手上有50万 ， 在厦门买房好不好？
前段时间 ， 跟一个厦门的朋友聊天才知道 ， 他已经把集美的房子卖掉回乡下住了 。说实话有些吃惊 ， 因为他的孩子已经两岁多了 ， 很快就要考虑幼儿园、小学的问题 。中国的父母总是想把最好的留给孩子 ， 所以学区房才这么火热 。不过 ， 朋友给我说他们卖房是有算过的 ， 不会亏 。他们原来的房子在集美 ， 没有什么好的学校 ， 厦门好的教育资源都在岛内 ， 卖掉以后扣掉贷款到手150万 ， 通过投资理财差不多一年可以收益12万 。
以后打算给小朋友读私立学校 ， 一年8万 ， 已经考察过了 ， 比很多公立学校强的多 。这样每年还能剩4万 ， 比花大价钱再去买学区房划算的多 。想想是不是这么个理？要不要买房 ， 除了考虑够不够钱 ， 最终还是要看个人需求 。有人需要学区 ， 所以掏空六个钱包买老破小；有人要住的舒服 ， 所以买了大别墅；有人希望通勤时间短一些 ， 所以买在公司近的公寓 ， 等等不一而就会足 。
至于说 ， 想要投资厦门房产赚差价 ， 先不说50万够不够 ， 就说厦门这二线的体格、一线的房价还能涨到哪里去？比肩深圳吗？根据《50城租金收益率研究报告》数据 ， 2019年第三季度厦门以1.2%的租售比成功垫底 ， 就是说在厦门投资一套房产靠租金要83.3年才能回本 。另一方面 ， 2017年厦门出台的限售政策 ， 到今年第一批已经陆续到期 ， 大量投资者的房源可以入市 ， 虽然不是说限售解禁就会下跌 ， 但充足的供应无疑有利于平抑房价 。
我买了房子 ， 有车 。物业不让停在小区地下车库 ， 怎么办才好？可以起诉物业吗？
很多人总是认为买房就应该免费停车 ， 认为物业不让停没有道理 ， 一部分业主认为买房时有公摊面积 ， 小区的一切公共部门属于全体业主所有 ， 物业公司没有理出租(或临停)收费) ， 甚至不可以出卖停车位 ， 其实大部分人的认为是错误的 ， 物业公司不让停 ， 一是业主没有购买停车位 ， 二是没有租赁停车位 ， 现在的小区停车位属于开发商所有 ， 要停车必须购买或租赁停车位 ， 不让停就算起诉物业公司或者开发公司 ， 业主仍然没有打赢官司的胜算 。
现在的《商品房买卖合同》有一条补充协议 ， 约定小区的会所、商业配套用房、幼儿园、地下车库或车位、地面停车位、地下室、服务设施干训其他未计入公用分摊建筑面积的建筑设施所有权归出卖人(开发商)所有 。就地下停车位来说 ， 如果开发商单独办理了地下车位产权证那就归开发商所有 ， 若开发商没有办理车位产权证就应该归全体业主所有 。
但是现在的新楼盘开发商都办理了产权证 ， 一个车位售价少则20万元 ， 多则几十万元 ， 一个车位租赁也是好几百 ， 所以业主想免费停车那是打错了算盘 。地下车库或车位是有独立产权的 ， 归车库或车位的购买者拥有 ， 这类地下停车位可单独核发所有证 ， 开发商有权予以出售、出租 ， 通过买卖而且拥有产权的业主不需缴纳车位使用费 ， 但应该按朝缴纳一定的物业管理费或者车辆看管费 。
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