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其实上街南屿并不是闽侯离市区最近的乡镇 ， 论最近的地方 ， 当属与鼓楼紧挨着的荆溪 。 特别是有个叫做文山里的小区 ， 就在鼓楼隔壁 ， 软件园里 ， 以前有些中介甚至直接骗人说这房子属于鼓楼区 。
由于县里乡镇二手房成交量很低 ， 像文山里这种老旧小区更加无人问津 ， 固然距离是挺近 ， 但成交很不活跃 ， 平时极少有人问起 。 不过文山里往北多走一公里 ， 有另一个小区比较有人提 ， 这片楼房位置十分显眼 ， 就在淮安大桥边 ， 名字叫做永丰佳园 。
与此前文章提到的中房佳园、九凤花园等荆溪其他新建安置房相比 ， 永丰佳园就在鼓楼旁 ， 进市区不用过桥 ， 六百米外就是已经通车的地铁5号线起点站 。 门口多条公交线 ， 走路能到软件园 ， 去火车站也不用多长时间 ， 住在永丰佳园上下班通勤会比上街南屿更方便 。
荆溪炒房客少又没什么噱头可以炒 ， 所以房价没有上街南屿的“杀猪房”那么过分 。 去年来永丰佳园陆续成交了几套 ， 呈现出缓慢降价趋势 ， 目前中高层两房户型成交单价降至1.2万 ， 高层带装修的大户型已有报价低至1.1万 ， 相比仅仅两三公里外的大儒世家半价都不到 ， 并且永丰佳园的房子新得多 。
反观闽侯上街南屿（所谓的高新区）和金山一样是炒房客十分集中的区域 ， 尤其很多中介亲自下场 ， 融资抱团抬价炒房 ， 有些特定小区的不少房源控制在他们手上 。 于是乌龙江两岸都有一些房子报价严重虚高 ， 既然金山有人敢喊一平方三四万 ， 上街南屿自然就还有人厚着脸皮喊两万以上 。 而且骗子们还会反复给你洗脑 ， 哪怕周边有的是一平方几千块的电梯房 ， 照样振振有词地骗你说福州房价就有这么高 。 你若什么都不懂又一根筋要把房子买在那儿 ， 就只有“杀猪价”等着你上当 。
上街南屿的隔壁是金山 ， 荆溪的隔壁却是五四北 。 我们知道五四北地段好房价又相对较低 ， 荆溪就算再近也只是闽侯一个乡镇而已 ， 远远无法和五四北相比 。 去年来当五四北房价向着一万出头跌去 ， 单价1.5万就可以买到很新很好的房子 ， 此时我们不禁要问：荆溪的房子还能值几个钱？
固然荆溪房价相对上街南屿而言并不过分 ， 永丰佳园所处位置也十分优越 ， 但和五四北之间房价差距实在有限 ， 在价格相差无几的情况下 ， 当然要把房子买在市区 。 因此 ， 我们看到当前永丰佳园很少成交超过百万的房源 ， 都是总价几十万的两房最能吸引刚需 。
不过话说回来 ， 作为2017年交房的崭新安置房小区 ， 永丰佳园各个面积段的户型十分齐全 ， 所以在低总价方面永丰佳园的中小户型优势明显 ， 能有一定的成交量不是没有原因 ， 毕竟这里比上街更近而且还有地铁 。
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