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高房价让不少人财产倍增 ， 也让刚需们的压力越来越大 ， 对于房价过快上涨的问题 ， 已经到了迫在眉睫的地步 ， 因此从2016年下半年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控 ， 通过打击楼市中的炒房行为 ， 来解决房价过快上涨的问题 ， 同时挤出房价水分 ， 经过几年的持续影响 ， 我们的房价涨幅慢了 ， 房价水分也逐渐被挤出 ， 特别是从去年下半年开始 ， 全国房价出现了转折点 ， 大部分城市房价纷纷处在了下跌的过程中 ， 这突如其来的变化 ， 让开发商们的日子可不好过 ， 无论是房价还是销量都出现了明显的下滑 ， 市场交易量缩水了 ， 而这种降温已经持续到了今年 ， 房地产作为支柱产业来说 ， 依然要起到举足轻重的作用 ， 高房价问题得到了有效的缓解 ， 市场成交量还是要拉起来的！
所以从今年4月份开始 ， 很多城市都松绑了楼市 ， 比方说放开限购限售等限制性政策 ， 降低购房门槛来鼓励大家买房 ， 可从目前的市场反应来看 ， 在这么密集的鼓励条件下 ， 大家的购房意愿依然不是很强烈 ， 回暖速度明显很缓慢 ， 这可让开发商们非常的着急 。 对此 ， 最近著名经济学家马光远则发表了自己的观点 ， 因为现在房地产的低迷 ， 绝不是因为限购不让买导致的 ， 而是房地产整体预期出了问题 ， 除了极少数几个城市是因为限购使得一些想买的人买有资格买 ， 绝大多数城市即使取消限购 ， 也没有人还出手投资房子了 。 他称之为这是“缘木求鱼”！
对于马光远教授的这番观点 ， 笔者比较同意 ， 本轮楼市降温后 ， 市场的价格跌了不少 ， 但除了少量的刚需们在买房以外 ， 基本上有投资心态的人都没有去抄底 ， 而是选择了观望 ， 主要原因就在于最近几年买房的人 ， 现在房子资产都出现了不同程度的缩水 ， 看看不少二手房市场的挂牌量 ， 去年就陆续突破了10万套大关 ， 而到了今年更是突破了15万套大关 ， 不难看出大家的抛售情绪非常浓厚 ， 导致这种情况的发生 ， 无疑于是他们对于长期持有房子增值的信心不足了 ， 特别是现在大部分城市房价都下跌了 ， 可购房的人依然不多 ， 楼市供需是否还以前那么紧张受到了质疑！
【限购|马光远：房子没人买，不是因为限购，主要是预期出了问题】很多人做投资都有一个心里预期 ， 觉得这项投资未来是值得的 ， 就像过去大家买房投资一样 ， 认为买房就是一本万利的事情 ， 所以对于买房投资信心十足没有任何质疑 ， 可现在大家对于买房增值这个观点有点持否定的态度了 ， 现在市场上除了少部分城市房子普遍认为长期有增值趋势以外 ， 大部分城市的房子都很难被大家看好 ， 所以我们就可以发现 ， 在市场价格下跌的环境下 ， 大家的购房积极性却不强烈 ， 一旦房价没有了上涨的趋势 ， 那么也就没有了套利的空间 ， 对于大部分城市来说 ， 即便是放开了限购 ， 成交量也很难回到过去的火热环境下！
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