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杭州|以案说法：城镇户籍子女是否可以继承父母留下的宅基地？( 二 )

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那么关于宅基地 ， 我们还应该知道哪些方面的法律知识？一是宅基地的所有权 ， 上文中已经提到了 ， 宅基地为农民集体所有 ， 个人只具有使用权 。 第二 ， 即便是农村户籍的居民 ， 取得宅基地的使用权也是有一定限制的 。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定 ， 农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。 农村村民建住宅 ， 应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划 ， 不得占用永久基本农田 ， 并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地 。
农村村民住宅用地 ， 由乡（镇）人民政府审核批准；其中 ， 涉及占用农用地的 ， 依照本法第四十四条的规定办理审批手续 。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后 ， 再申请宅基地的 ， 不予批准 。

在这一点上 ， 我们要注意的就是每人只能拥有一个宅基地的使用权 ， 即便是将使用权转让、出租或是赠与 ， 我们也不能再次申请宅基地 ， 这里提到了出卖宅基地的使用权 ， 那么第三个需要了解的知识就来了 。
宅基地的使用权是可以出卖的 ， 但仅限于出卖给本集体经济组织以内的人 ， 如果将宅基地的使用权出卖给本集体经济组织以外的人 ， 双方交易的合同是无效的 。 我国是农业大国 ， 因此国家对农民生活的方方面面都是十分关注的 。
宅基地的使用权正是农民独有的权利与福利之一 ， 但拥有宅基地的使用权并不代表我们就可以对其随意处置 ， 享有权利的前提是遵守法律的规定 ， 同时 ， 禁止将宅基地的使用权向本集体经济组织之外的人出售也是对农民集体经济的一种保护 。 如今是法治社会 ， 任何人都要具备基本的法律意识 ， 农村居民也不能例外 。

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