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【谢国忠|谢国忠：房价每年会下降7%左右，未来20年必然要跌掉80%！】
2012年 ， 谢国忠就认为 ， 房价已经到了天花板 ， 中国的房价未来20年必然要跌掉80% 。 谢国忠还有另外一层潜台词 ， 如果你手里有房子 ， 尽量的快点卖出去 ， 不然价格会越来越低；如果你没有买房 ， 请等20年后再买 。
谢国忠何许人也？原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家 。 谢国忠的判断准确吗？小编认为 ， 十分准确 ， 而且是标准的反向判断 。 十年后的今天 ， 几乎所有城市的房价都翻倍了 ， 信了谢国忠的人现在还在租房住 。
谢国忠最大的错误是什么？1、无视国内巨大的购房需求 ， 国内每年参加工作的年轻人超过1100万人 ， 而且这个数字还在持续增加中；2、无视建房成本不断上涨的客观现实 ， 当下的楼市 ， 一套100万的新房 ， 刚性成本往往超过80万 ， 开发商的毛利不足20万 ， 净利仅有5万左右；
3、无视全球货币供应量越来越大的客观现实 ， 截止2020年底 ， 全球主要十二大经济体 ， 货币总供应量已经高达近100万亿美元 ， 约合人民币650万亿元；4、无视房价是由富人群体决定的客观现实 ， 在深圳仅有7.4%的人拥有商品房住宅 ， 超过80%的人长期租房住 。
作为一个学富五车的经济学家 ， 犯下一个错误已经实属罕见 ， 犯下四个错误可谓是“前无古人后无来者” 。 据说谢国忠已经从网上销声匿迹 ， 小编认为 ， 他大概是无颜面对被他误导的刚需购房人群 。
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