|曹德旺预言已成真？我国二三十层的高层住宅，未来会面临哪些问题

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在过去的20年是我国城市飞速发展的二十年，城镇化建设快速推进，城镇化率从20年前的36%左右，到如今我国城镇化率已经达到64% 。在城镇化建设快速推进的同时，我国的城市外貌也发生了翻天覆地的变化，例如在过去城市的住宅形式多以平房、家属院、筒子楼为主，这些住宅有一个共同点就是比较低。但如今城市的住宅形式多以高层为主，现在城市中到处是高楼大厦。

确实在城镇化推进的过程中，城市高层越来越多是必然的趋势。一方面因为在城镇化推进的过程中，大量的人口从农村流向城市，而城市的土地资源十分有限，为了容纳更多的人口，不得不向天空借助更多的空间，这也导致城市的楼层越建越高。另一方面建设高层可以减少建设成本，让更多的人能在城市买得起房，这样才能让他们真正在城里扎下根来。
建设高层除了能让城市容纳更多的人口和减少建设成本以外，高层住宅确实也有其一定的优点。例如高层住宅相比过去一些低层住宅，采光效果、通风效果和视野效果更好，因此高层的居住舒适度很好。另外因为电梯的存在，让高层住宅的出行变得非常便捷，即使家里有老人和孩子上下楼乘坐电梯也并不费劲。而且高层住宅受到的噪音干扰更少，私密性更好，所以在过去高层住宅广泛受到年轻人的喜欢。
但高层真的是只有优点没有缺点吗？其实并不尽然，随着高层的越建越多，人们对于高层的缺点有了更深的认识。特别是高层随着时间推移开始出现老化，而高层老化后遇到的问题，显然比过去一些低层住宅更多。所以很多专家针对高层住宅表示担忧，例如中国城市发展研究会副理事长周天勇曾表示：现在几十层的高层住宅不接地气，时间长了，设施老化，维修费用高，拆除成本高，在消防和自然灾害应对方面比较差，未来高层住宅将出现大幅贬值的情况。原城市规划设计院院长李晓江也指出：很多城市已经成为“水泥森林” ，高层住宅以后会成为城市一个沉重的负担。

更为重要的是，高层住宅出现老化并不是未来才会出现的问题，现在已经有很多房龄在20年以上的高层住宅开始出现老化问题。尤其是高层的电梯老化速度要快于房子本身，所以一些高层电梯的老化已经开始影响人们的出行。对于高层，一些专家表示，随着时间的推移，未来高层会面临4大“难题” ，让业主住得“不舒服” 。
【|曹德旺预言已成真？我国二三十层的高层住宅，未来会面临哪些问题】第一：高层住宅机械设备老化的难题
相比低楼层，高层的机械设备更多，例如供水供电设备、电梯电机设备、消防设备、自来水加压设备等等。这些设备和业主的生活息息相关，关系到业主的日常生活。但这些设备老化的速度要快于房子本身，即使物业公司比较负责，做到了日常维护保养工作，后期还是会出现因为老化而出现故障。特别是高层的电梯，现在一些房龄20年的高层，电梯已经开始出现老化的问题，例如一些高层电梯在运行的过程中产生异响和抖动，而且这些异响和抖动随着时间的推移越来越大。所以这些电梯老化后要经常进行维修，而且维修频率不断增加，进而影响业主的出行。

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