【购房置业|买商品房时如何查询开发商“五证”的有效性？】房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 。
一般购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证” ， 就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准 ， 就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 。 在此提醒一下购房者 ， 签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内 ， 提防开发商“偷梁换柱” 。
1、可以在官网上查询 。 有些城市已经开通了查询了五证的网站 ， 购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证 。 可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目 。
2、可以去相关部门咨询 。 如果开发企业预销售商品房时不出示 ， 购房者可以要求其出示 ， 开发企业有明示义务 ， 作为消费者有知情权 ， 也可以向房地产管理部门查询 。
3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题 。 不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下 。 一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中 ， 银行始终扮演着重要的角色 ， 尤其是在放贷的时候 ， 对项目和开发商的审查还是比较严格的 。
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