文章图片
文章图片
7月将至 ， 房价下降的说法又出现了 ， 这一次可能成真吗？我觉得并不是空谈 ， 5个信号已有预兆 ， 楼市可能会持续降温：
【房价|7月房价会继续下降吗？5个信号已经出现，该买房还是存钱？】
第一 ， 房企开始大甩卖
从去年四季度以来 ， 房企面对的是融资难、卖房难的双重难题 ， 为了回笼资金 ， 多家房企开始变卖资产 ， 包括项目和股权用于还债 ， 数据显示 ， 从6月1日至6月15日的15天内 ， 超过11家房企公告拟出售或完成资产转让 ， 涉及标的总额超过302亿元 。 虽然房企们急于并购脱困 ， 但是并购、收购市场仍有阻力存在 ， 1~5月 ， 收并购只完成20宗 ， 涉及金额不足500亿 ， 按照房地产这样动辄千亿 ， 万亿的行业 ， 这部分资金是杯水车薪 。 大房企理性收紧收购的规划 ， 小房企急需资金注入救命 ， 短时间无法保证资金进入 ， 企业破产倒闭的可能性将更高 ， 要面对大批房企竞争 ， 刺激刚需的有效方式还是价格让步 。
第二 ， 新房二手价格还在降温
根据国家统计局最新数据显示 ， 5月监测的70个大中城市中 ，
第三 ， 房企偿债高峰来了
6月至7月 ， 房企将迎来
第四 ， 存量房消化周期长
目前的房产去化难度较高 ， 存量房已经足够9600万人居住 ， 央行2020年曾经发布过一组数据 ， 我国城镇住房拥有率达到96％ ， 家庭资产住房占比达到七成 ， 说明很多家庭的资金都放在房子上 ， 要再购买房产 ， 经济压力巨大 。 存量房消化困难 ， 新房、二手房互相抢占市场 ， 房子供大于求将可以预见 。
第五 ， 失业率上涨
买房的主力军目前还是集中在结婚和生育的刚需身上 ， 而这部分人多以年轻人为主 ， 但今年失业率却显著提高 ， 数据显示 ， 4月份失业率16-24岁青年人的失业率大幅上升至18.2% ， 今年政府工作报告中 ， 对失业率全年的预期才到5.5% 。 年轻人失业压力大 ， 父母年龄过高 ， 申请房贷困难 ， 短时间这部分人可能会先倾向于尽快就业 ， 才能有收入 ， 符合银行申请贷款的资格 。
那么 ， 对于大家来说 ， 有条件入市的人 ， 现在是买房还是存钱更合适呢？我认为不能一概而论 ， 要从实际情况出发：
首先 ， 刚需买房就是在楼市降温后 ， 才能拿到优惠和低价入手的机会 ， 如果因为楼市遇冷 ， 房企资金困难 ， 给出更多福利刺激市场 ， 其实不失为一个入市的好时机 ， 因为房价下降 ， 是有底线的 ， 去年就出现了23城发布限跌令的现象 ， 说明楼市即便进入寒冬 ， 房价大跌也是不被政策和市场允许的 ， 尤其是 ， 1~5月已经有超百城进行调控 ， 大量城市放宽限购限售 ， 促进楼市回温 ， 全面布局下 ， 房价下降趋势不会走太低 。 早入市是更保险 。
推荐阅读
- 1分钟学会木床的安装知识
- 手机一直充电不拔会有影响吗
- 会所装修清除室内污染有哪些方法
- 会所装修电脑的摆放风水有哪些注意事项
- 房贷月供逾期会立刻上征信是不是
- 3分钟学会如何安装吸顶灯
- 冰箱为什么会结冰
- 洗脸盆如何安装，这3个方法快速教会你！
- 欧普落地灯怎么安装，3个方法教会你
- 新房|东北房价出现“鹤岗化”？各地纷纷出政策“抢救”楼市，效果咋样