文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
对于普通老百姓来说 ， 买房子是一件大事 ， 需要综合考虑很多因素 ， 比如位置、楼层、价格等 。 但是 ， 未来10年内 ， 乃至10年后 ， 房价都是购房人首要考虑的因素 ， 而决定房价的因素 ， 最主要的就是房子的面积 。
房子真的是越大越好吗？在目前人们的观念中 ， 房子越大越气派 ， 住着也越舒服 ， 可是 ， 10年后这种观点还会依然存在吗？对此 ， 建筑学家已经对10年最受欢迎的“住房面积”进行了预测 。 那么专家预测的结果和目前相比有多大的差距呢？
一、 10年后最受欢迎的住房面积根据专家的预测 ， 10年后90平方米左右的三房是最受欢迎的住房面积 。 三房即是指除阳台、厕所、厨房外 ， 还拥有1个主卧室和2个次卧 ， 客厅和餐厅是一体的 ， 面积不会很大 。
为什么90平米的三房是未来的主流需求呢？
首先 ， 从人口角度来说 ， 一个家庭的成员数量是购买住房时必须考虑的刚需 。 之所以在我国过去很长一段时间中都流行“大住宅”的思想 ， 根本上就是由家庭成员数量所决定 。 但根据国家卫健委发布的《中国家庭发展报告》显示 ， 我国从上个世纪50年代至目前为止 ， 家庭户均人数已经由5.3人下降到了3.02人 。
这也就意味着未来我国的“3口之家”模式将成为家庭成员结构的主流模式 。 如果考虑“二胎”的放开 ， 90平米左右的三房也足以满足中国家庭的住房刚需 。
另外 ， 三房从购房成本和使用成本上来说 ， 是比较节约的 。 我们在购买住房时会承担契税 ， 新建商品房为3% ， 普通住房为1.5% 。 目前 ， 国家正在大力布局全国房产税的征收落地政策 ， 未来我国房产零成本持有的时代将彻底终结 。
无论对于契税还是对于房产税来说 ， 房屋的价值是征收税费的基准 ， 而房屋的价值除了房价因素以外 ， 最重要的一个因素就是住房的面积 。 如果住房面积过大 ， 相应地在购买和使用时承担的成本就更多 。
最后就是从流动性的角度出发来考虑 。 人口出生率不断走低的客观现实决定了我国未来家庭必然会出现“少子化现象” ， 对于三房的市场需求会更大 。 并且 ， 90平米左右的三房在价格上更有吸引力 ， 潜在需求方比大面积住宅更多 ， 这就为未来的三房提供了更充足的流动性 ， 如果有大量的现金需求 ， 可以很快的出手 。
实际上 ， 10年后 ， 住房领域发生较大变动的还不止是住房面积 ， 住宅的楼层高度同样会发生重大的变化 。 为什么这么说呢？
二、 高层住宅不再吃香高层住宅目前仍然非常受欢迎 ， 这种“摩天大楼”式的住宅主要是为了缓解大城市中人与土地资源紧缺的问题才出现的产物 。 但随着房地产市场的火热趋势一去不复返 ， 居民可能不会再想要“将就”了 。 为什么说购买高层住宅是“将就”呢？
第一 ， 高层住宅的消防安全隐患非常大 ， 一旦发生重大事故 ， 造成的人员生命和财产损失比底层住宅更大 。 并且 ， 随着时间的推移 ， 高层住宅的内部基础设施会逐渐老化 ， 由于住宅的特性 ， 维修难度会非常大 。
推荐阅读
- 电饭煲饭煮熟后不保温是什么原因
- 电饭煲按下去后只保温
- 太原|郑州救楼市成功，郑州房价达到2万一平，郑州楼市分析第29期
- 集成吊顶安装后怎么验收，验收关键点介绍
- 房价|上辈子拯救了银河系吗？怎么就让我连续踩到了恒大，碧桂园这两个“连环雷”的
- 吹风机后面怎么清理
- 房价|手里有多套房的人，未来会面临什么局面？聪明人已开始出手房子
- 融创中国|看过无数“凌乱的家”后，我窥见了贫穷家庭的通病，个个戳心！
- 上海市|在上海，税后15000的工资，公积金2200，属于什么水平？
- 广东省|谁对谁错？广东一村民建房时不留路，邻居盖新房后“无路可走”