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新房和二手房价格倒挂是否预示着这一片区有巨大的增值潜力？虽然这一说法在业界广为流传 ， 但是往往也需要冷静客观的分析 。 近期 ， 随着珠海房产的反复波动 ， 不少片区出现了新房和二手房价格倒挂的现象 ， 尤以高新区为甚 。 目前 ， 高新区出现了最低2.6万元/平的一手现房 ， 同时还有均价3.3万元/平的二手房 ， 一时间让许多购房者难以抉择 。
开发商回款压力巨大 ， 特价房频出
六月以来 ， 珠海房产市场依旧未能走出低谷 ， 因此 ， 众多开发商都持续输出特价房源 ， 这其中也不乏珠海高新区的众多项目 。
【广州市|理性看待珠海高新区房价倒挂：新房2.6万/平，二手3.3万/平？】据漫谈珠海了解 ， 此前价格1度逼近四万元每平的华发绿洋湾 ， 在上个月就推出了一整栋特价单位 ， 价格仅2.6万元/平 。 而相距不远的格力海岸6期也陆续推出了不少特价单位 ， 其折后单价也在2.6万元/平左右 。
在如此巨大的优惠力度之下 ， 不少早期关注项的购房者陆续出手购买 ， 据销售人员透露 ， 近期不少购房者都是跟进了一年以上的客户 ， 普遍都是对价格极为敏感的本地购房者 。
据了解 ， 唐家半岛片区的这些特价单位或多或少都存在一些显而易见的缺陷 ， 比如华发绿杨湾的特价产品 ， 在海景景观方面有些许遮挡 ， 且为大面积毛坯产品 。 而格力海岸的特价房则多属于低楼层 ， 景观也不甚理想 。 但是相对于如此优惠的价格依然受到了不少的市场青睐 。
当然 ， 这样的价格也为周边的二手业主带来了了巨大的压力 。
二手业主购入价高 ， 不愿意亏本
就在一手房纷纷打折促销的同时 ， 唐家半岛的众多二手房源却并没有同步跟进降价 。 于是就形成了传说中的价格倒挂现象 。
据漫谈珠海了解 ， 受房产不景气的影响 ， 唐家半岛近几个月的二手房挂牌量较低 ， 业主的出售意愿明显不高 。 虽然个别业主迫于资金压力急售 ， 但是其挂牌价格却普遍在三万元以上 ， 而3.3万元/平则是比较主流的二手房价格 。
据业内人士透露 ， 半岛二手房挂牌价偏高的主要原因是 ， 这些业主早期的购入的成本价比较高 ， 不少房源的原购价就已经超过了3万元/平 ， “这些业主可以不赚钱 ， 但是无法接受亏钱 。 ”业内人士表示 ， 相比在售的一手新房 ， 目前在售的唐家半岛二手房源也有配套成熟的优势 ， 而且相对于期房而言 ， 二手现房也能满足急需入住的需求 。
漫谈珠海建议：不急入住多看一手
在近期的购房者中 ， 不乏很多刚需的朋友 ， 而往往是刚需群体对于价格最为敏感 ， 因此除非是急需现房入住的情况下可以多关注近期开发商一手的特价信息 ， 毕竟一手项目的楼层选择和户型选择更多 ， 而且价格也相对优惠不少 。 并且考虑到开发商的销售欲望非常强烈 ， 还建议购房者可以向协调开发商更好的楼层 。
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