营业执照|“住改非”的房屋遇到拆迁应该如何补偿？营业执照

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现在人们的生活已经奔向小康，大家的住房已经从紧缺变为富裕，所以在这种多出的情况下，很多人将居住的房屋改成了商用房，为自己增加额外收入。
那么这种住改非的房屋与之前相比，最大的不同在于房屋用途不一样，当住改非的房屋遇到拆迁有没有补偿？应该如何补偿呢，是什么样的补偿标准，补偿内容都包括哪些呢。

法律规定
目前我国明确了对住改非的规定，如果住改非的房屋违反了法律规定的，那么在遇到拆迁时补偿将得不到保障。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 ”

从法律规定中我们可以看出，想要住改非变得合理合法，首先应当满足没有违反任何法律规定，并且得到房屋所有人的同意才可以。
住改非的房屋补偿问题，目前并没有统一的补偿标准，有的地方以房屋证件为准，有的以实际用途为准，具体以哪个为准要根据实际情况决定。
根据法律规定，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

也就是只要我们依照法律规定获取营业执照，并且正常缴税纳税的，遇到拆迁后都可以获得该有的补偿。
我们发现一些地区也对住改非的房屋进行了规定，例如江苏省的规定解读如下，如果拆迁户私自更改房屋用途的，遇到拆迁不予停产停业损失补偿，擅自更改非住宅用途的，按照原用途计算停产损失， 2010年前变更房屋用途，获得营业执照持1年以上的，可结合实际营业情况给予停产停业损失。

住改非的房屋补偿内容主要包括以下几点：
1、被拆迁房屋的价值；
2、因拆迁造成的搬迁、过渡费用；
3、因拆迁导致的停产停业补偿费；
4、地区制定的补助、奖励费用。
【营业执照|“住改非”的房屋遇到拆迁应该如何补偿？】由此可见，只要我们修改房屋用途没有违反任何法律规定，并且合法取得营业执照正常缴税的，都可以根据经营情况得到补偿。

营业执照|“住改非”的房屋遇到拆迁应该如何补偿？

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