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浙江宁波 ， 一男子有一套55平米的房子 ， 头一天刚200万卖出去 ， 第二天当地就贴出了房屋拆迁通知 ， 男子想反悔 ， 但被拒绝 ， 于是将对方告上法庭 ， 请求法院判决房屋买卖合同无效 。
男子陈某因为想换一套面积大点的房子 ， 就将自己的55平米的房子委托中介挂到了网上售卖 。 刚好最近刘阿姨想买一套地段好点的房子 ， 一个人住 ， 面积无所谓 。
于是 ， 中介就将陈某的房子推荐给了刘阿姨 ， 刘阿姨看完房子后很满意 ， 双方接下来价格谈得也比较顺利 ， 总价200万成交 。 双方愉快地在房屋中介处签订了二手房买卖合同 ， 刘阿姨将购房款200万一次性转给了陈某 ， 并且陈某也配合将房产过户给了刘阿姨 ， 并商定好了第二天就交房 。
一切看似都非常顺利 ， 然而到了第二天 ， 小区里的一则房屋拆迁公告打破双方的和谐 。 公告显示陈某的小区被列为了征收拆迁的对象 ， 陈某一问邻居才发现 ， 原来该地区的征收传言早就有了 。 陈某追悔莫及！按照公告上的拆迁政策大致算了一下 ， 如果选择置换一套90平米左右的房子 ， 市值大概在300万左右 ， 感情这一天功夫 ， 白白损失了100万 ， 陈某心里很不是滋味 。
于是 ， 第二天陈某就找到了刘阿姨协商 ， 请求退还全款 ， 取消交易 ， 可是被刘阿姨拒绝 。 几次协商不成 ， 陈某将刘阿姨和房屋中介告上了法庭 ， 请求判决房屋买卖合同无效 。 理由是：由于房屋拆迁公告 ， 导致情势变更 ， 继续履行合同将导致双方利益严重失衡 ， 另一方将获得巨大不当得利 。
刘阿姨反驳道：1.房屋买卖合同系双方在平等、自愿的原则下签订的 ， 并且已经办理了房屋过户手续 ， 无法撤销；
2.房屋拆迁并非事发突然 ， 早有风声 ， 陈某不知情原因在于自己；
3.房屋拆迁只是出了公告 ， 并未实际执行 ， 时间也未有定数 。
房产中介辩解称：房屋买卖合同是陈先生和刘阿姨达成的 ， 他们只是中介 ， 至于合同是继续执行还是撤销跟他们已经没有关系了 。
相关法律是如何规定的呢？
1.关于民事合同 ， 法律规定 ， 有民事行为能力的当事人签订合同 ， 是真实意思表示 ， 不违反法律强制性规定和公序良俗的 ， 具有法律效力 。
2.关于不动产 ， 《民法典》第209条第1款之规定 ， 不动产的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力 ， 未经登记 ， 不发生效力 ， 法律另有规定的除外 。
3.情势变更 ， 是指合同成立后 ， 因不可归责于当事人的原因发生情势变更 ， 若继续履行合同有显失公平 ， 依法可以允许变更合同内容、或者解除合同 。
法院经审理后认为：
1.陈某所诉涉案房屋买卖合同的签订系双方真实意思表示 ， 且房屋已经完成产权的变更 ， 合同已履行完毕 ， 故不能认定合同无效；
2.陈某所诉情势变更 ， 因拆迁具体方案 ， 补偿或者安置具体金额和面积均未可知 ， 故而陈某主张的利益损失致使合同显示公平 ， 无证据证明 ， 不予支持 。
最终 ， 法院判决驳回陈某的诉讼请求 ， 陈先生向刘阿姨交付房屋 。
陈先生不服 ， 上诉至二审法院也被驳回 。
现实中 ， 交易后原物产价值发生重大变化的事情也不在少数 ， 你是如何看待的？你认为陈某还有别的办法吗？欢迎讨论 。
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