这样一来就更赶不走了 ， 而这位业主没有办法只能是报警 ， 说他们占了自己的房子 ， 警察来了之后也没有得到解决 ， 因为对方是一对60岁的老人 ， 那出于人道主义总不能把他们赶出去吧 。
所以一来而去拖了半年也没有解决 ， 现在还是被人家占着 。 这个问题可以说这位业主非常的难受 ， 不仅每天自己租房住 ， 还得去还一部分当初的贷款 。 这个开支是非常大的 。
所以通过个例子就想告诉大家 ， 法拍房子没有想像的这么简单 ， 除了这种占不走的之外还有其他的麻烦事情 。
为什么会出现法拍房 ， 它有什么样的优势很多人都会非常奇怪 ， 为什么现在会出现大量的法拍房 ， 其实还是源于自己本身的问题 ， 有些人去银行贷款创业、或者说投资 ， 久而久之由于自己运营不当破产 ， 那最终资不抵债 ， 那债仅人为了能拿到自己的钱 ， 只能是去法院起诉了 。
还有一些是由于自己贪婪的原因 ， 比如：D 博 ， 高消费 ， 久而久之贷的款就越来越多了 ， 当自己还不起的时候 ， 这个时候贷款公司为了拿回款项 ， 肯定会去起诉他 ， 只要法院申请强制执行 ， 那自然房子就会进入拍卖 。
再有一个就是近两年因为YQ的原因 ， 收入受到影响 ， 很多人都断供 ， 那没有办法银行也只能是去拍卖了 。 所以这就是为什么会出现法拍房的原因 。
它有什么样的优势：无非就两点 ， 一个是便宜 ， 原本一套100万的房子可能只需要80万就能成交 ， 或者说更低 ， 另外一个就是不限购 ， 因为法拍房是不参与限购政策的 ， 这对于那些有购房需求 ， 但是没有购房资格的人来说就是一个非常大的优点 。
为什么法院拍卖的房子都那么便宜 ， 却很少有人买呢？那现在我们回到主题中来 ， 为什么法院拍志的房子非常便宜却没有人买呢 ， 主要原因有以下几点：
1、法拍房想要真正入住是非常麻烦的
以上面这个例子为由 ， 这位业主花了100万 ， 但是到最后房子不仅没有入住成功 ， 每天还得背负着贷款 ， 可以说压力是非常大的 。
那从这就可以发现一个问题 ， 法拍房子你想要顺利入住估计是没有这么容易 ， 一方面是被人家占着不走 ， 你确实也没有什么更好的办法 ， 再一个就是如果租户是和原房东签了租房合同 ， 那你也没有办法把别人赶走 。 为什么这样说呢：
根据我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。 也就是说这套房子虽然是你的 ， 但是并不影响他的租房合同效力 ， 你想要让他走非常简单 ， 那你就需要赔付违约金 。 要不就是合同到期 ， 万一遇上一个租了十年 ， 或者说15年的 ， 那你岂不是更难受 。 所以说法拍房想要真正入住是非常麻烦的 。
按照我朋友的说法 ， 法拍成功100套房 ， 能有10套成功入住的都非常不错了 。 试想这个入住率是不是非常低 ， 那从也就可以证明法拍房远没有我们想像的这么简单 。
2、法拍房付款期限短 ， 贷款难、更没有相对应的售后服务
上面的例子为例 ， 一般法拍房都必须是全款 ， 很少能有贷款的 ， 为什么呢 ， 因为法院既然要拍卖那自然是想要快速积累资金用来偿还债务 ， 这个时候还能允许贷款 ， 那不是给自己找麻烦吗？所以为了更快的解决这个问题 ， 那必须是全款 。
而这个付款期都是非常短 ， 一般是3-5天 ， 长一点可以就是5-10天 ， 所以不仅付款期限非常短 ， 贷款还非常难 ， 当然也不是说不能贷 ， 当你全部付清之后 ， 还是可以按照抵押物的贷款条件再去办理抵押贷款也是可以的 ， 只不过个费用和利息就会比较高了 。
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