根据您的情况买公寓出租是划算的 。而这种规划条件的商业项目是不可以用于公寓楼的 。只有那些可以按照单元设置卫生间的商业项目才可以用于公寓楼，其实也是变相的同意改变成为公寓 。原因有以下三点：1.地段买房看地段，您购买的公寓地处大学城附近，地段好，人流量大，便于出租，不会出现空租 。
【闻喜哪个公寓楼出租,「重磅」闻喜扫黑】买公寓租出去划算吗？
根据您的情况买公寓出租是划算的 。原因有以下三点：1.地段买房看地段，您购买的公寓地处大学城附近，地段好，人流量大，便于出租，不会出现空租 。2.回报率一切不谈回报率的投资，都是耍流氓 。而公寓的回报率，主要看租金 。您的租金为1200元/月，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大多数理财产品的同时，稳定性更高 。
非住宅用途写的办公 。但是开发商精装修成公寓式，有烟道和上下水 。能出租给租客居住吗？
要成为出租房最重要的是要有卫生间！有没有烟道其实到并不是最重要的，现在很多年轻人不做饭，外卖也十分方便 。但是一般会需要卫生间，这样就可以进行出租房使用了！不过很多商业用房在拍地的时候就在规划条件中明确，一层只能一个卫生间 。而这种规划条件的商业项目是不可以用于公寓楼的 。只有那些可以按照单元设置卫生间的商业项目才可以用于公寓楼，其实也是变相的同意改变成为公寓 。
要不就是在没有同意设置卫生间时变相地改成了有卫生间的单元 。能不能改造成为出租房就是看是否可以设置卫生间！当然，商业用地和住宅用地的性质不一样，也就会形成后续的使用费用不一样 。比如物业费、电费、水费、宽带费、停车费都与住宅不尽相同 。住宅的物业费或许只有1、2元/平米.月，可商业可能10元～20元也是正常不过；电费也是要1元多/度，可住宅只有几毛钱，峰谷电更低；停车费像有些小区只有2、300元/月，而商业项目可能就是1000元以上也是十分常见 。
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