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今天主题楼盘是“融信国公馆”：
1、区位分析
融信国公馆（备案名融信公馆） ， 位于仓山郭宅村 ， 目前片区处于大规模旧改中 。 从区位看 ， 项目离地图1号线偏远 ， 目前公交出行不是很便利 ， 且南二环郭宅片区普遍受到机场影响 ， 有噪音干扰 ， 总的来说区位偏弱 。
从社区来看 ， 项目虽然号称200亩 ， 但隔河分成两个两个区 ， 上图红色区域为住宅地块 ， 黄色区域为商服地块 ， 以商墅为主 。
项目住宅部分 ， 采用行列布局 ， 共规划10栋住宅 ， 共296套 。 其中最南端的3栋为配建社会租赁住房（12层） ， 其余7栋为可售商品房 ， 均为小高层：2#和3#为8层 ， 1#、5#、6#、7#和8#为12层 ， 主推户型为116平-168平 ， 定位为改善 。
总的来说 ， 社区配建的租赁住房 ， 对于日后保值有一定影响 ， 且周边配套还不完善 ， 无地铁之便 。 在当前改善购买力处于观望阶段 ， 融信国公馆这样的定位能否为市场接受 ， 值得三思 。
2、户型分析
【融信|褪去热度的南二环，融信国公馆还有多大市场？】项目目前主推1-3#楼的116-168㎡户型 ， 分别是1号楼4梯4户 ， 2-3号楼为4梯6户 ， 均为毛坯交付 。
点评：116㎡飞机户型 ， 户型亮点是方正且较为通透 ， 主卫及客卫均为明卫 ， 门厅空间可独享；右上角的北卧阳台 ， 有拓展空间；缺点是餐厅居中 ， 采光偏弱 。 116㎡做四房 ， 各次卧空间偏小 。
点评：132㎡户型空间更大 ， 三房半设计 。 亮点是大面宽阳台 ， 厨卫空间也更大 ， 加上独立门厅设计 ， 私密性好；缺点依然是居中设计的餐厅 ， 采光偏弱 。
点评：168㎡户型 ， 亮点是大横厅设计且带观景大阳台；缺点是两个客卫是暗卫 ， 长条形户型设计 ， 通透性偏弱 ， 以及北面两个房间偏小 。
从公布三个户型 ， 168㎡定位大平层 ， 以舒适度为主 ， 不必计较空间利用率；而116㎡和132㎡属于市面主流设计 ， 空间利用率较好 。
3、价格分析
按照项目商品房指导价 ， 融信国公馆为28325元/㎡ ， 但据销售透露 ， 但正式开盘可能有价格优惠 。
对比周边在售项目：
融创福州府26000元/㎡
国贸凤凰原26000元/㎡
融侨星誉27000元/㎡
融信海纳新潮27500元/㎡ 。
假如融信国公馆开盘价格能下探到26000-27000/㎡ ， 有一定竞争力 ， 但是由于融信海纳新潮周边建庙及开发商反应 ， 可能会打击部分购房者信心 。
根据中房报报道 ， 融信集团作为2021年杭州第一批集中供地揽地大户 ， 融信集团独自或以合作形式共拿下7宗地块 ， 截至目前 ， 融信几乎退出了多个联合拿下的地块 ， 仅剩的一宗联合拿地中 ， 融信股权占比也变成了77.6% 。
在各大闽系相继暴雷的今天 ， 项目价格已经是其次 ， 主要还是看开发商自身安全系数 。
从客群来看 ， 项目主要以南二环郭宅本地改善客群为主 ， 对于公交出行及配套不是很在意的原住民 。
说题外话 ， 一直不明白项目宣传名叫融信国公馆 ， 后来查询一下郭宅村历史：在村里有一座七星桥 ， 建于宋代 ， 石构二墩三孔平梁桥 。 东西走向 ， 横跨白湖河 。 长33.5米 。 面宽3.6米 ， 不等跨 ， 已淤塞一孔 。 墩呈长方形 。 桥面每孔用4根石梁铺成 ， 其中一根石梁上有“天圣十年”（1032）题刻 ， 桥面现已改造为水泥并拓宽 。 桥面上设四角亭 ， 木构 ， 单檐歇山顶 ， 80年代改为水泥亭 ， 供三位国公（地方神） 。 桥栏已从木构改为水泥 。 该桥是具有明确纪年的宋代石梁桥墩重要实例 ， 具有一定的文物价值 。 1992年11月被确定为福州市级文物保护单位 。
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