阿里巴巴股价现在只有109美元 ， 之前更惨
所以外资的抄底 ， 并不一定能够成功 。
所以 ， 就算有高盛等知名国际资金抄底中国房地产行业 ， 我们的房价也不一定会上涨 。
其实房价的影响因素非常多 。 政策、资金、国际环境形势、以及疫情和学区等等 ， 都会影响房地产市场的走势 。
而中国的房价对政策尤为敏感 ， 一句话 ， 高盛等外国资本也就是过来赚点小便宜 ， 他们想进入中国市场 ， 低价收购中国房地产项目 ， 基本是不可能的事情 。
他们能买地产债赚点小钱 ， 但是不能趁机把控中国经济的命脉！！
中国房地产的曙光来了？当然 ， 一般情况下 ， 我是希望外资抄底某国资产失败的 ， 但是这次我却希望 ， 外资抄底中国资产能够成功 。
为什么呢？因为房地产行业的发展 ， 确实涉及到千家万户的利益 。
首先 ， 中国居民家庭财富的70%左右是实物资产 ， 而其中的大部分都是房地产 ， 也就是我们说的房子和公寓等等房产 。
中国家庭资产69%都是房地产
如果房地产市场崩盘完蛋 ， 那么可以说大部分家庭的财富就会化为乌有 ， 这会影响社会发展 ， 甚至会让中国和日本一样 ， 陷入“失去的20年” ， 这是我们不能接受的 。
随着各种限售、解禁的放开 ， 房地产行业已经迎来了喘息的机会 ， 后续可能会推出更多的利好进行刺激 。 那么这个时候 ， 房地产市场就会迎来新生 。
警惕中国地产“失落的29年”
我们也不用像日本一样 ， 承受房价暴跌带来的悲惨20年 。
那么 ， 谁来拯救中国地产市场？
谁来拯救房地产？这一次拯救房地产市场的 ， 不是以许家印为代表的私企房地产 ， 而是国企 。
根据2022年的土拍数据显示 ， 今年的土拍市场的冷热分化比较明显 ， 深圳、合肥、厦门、杭州等土地溢价率比较明显 。 而其他城市的土拍市场则比较惨淡 。
杭州土拍市场比较好
在拿地的企业上 ， 74%是由国企进行拿地的 ， 而26%则是私企房地产企业 。 所以 ， 后续我们买的楼盘 ， 很可能大多数都是国有地产企业进行开工建设的 。
这里 ， 顺便多说一点咱们房地产公司的消息 。
比如很多人问 ， 房地产市场什么时候回暖？很可能就在下个月 。
5月份的房地产销售数据已经出现企稳现象 ， 销售金额1.1万亿元 ， 同比虽然下降了38% ， 但是下跌的幅度已经收窄 。
房地产销售数据有所反弹
而32个城市6月份的销售面积已经出现了明显的回暖 ， 甚至创下了年内新高 。 所以在7月份 ， 我们可以看到房地产市场回暖的苗头了 。
当然 ， 不是说地产行业马上就变得火爆了 。 事实上 ， 我们仍然需要考虑到“能够安全交房” ， 房价是否会下跌 ， 买了房你的月供能还得起么等等问题 。
郑州高学历烂尾楼
毕竟买房是一件大事 ， 不是说现在地产市场不好 ， 房价跌了 ， 就能够轻易抄底的 。
后续政策还有空间 ， 要买房？可以再等等 。从目前的情况来看 ， 房地产市场虽然出现了回暖 ， 但是要成为拉动经济的火车头 ， 还是有一定的差距 ， 所以很多专家和机构预计 ， 地产市场还会持续回暖 ， 释放更多的利好政策 。
比如2008年的时候 ， 国家规定开发一个地产项目的最低资本金从35%下调到30% ， 这次我们还没有下调 。 再比如公积金贷款方面 ， 全国没有一个统一的利好 。
全国性公积金政策还没出
还有贷款利率上 ， 虽然5年期LPR利率有所降低 ， 从4.65%下降到了4.45% ， 但是专家预期 ， 这个利率依然有下降的空间 。
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