫、无潮湿 。 等众多的优点下 ， 那时候越高的楼层定价就变得越高了 ， 但随着时间的发展 ， 越来越多人意识到高层住宅的问题 ， 房子老了以后怎么办？
房子老了当然就是要面临着拆迁的问题啊！过去的老房子这样拆迁没有太大的问题 ， 因为过去的房价主要都是以楼梯房、7层住宅、11层住宅为主 ， 现在面对的动车都是上百米高的住宅 ， 30层 ， 真的还能采取过去那种拆迁模式吗？
答案是不可能的 。
利润问题 ， 没有利润的事情谁愿意干呢？相信没有几个公司会干这些亏本买卖吧！7层或者是11层的住宅拆掉之后建成30层 ， 还有相对可观的利润空间 。
深入基层了解基层企业之后才发现利润通常在20%左右 ， 净利润一般在3%~8%左右徘徊 ， 7层左右的住宅在原有拆迁赔偿款的基础上 ， 包括建筑成本等各方面的因素叠加在一起 ， 假设是7层高的住宅最少要建20层以上 ， 才有利润空间可言 。
现在的房产都是二三十层拆迁之后建设出来的 ， 房产都起码是50层起步了 ， 相信没几个企业愿意干这些事情吧!
公摊问题 ， 楼层建得越高 ， 公摊面积也就越大 ， 30层的住宅 ， 公摊面积一般在25%左右 ， 洋房的公摊面积在10%左右 ， 假设建筑面积都是100平米计算 ， 高层住宅套内面积 ， 70平米超高层住宅套内面积可能仅有56平米 ， 甚至是更低 。
青岛某楼盘超高层住宅50层 ， 购买了123平米的房产 ， 结果交房的时候才尽量的发现只有一个大套间 ， 真正可使用的面积才60平米左右 。
推荐阅读
- 二手房|6月LPR敲定，房贷继续维持“低利率”，楼市回暖可期
- 二手房|买房后我真的后悔了，花200万买房，首付60万，贷款140万，变房奴
- |家住二楼，一楼后院归自家所有，下楼种种菜，整栋楼全都羡慕我家
- 房价|未来5年，光棍将不断增加？有一样“东西”或比房子还“吃香”
- 惠州|面对不确定的未来，“持有现金”真的有意义吗？
- 二手房|入手二手房之前，应注意以下2点，如此自身权益才能被更好地保障
- 二手房|有消息？刘大妈200万元全款买房，房子隔天就被列入拆迁范围！
- 二手房|业主：济宁城投绿城湖畔云庐叠拼物业费违规高收费！官方回应
- 伍家岗|占地120平米，二层农村别墅，经典户型，漂亮外观，造价也亲民
- |男子卖房后第二天就出拆迁公告，这下亏大发了