【商住两用和住宅的区别】1、使用年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年；2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳；3、水电暖使用价格不同：商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格；4、贷款条件的限制不同：购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款；5、建筑形式不同：普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性 。
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