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今天看到一些消息 ， 真的长见识了 。
大家还记得之前小号写得小麦换房 ， 大蒜换房吧 ， 假的！
根本就不需要卖小麦卖大蒜 ， 这就是一个：
变相降价的优惠！！！
根据《证券日报》的报道 ， 所谓小麦换房和大蒜换房 ， 不过是购房补贴政策 ， 无论购房者有无小麦大蒜 ， 都可以参与换房活动 ， 享受开发商给予的最高7万购房补贴 。
听起来有点一头雾水 ， 以大蒜为例 ， 其实是这样的计算的：
现在大蒜市场价格平均约1.5元/斤 ， 开发商推出5元/斤大蒜换房活动 ， 相当于每斤大蒜给予3.5元的补贴 ， 购房者最高可享受2万斤大蒜的补贴 ， 相当于最高可获补贴7万元 。
但其实 ， 开发商不收 ， 农民也不用卖 ， 根据首付不同 ， 直接省去买卖环节 ， 把补贴给农民就行了 。
为什么要这么做呢？因为各方都不让开发商降价卖房 ， 只能通过这种办法变相降价了 。
在一个有价无市的管控市场 ， 名义价格不变 ， 实际价格下跌 ， 这也算是市场经济的有史以来的重大理论创新了 。
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类似这种变相降价的情况 ， 主要出现在去化困难的三四五线城市 ， 听说还有一种办法 ， 就是开发商不降价 ， 但是把优惠给到渠道 ， 让渠道中介补给购房者 。
当然不止三四五线需要骗 ， 一线城市也在骗 。
比如 ， 曾经的楼市大头大哥深圳 ， 最近传出网红楼盘请房托的消息 。
这个我还挺熟的 ， 刚毕业在包邮区做媒体的时候 ， 房产部门的同事经常搞 ， 租几辆大巴车 ， 打着送油、送大米的名义拉一些退休的老头老太太去楼盘做气氛组 。
不过 ， 那个时候楼市不错 ， 销量一点都不愁 ， 媒体也是糊弄 ， 开发商也不在意 ， 就是为了把每年的宣传费用用完 。
现在不同了 ， 没想到连深圳都需要气氛组来充人气 ， 还是挺稀奇的 。
当然 ， 深圳这种动辄千万的楼盘 ， 自然不能糊弄找些老头老太 ， 招募要求也写得很明白：
30-40岁 ， 需要穿着富态 。
连房托界都这么卷了 ， 这种人去哪找？难道是最近裁员厉害 ， 都不用上班了？但是你去一天才给120块啊 ， 朝9晚6跟上班一样 ， 时薪还不如去麦当劳打工 ， 还要搭一身行头 。
想起当年老头老太乐呵呵的领油领大米的场景 ， 现在的开发商真的太抠了 。
想起去年那张经典照片 ， 售楼处的小姐姐们 ， 都跑去卖家具了 ， 不但高端人才请不起 ， 连气氛组都缩水 。
【楼市|楼市又有新情况？这大概是最荒诞的一幕了】
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结语
其实也不只是开发商在作假 ， 各地楼市数据也有水分 。
今年上半年 ， 除了一线城市 ， 各地都在鼓励买房 ， 但是效果看起来并没有达到预期 ， 所有看到有爆料 ， 有城市在数据上做了些美化：
安置房大量备案导致成交面积数据激增 。
这种操作甚至导致了Wind30大中城数据异常 。
我喜欢钓鱼 ， 这看起来有点像在打窝子 ， 谁能想到楼市也有这一天 。
唉 ， 今年这楼市 ， 怪事连连 ， 下面还不知道会有哪些怪事呢？
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