其实老百姓的心态都很矛盾 。 在买房子之前 ， 希望房价跌下来 ， 越低越好 ， 能省掉一点钱 。 但是在买房子之后 ， 就希望房价可以稳定 ， 最好还能稳定上涨 。 这样说明自己买房的决策是正确的 ， 而且未来万一需要卖房时还能赚到一点利润 。 所以这就是一种买涨不买跌的心理 。
但是对于发展商来说 ， 其实有时候也是被这种心理给胁迫 ， 如果一个大的楼盘 ， 分为1、2、3期等 ， 多期开盘的话 ， 那么后面开盘的价格绝对不能比前面开盘的价格低 。 如果价格低的话 ， 那么很容易前面的业主就会闹事 ， 要求退差价 。 如果价格高的话 ， 那么原来的老业主不会有异议 ， 这种只能接受上涨 ， 不能接受下跌的做法 ， 是不是过去房地产价格节节上升的原因之一呢？
【华润|买房后房价下跌，整整没了首付30万，购房人该怎么办？】但是现在房地产的拐点已经出来了 ， 虽然各个地方政府出台了很多扶持政策 ， 出台了很多便于买房的优惠 。 但是过去有些房价高估的地方未来还是要进行价格的大幅震荡 ， 一些城市的房价需要回调 ， 这是一个市场推动的不可阻挡的力量 。 那么假如之前刚买了房 ， 结果房价就下跌了 ， 整整跌去了一个首付 ， 也就是跌去了30多万 ， 跌去了将近20% ， 房子变成了“鸡肋” ， 那么这该怎么办？
如果真的发生这种情况 ， 其实在一定程度上就已经不值得卖掉止损了 。 因为我们现在的楼市宏观调控追求的是房价的稳定 ， 如果房价下跌这么多 ， 那么地方政府一定会想出各种措施 ， 让房价可以保持稳定 ， 也就是说很有可能未来房价不会再下跌了 。 要深刻理解市场的无形的手 ， 政府调控这只有形的手之间的博弈 。
另外注意一点 ， 千万不要断供 。 也就是说有可能现在的房价总额可能都低于银行贷款额 ， 有些人觉得此时继续每月还房贷是不划算的 ， 所以就有了停止月供 ， 房子交给银行处理的想法 。
但其实这是最不明智的做法 ， 因为停止月供之后 ， 银行要起诉 ， 法院要判决 ， 之后组织拍卖 ， 在此过程中 ， 违约金以及罚息还在计算 。 为了能将房子变成现金 ， 有可能还折价进行拍卖 。 最终结果房子拍卖款 ， 可能还不够银行的本金、利息 ， 罚息和违约金的总和 。 那么差额部分还是需要放贷人继续还款 。
所以如果觉得不想还房贷了 ， 也不会忍受房价下跌的痛苦了 。 那么可以自己选择去卖房 。 卖完房之后提前归还房贷 ， 这是对自己最有利的一种做法 。
但是有时候 ， 一家只有这一套房 ， 其实住房是一个刚需问题 ， 卖房之后就没有房子可住了 ， 所以即使房价下跌也只能默默忍受了 。 这可能是大多数购房人 ， 在房价下跌之后 ， 惯用的解决之道了 。 不过另外想一想 ， 有了房子有了家最少还可以安居乐业 。 所以也就不要太过在乎房价下跌的问题了 ， 阿Q一下 ， 天天生活很乐呵 ， 这不就是最大的好事吗？
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