为什么大户型房价比较高，为什么小户型房子比大户型单价要贵 _大户

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1，房子明明是越大越好那为何90平米的最受欢迎
2，为什么小户型房子比大户型单价要贵
3，为什么开发商明明知道一般小户型好卖却偏偏都是盖大户型的房子

1，房子明明是越大越好那为何90平米的最受欢迎拥有一套属于自己的房子，一直是中国人们的追求和梦想，不过现在中国的房价，对很多普通的工薪阶级来说的，还是偏高的，甚至是无法承担。但是还是有很多人为了想有自己的一个家，愿意贷款买房，成为一个房奴现在市面上各种户型房子，不过其中最受欢迎，卖得最好的还是“90平米”的房子，那为啥“90平米”的房子越来越受欢迎呢？其实这4个优势，内行人都懂，下面我们一起来看看你是哪4个优势吧！1、人们需求的改变“90平米”的房子之所以越来越受欢迎，一个很重要的原因就是人们的需要的改变。在一起的观念里，一家人都应该住在一起，四世同堂是最幸福的的事情，但是现在人们的观念不一样了，特别是年轻人，结婚之后一般都会选择跟父母住在一起，这些年轻人更愿意两个人一起住，所以“90平米”的房子刚刚好，一室两厅或者一室三厅格局，都能满足人们最基本的需求！2、更适用年轻人的生活虽然说“90平米”的房子的不大，但对现在的年轻人来说，还是绰绰有余的。“90平米”的房子有客厅、有主卧、还是次卧。各个区域的面积大小也很适中，很适合当代年轻人快节奏的生活，“90平米”的房子节省了他们日常清洁的时间，这节省下来的时间对年轻人是很宝贵的，减轻了清洁负担，对他们来说也是很开心的事情！3、房子的价格在接受范围内虽然说一直在调控房价，但是目前的趋势，房价还是没有下降，如果想买户型大一点的房子，对很多人来说，是无法负担的，所以价格可以说是阻碍人们买大户型最主要的原因之一了，而且大户型的房子不仅在房价上要高很多，在后期的装修上，也将是一笔更大的费用，所以如果资金有限的话，那么“90平米”的房子就是最好的选择，再说如果只是夫妻俩一起住的话，“90平米”的房子住起来还是很舒适的！4、炒房人员看中商机根据上面的分析，我们知道“90平米”的房子还是很热销的，正是这样，所以吸引了一大批的商人或者是炒房的人，所以很多人会觉得“90平米”的房子是投资很不错的选择，而且在短期内房价也不会有下降的趋势，因此这个时候投资这样的房子，以后的收益还是很大的！

2，为什么小户型房子比大户型单价要贵从土地供求来看（香港比较），香港之类的地区是户型越大单价越高，因为土地是稀缺品，本身土地供应比较少；目前国内来说，简单来说确实是小户型单价会比大户型单价高，因为小户型总价低，这样对小区价格会有均衡。而且一般来说小户型租的快，比较不错。
3，为什么开发商明明知道一般小户型好卖却偏偏都是盖大户型的房子1.北京房地产市场已经进入改善性市场。因此，在拥有1套住房后需要换大面积住房，200平米户型产品就是针对高端改善型客户。2.北京房价这么高，那是针对平民阶层而言，而北京的有钱人真的是太多了。再高的房价对这部分来说，也买得起，只要位置合适，产品好！1.北京房地产市场已经进入改善性市场。因此，在拥有1套住房后需要换大面积住房，200平米户型产品就是针对高端改善型客户。2.北京房价这么高，那是针对平民阶层而言，而北京的有钱人真的是太多了。再高的房价对这部分来说，也买得起，只要位置合适，产品好！买二手房主要看地点，老的二手房要么学区房，要么生活便利，大户型概率相对较低，所以，价格一般会偏高。1.北京房地产市场已经进入改善性市场。因此，在拥有1套住房后需要换大面积住房，200平米户型产品就是针对高端改善型客户。2.北京房价这么高，那是针对平民阶层而言，而北京的有钱人真的是太多了。再高的房价对这部分来说，也买得起，只要位置合适，产品好！买二手房主要看地点，老的二手房要么学区房，要么生活便利，大户型概率相对较低，所以，价格一般会偏高。多大的户型叫大户型？我分别住过200多平，120平，90平和45平米的房子。下面我就谈谈每个地方的居住感受：首先，200平的房子是上下二层，有一间专门的衣帽间。楼下喧闹基本不影响楼上休息。打扫卫生真的很耗时间，不夸张的说，让你忙的怀疑人生。一个人在家会有点害怕，毕竟不能看到家里的各个角落。其次，120平的房子是大平层，客厅南北通透，卧室里能听见客厅说话声，柜子也很多，有一间较小的衣帽间，打扫卫生需要一天。再次，90平的房子是小三室，孩子正在上学，书房必不可少，不应季的衣服用收纳袋收好，极简风成为装修的主流。打扫卫生半天就好。最后，45平的房子就像大版的宾馆，所有的柜子都是不遮光的半柜，东西都是小小的，很紧凑。部分家具承担了多种功能。打扫起来也很快，一个多小时就行。综上所述，200平适合人口多的居住，即有人多热闹的地点，也有独处的地方。120平适合3-5个人居住，90平是一家三口的选择，45平能勉强成为二口之家。我认为房子不一定越大越好，各方面适合自己的才是最好。1.北京房地产市场已经进入改善性市场。因此，在拥有1套住房后需要换大面积住房，200平米户型产品就是针对高端改善型客户。2.北京房价这么高，那是针对平民阶层而言，而北京的有钱人真的是太多了。再高的房价对这部分来说，也买得起，只要位置合适，产品好！买二手房主要看地点，老的二手房要么学区房，要么生活便利，大户型概率相对较低，所以，价格一般会偏高。多大的户型叫大户型？我分别住过200多平，120平，90平和45平米的房子。下面我就谈谈每个地方的居住感受：首先，200平的房子是上下二层，有一间专门的衣帽间。楼下喧闹基本不影响楼上休息。打扫卫生真的很耗时间，不夸张的说，让你忙的怀疑人生。一个人在家会有点害怕，毕竟不能看到家里的各个角落。其次，120平的房子是大平层，客厅南北通透，卧室里能听见客厅说话声，柜子也很多，有一间较小的衣帽间，打扫卫生需要一天。再次，90平的房子是小三室，孩子正在上学，书房必不可少，不应季的衣服用收纳袋收好，极简风成为装修的主流。打扫卫生半天就好。最后，45平的房子就像大版的宾馆，所有的柜子都是不遮光的半柜，东西都是小小的，很紧凑。部分家具承担了多种功能。打扫起来也很快，一个多小时就行。综上所述，200平适合人口多的居住，即有人多热闹的地点，也有独处的地方。120平适合3-5个人居住，90平是一家三口的选择，45平能勉强成为二口之家。我认为房子不一定越大越好，各方面适合自己的才是最好。成本更低1.北京房地产市场已经进入改善性市场。因此，在拥有1套住房后需要换大面积住房，200平米户型产品就是针对高端改善型客户。2.北京房价这么高，那是针对平民阶层而言，而北京的有钱人真的是太多了。再高的房价对这部分来说，也买得起，只要位置合适，产品好！买二手房主要看地点，老的二手房要么学区房，要么生活便利，大户型概率相对较低，所以，价格一般会偏高。多大的户型叫大户型？我分别住过200多平，120平，90平和45平米的房子。下面我就谈谈每个地方的居住感受：首先，200平的房子是上下二层，有一间专门的衣帽间。楼下喧闹基本不影响楼上休息。打扫卫生真的很耗时间，不夸张的说，让你忙的怀疑人生。一个人在家会有点害怕，毕竟不能看到家里的各个角落。其次，120平的房子是大平层，客厅南北通透，卧室里能听见客厅说话声，柜子也很多，有一间较小的衣帽间，打扫卫生需要一天。再次，90平的房子是小三室，孩子正在上学，书房必不可少，不应季的衣服用收纳袋收好，极简风成为装修的主流。打扫卫生半天就好。最后，45平的房子就像大版的宾馆，所有的柜子都是不遮光的半柜，东西都是小小的，很紧凑。部分家具承担了多种功能。打扫起来也很快，一个多小时就行。综上所述，200平适合人口多的居住，即有人多热闹的地点，也有独处的地方。120平适合3-5个人居住，90平是一家三口的选择，45平能勉强成为二口之家。我认为房子不一定越大越好，各方面适合自己的才是最好。成本更低你好，我来尝试回答一下这个问题开发商知道小户型好卖，为什么要建大户型，问题应该就是这个意思。首先，小户型好卖，毋庸置疑的，因为现在买房的基本上都是属于刚需客户，小三房，紧凑型的，总价相对于要低一下，首付少一点，月供也少，这个户型的房子，确实好卖，那为什么有些楼盘的房子，除了这种小户型的三房，为什么还有大三房和四房？比如说，正常需求90平方的房子，为什么要有110平方呢？小区就是刚需户型的小区，为什么还有洋房120的或者110的面积段呢？因为现在的开发商拿地的时候，都已经给过指标了，开发商拍的地块上面，都有地块的总价和楼面价，还有容积率等，就是为什么要给这些数据，就是因为这个地块，其实都已经规划好了，按照这个楼面价和容积率去建设这个小区，面积的大小，都是有标准的，不是开发商说的算的，小区的绿化，面积，商业比率等，也是有标准要求的，一个小区的建设，不单单是一个开发企业，同时还需要政策的支持，不是开发商不愿意建设小户型住宅，是他们也是有标准要求的。一个开发商从拍地到建设再到出售，是需要经过政府部门严格审核的，不然开发商的五证两书一表从哪里来呢？下面补充一下这个方面的知识房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。所以说，户型的大小，都是有标准要求的，如果不按照标准建设与规划，小区是不给建设的回答完毕，谢谢，有错误，请指正批评，有遗漏，还望各位大佬补充！