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现在房地产和地方经济已经形成了一个恶性循环 ， 当楼市行情下行 ， 开发商不得不降价促销的时候 ， 地方政府甚至会出台“限跌令” ， 同时不得不出台各种政策刺激大家买房 ， 为了就是重新盘活房地产 。
但是这些城市往往自身“硬伤”较多 ， 比如人口流出严重 ， 还没有支柱产业 ， 最终要想有收入 ， 要想有钱搞城市配套 ， 只能依赖房地产 ， 然后卖地 。
这就是为什么很多三四线城市房价上涨 ， 土地也一定会跟着上涨 ， 财政于是有了缓解 。
现在房地产深度调整 ， 过去投机需求大大减少 ， 外地人又不愿意来你这里买房 ， 这就导致房地产持续不振 ， 财政收入也大受影响 。
可以说 ， 现在开发商在和地方阻止降价的矛盾寻找平衡点 ， 比如有的城市能接受15%降幅 ， 有的只能接受5%的降幅 ， 但是最终购房者是否买账就是另一回事了 。
现在的楼市行情已经传来了3个“坏消息” ， 他导致房价下降 ， 导致我们的房子贬值 ， 所以不管是刚需还是投资 ， 都一定要谨慎买房 。
坏消息一：购房需求逐渐减少 。 有机构统计过3个数据 ， 第一个是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少 ， 综合年均共减少810万套 。
第二个是 ， 按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套 。
第三个数据 ， 按照发达国家数据估算 ， 以美国为例 ， 1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套 ， 中国人口是美国的4倍 ， 那么就是280万套 ， 即使中国城镇化、住房面积与美国有差距 ， 那么按翻一倍好了 ， 那么真实需求也才每年560万套 ， 相比现在的供给1500万套 ， 需求减少940万套 。
3个数据汇总可得：需求腰斩！
坏消息二：房产税试点到来 ， 房东税已经先行落地 ， 有多套房的人必须要早做打算 。 胡锡进对房地产做出了一番评价 ， 表达出了3个方面的含义 ， 胡锡进认为房产税箭在弦上 ， 不会收回的 。
另外 ， 胡锡进分析认为房产税将综合各区域特点进行平衡征收 ， 不会一刀切 ， 这也是共富的诉求；最后胡锡进表示 ， 房产税对于多套房人和房子少的人影响不同 ， 要保持一颗平常心 ， 房子多的人资产价值高 ， 多交房产税情理之中 ， 房子少的人可能在免征范围 ， 也无需担心 。
坏消息三：房贷透支严重负债高 ， 近十年上涨了6.68倍 ， 叠加房价收入比高达8.9 ， 且近五年城市房价均价复合增长率达到7% ， 挤压了居民消费和实体经济 ， 一部分人手上没钱已成事实 。
这一点从最近房贷减少就能看出来 ， 比如数据显示 ， 4月末 ， 广义货币(M2)余额249.97万亿元 ， 同比增长10.5% ， 增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点；4月份人民币贷款增加6454亿元 ， 但住户贷款减少2170亿元 。
【购房置业|楼市传来3个“坏消息”，房价或不得不降？刚需不要乱买房了】4月份住户贷款减少2170亿元 ， 住房贷款减少605亿元 。
这些坏消息最终导致 ， 二手房大量增加 ， 抛售潮来袭 ， 房子贬值 ， 所以 ， 特别是刚需一定不要乱买房了 。
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