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国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 沈阳二手房价格环比、同比均有增加 ， 让人不禁疑惑 ， 全国二手房存量TOP3的沈阳二手房市场 ， 是如何保持价格涨势的？
01量在价先 ， 让子弹飞一会儿
针对沈阳二手房市场价格坚挺的问题 ， 我们询问了多名资深二手房中介人员 ， 得到的结论是 ， 价格不能全面反映市场现状 ， 交易量触底 ， 价格上才会出现变化 。 简单举个例子：
某小区原来单价9000元/㎡ ， 小区内的某个个别房源 ， 由于装修标准极高、赠送大量家电家居等个别原因卖出了1.1万元/㎡的单价 ， 其他房主纷纷效仿 ， 都把挂牌价格上调到1.1万元/㎡ 。
一段时间以后 ， 你会发现 ， 大家都挂牌1.1万元/㎡ ， 但是没有实际成交 。 这个时候的窘境是9000/㎡也卖不出去 ， 但是价格还是1万元/㎡ 。 直到有业主认清形势 ， 或者是急于出手 ， 8000或者7000就卖了 ， 此时统计的成交价就是7000元/㎡了 ， 市场才进入到正常的模式 。
其实 ， 一直以来 ， 楼市都有一个规律：量在价先 。 一般是成交量先行回落 ， 然后再带动房价松动 ， 最后量价齐跌 ， 市场进入横盘走势 。 而沈阳目前处于市场僵硬、买卖双方博弈的阶段 ， 结果就出现了成交量断崖式下滑而价格反而上涨的“怪象” 。
02卖不卖？二手房市场下一步走向如何？
影响二手房市场的因素很多 ， 包括此前“沈八条”对增值税缴纳时限的调整 ， 及今年新房市场的低密等 。 新房市场与二手房市场 ， 本身就是相辅相成的关系 ， 新房市场行情好的时候 ， 新房价格上涨 ， 带动周边二手房升值；而新房市场遇冷时 ， 供大于求的局面又会导致大量购房者在新房与二手房之间 ， 选择选择更有升值潜力的新房 ， 二手房就更难卖了 。
据链家统计数据显示 ， 目前 ， 在售二手房数量排名上 ， 沈阳每60人就有一套二手房在售 ， 据全国城市前列 ， 二手房交易量下滑 ， 也直接导致一部分“卖旧买新”改善置业者需求被遏制 。
其实 ， 从“沈八条”至今 ， 多轮政策调控加持下 ， 相关部门的目标已十分明确 ， 就是“稳地价、稳房价、稳预期” 。 稳字当头 ， 既要遏制大涨 ， 又要防范大跌 。 过去几年 ， 沈阳新房房价一路上涨 ， 浑南等热点区域房价翻倍现象屡见不鲜 ， 远超GDP增速和居民收入涨幅 ， 带来了巨大的金融风险和民生压力 。 此时 ， 房价适当回调 ， 既是市场涨跌的常态 ， 也是经济金融健康发展的需要 。
房地产业内人士认为 ， 沈阳二手房高库存的现状 ， 短期内很难改变 ， 需要一个长期的过程 ， 用时间换空间 ， 通过经济增长来逐步化解房价泡沫 ， 利用横盘来消化市场风险 。 所以 ， 对于目前手持多套二手房的人来说 ， 急于出手 ， 势必会损失利益 ， 不妨再观望一段时间 。
【卫生间|“没有降价卖不出去的房子”，你品，你细品！】而对于那些资金紧张 ， 急于出售房产的人而言 ， 只有一句话：“没有降价卖不出去的房子” ， 你品 ， 你细品！
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