文章图片
文章图片
【天津市|成都近4周租房市场分析：老城区依然火爆，双流金牛彭州在追赶】
根据对网络平台数据监测 ， 截止2022年6月第3周 ， 最近四周成都房屋租赁价格出现拐点 ， 在连续两周以2.78%和3.72%的增长率上涨后 ， 上周出现了3.00%的下跌 。
成都近4周平均租房价格
那么成都究竟是哪里的房租变化造成了这次下跌？其原因何在？
首先我们来看传统老城区 ， 即最早成为主要城区的武侯区、锦江区、成华区、青羊区和金牛区 ， 我们可以看到其中武侯区、锦江区、成华区和青羊区以目前平均租赁价格54.09、53.94、51.73、47.03元/平米/月的价格保持在成都地区平均租赁价格以上 。 依然是成都的核心地区 。 并且引领了成都的整个租赁价格走势 。 这个价格变动应该和毕业季相关 ， 毕竟不管应届或往届的毕业生都存在一个租房合同到期需要租赁或更换租赁住房的刚需 ， 因此出现这样的变化也非常合理 。 由此可见成都的人才引进也主要集中在这些地区 。
老城区近4周平均租房价格
而传统主城区中的金牛区和新晋中心城区的双流分别以41.09和39.24元/平米/月的价格与成都地区平均租赁价格基本持平 。 还很多老成都的分类法里其实金牛区和双流区一直算近郊区县 ， 只是在近些年城市化浪潮中才被当做中心城区的 。 但是其发展却是有目共睹的 。 并且也可以明显看到其受到毕业季的影响 ， 发生了与核心主城区一样的波动 。 说明该区域也是高技术人才流入的主要区域 。
而青白江区、郫都区、新都区、温江区和龙泉驿区却一直租赁价格平稳 ， 没有明显受到毕业季的影响 。 可见其主要以传统行业为主 ， 因此对高学历人才吸引力相对较弱 。 所以价格平稳 。
新晋中心城区近4周租房价格
而彭州市、都江堰市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、新津区作为周边地区 ， 变化则各有特色 ， 其中彭州市和崇州市有较为明显的毕业影响曲线 。 可见其高技术行业发展相对周边其他地区有比较明显的优势 ， 尤其是彭州市直追双流区 。 也许以后彭州市可能是成都周边发展的一个热点或投资的潜力区域 。
而其他地区就表现得非常平稳 。 应该也是传统行业占有优势的地区 。
周边地区近4周租房价格
从房租我们就可以看出以下两点：
1、成都此次的房屋租金变化是明显受到毕业季影响的周期性房屋租赁市场变化；
2、成都的传统老城区武侯区、锦江区、成华区和青羊区依然是目前成都经济的核心地区和高学历人才的主要流入地和聚居区；
3、金牛区、双流区和彭州市是成都地区新晋的租房热点地区 ， 也是高学历人才的流入地 。
最后奉上成都各区县的最近4周的平均房租数据：
近4周成都各区县租房价格表
求关注！求点赞！
推荐阅读
- 济宁|济宁城区40个优质地块亮相！看看有你家附近的吗！
- 二手房|重庆购房者注意了，最近的市场态势
- 成都|暂停办理！徐州市住房公积金管理中心发布通告
- 福州|浙江杭州。张女士所住的公寓是新交付的，最近物业管家经常在群里发通知
- 别墅|租房市场回暖，个人房东租金涨近10%，自如等机构平均波动仅3%
- 成都|宅基地审批政策放开，满足这4个条件，农民可以随意建房？
- 天津市|天津，物业生存实录！
- 金沙|【成都青羊区】揽胜金沙精装套二法拍房7折，115W起拍！
- 天津市|天津楼市再度迎来双跌，天津房价对年轻人越来越友好
- 宜家|离市中心越来越近的宜家，一直秉持着低价创造无价的美学逻辑