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买房贵、选房难 ， 为了让全家人的血汗钱花在刀刃上 ， 购房者在买房前一定会做好充足的准备 ， 包括考察房企的资质 ， 核实楼盘五证 ， 了解周边规划 ， 以及选择楼栋、户型以及楼层等等 ， 今天我们选择其中一个重点内容——楼层来说 。
不管是现实生活还是在虚拟的网络中 ， 很多人都说4、8、14、18层的房子不能买 ， 由此产生了选楼层买单不买双的说法？其中4层不能买是因为谐音“死” ， 8层是因为七上八下 ， 14层谐音要死 ， 18对应18层地狱 ， 从原因来看 ， 都是封建迷信的说法 。 如今是科学社会 ， 如果被这些恶俗趣味左右 ， 只会让你的认知逐渐偏离健康的轨道 ， 从科学的角度来说 ， 选楼层时真正不能买的是这4层 ， 自己住着不舒服 ， 转卖也很困难：
第一 ， 一层
一层缺点多如牛毛 ， ①噪音 ， 小区近距离的聊天、接打电话、设备发出的运作声以及马路边的噪音都会影响一层住户工作、学习和休息；②采光 ， 为了提高土地利用率 ， 小区内楼栋分布密集 ， 植被紧邻住宅区 ， 一层的采光长时间被遮挡 ， 室内阴暗潮湿、冬天阴冷 ， 不利于住户身体健康；③私密性差 ， 来往的行人可以清晰看到室内的陈设以及业主的活动 ， 如果装修比较豪华还容易引来小偷 ， 安全性较差；④蚊虫多 ， 夏天免不了会开门窗通风 ， 植被周围的蚊虫就会钻空子进入住户室内 ， 被蚊虫叮咬后 ， 不仅会瘙痒刺痛 ， 还会引发皮肤感染 ， 这种居住体验极差的房子 ， 在交易市场中也不受欢迎 ， 即使降价十几万 ， 也很难找到接盘侠 。
第二 ， 二层
二层的购买价值甚至弱于一层 ， 一层有独特的区位优势 ， 可以利用交通的便利性开驿站、小卖部或其他个体店铺 ， 一层也拥有独立的下水管道 ， 不容易出现反水反臭和下水管道堵塞的现象 。 而二层除了具有一层采光差 ， 噪音多的缺点之外 ， 还有反水反臭的问题 ， 因为二层是和楼上所有业主共用一个下水管道的 ， 如果楼上邻居使用不当 ， 就会因为生活垃圾堵塞 ， 导致脏水不能排出 ， 严重的就会从二楼的下水口返涌上来 ， 即使二楼改了独立的下水管道 ， 三楼反水反臭也会波及的二层 ， 脏水可能会沿着墙壁的缝隙渗透到二层 ， 所以 ， 二层的房子也是众多购房者避之不及的 ， 几乎没有流通性 。
第三 ， 低层腰线层
腰线就是为了增加整栋楼的立体感而设计的 ， 腰线的上下两层就是腰线层 ， 腰线的位置不固定 ， 但通常是低层的2-5层会设置一个腰线 ， 高层的倒数三四层会设置一个腰线 ， 腰线的通病是会遮挡采光、堆积垃圾、容易渗水 ， 给小偷提供可乘之机 。
不过相对于高层的腰线来说 ， 低层腰线层的弊端更加致命 ， 一方面 ， 低层本身采光差 ， 突出的腰线必然会遮挡原本就稀疏的采光；另一方面 ， 低层攀爬相对容易 ， 腰线又给小偷提供了便利 ， 住户更容易被盗 ， 会威胁到业主的人身和财产安全 。
第四 ， 底商上一层
【东莞|楼层买单不买双？4、8、14、18层不能买？真正不能买的是这4层】有底商的楼栋必然临近街道 ， 人来车往、商贩叫卖、店铺经营的噪音持续不断；有底商的楼栋公摊面积会比其他楼栋多出1-2个百分点 ， 对于业主来说等于是花高价住小房；到了夏天 ， 随处可见的烧烤摊经常会营业到凌晨两三点 ， 给底商上一层业主的日常生活和作息带来了极大的困扰 ， 总而言之 ， 购买底商上一层是非常不划算的 ， 由于性价比极低 ， 将来很大概率会贬值或者砸手里 。
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