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【北京市|房地产将会迎来新的一轮洗牌，近两年楼市或许超出我们想象】
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房子我们每天都住 ， 但是对于绝大部分普通家庭来说 ， 房子是一生中最宝贵的财富 ， 房价上涨自身的价值也会伴随着上涨 。 1998年房地产迎来了变局后标志着商品房时代的来临 ， 全国平均房价不足2000元每平米经过20多年时间的发展 ， 全国平均房价已经突破万元每平米过去20多年 ， 房价上涨幅度560% 。
经过多年时间的发展 ， 房产也成为了老百姓心中的“香喷喷” ， 老百姓都知道买房 ， 那肯定是稳赚不赔的 ， 过去这么多年 ， 极少数听到有人说买房亏本的吧！更多都是挣得盆满钵满 ， 甚至有部分人群靠着投资房地产挣得盆满钵满 。
2008年美国房地产崩盘 ， 造成了全球金融危机 ， 不少老百姓都了解到金融危机对于经济的冲击是非常的巨大的结果 ， 在基建的刺激下 ， 房地产迎来了爆发式的增长 ， 短时间内房地产企业注册数量接近10万家 ， 也确立了房地产是国内经济发展的主要基石 。
2014年 ， 国内的房地产库存量达到了前所未有的高度 ， 如果不及时处理 ， 随时都有可能出现“崩盘” ， 万万没想到的是 ， 在一系列的政策推动下 ， 如去库存政策、降准、降息、降利率 。 房地产迎来了爆发式的增长 ， 所以在老百姓心中 ， 卖方无论遭受到什么样的危机 ， 只不过会短时间内出现萧条 ， 在长远来看还是会迎来爆发 。
经过长时间这样的暴涨 ， 房价也达到了一个不是普通人能触碰得了的高度 ， 65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 判断房价的高低 ， 看房价收入比2021年全国百城房价收入比12.9 ， 高于发展中国家6~9倍的水平 ， 深圳48.1、北京46.8 ， 上海45.8 ， 三亚厦门房价收入比都超过了30 ， 需要不吃不喝二三十年的积蓄才能买得起一套小小的房产 。 即便掏空6个钱包 ， 勉强上车买房也要面临着二三十年的房贷 ， 如此高的房价 ， 老百姓只能摇摇头 ， 特别是当代购房主力军90后 。
房地产大佬冯仑在接受采访时谈到 ， 国人买房的年龄 。 普遍偏低购买第1套房的平均年龄仅有27周岁 ， 美国38周岁买房 ， 年龄比美国提前了11年 。 假设23周岁出来社会工作 ， 如果仅靠个人的打拼 ， 在27岁很少说有一番作为 ， 不负债已经算是一种喜庆了 ， 想要靠自己买房简直就是天方夜谭 ， 当然不排除有少部分人 。
假设在新一线城市购买一套100平米的房价 ， 基本上房价都在200-300万 ， 取最低数字200万计算30% ， 首付款需要准备60万 ， 未来30年每个月要还款7400元 ， 同等价值的商品房出租价格仅为4000元左右徘徊 ， 同样住着一套房产 ， 每个月已经少了3400元的支出 ， 另外60万的首付款放在银行做定期理财 ， 每年的收益约为3万元 ， 都已经够支付大半年的房租了 ， 当代年轻人都想到租房比买房更划算 ， 不要说30年之后房产是自己的 ， 30年之后房产都已经破旧不堪了 。
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