【湖州房价为什么会涨这么快，为何房价涨的如此之快】
4，浙江省内的小县城房价都上万这是为什么提及浙江，别人想的是鱼米之乡，人杰地灵，而我能想到的是两个字：富、贵 。这两个字得分开来看 。浙江有多富？2019年浙江省经济总量排名全国第四，排在前三的是广东、江苏和山东，但在人均GDP上浙江超越广东，人均居民可支配收入更是全国省份第一，并且已经连续20多年位居第一 。浙江有多贵？这是全国唯一一个各市房价破万的省份，截止到10月，浙江房价最低的湖州市，二手房均价已经接近1.2万，丽水已经去到2.2万，更有甚者，义乌、瑞安、温岭等县级市或县的房价最高去到3万，比一个强二线城市还要高 。说浙江人有钱、富裕，全国人民没有疑问，但要说浙江房价高，也没有疑问 。但这种连县城都破万的房价，到底是浙江经济实力的体现，还是另有隐情？浙江高房价是实至名归还是会沦为高房价之殇？浙江高房价，从何而来？浙江省的房价到底多高，先看一张图 。房价最低的湖州市，接近1.2万，这种高大家有概念吗？2019年丽水GDP1477亿元，全省排第十，全国排177名，但房价却去到2.2万，比万亿俱乐部的无锡还要高 。而衢州，一个只有257万人口，且存在感并不强的城市，房价1.6万，比拥有815万且同样是万亿俱乐部的佛山还要高 。更别提温州一个三线地级市，房价吊打强二线的武汉、郑州、济南，就连金华下属的义乌，核心区比肩3万的房价，和苏州、青岛房价相比也不遑多让 。如此的高房价，究竟靠什么撑起来？1、缺地是高房价的根供需关系永远是影响价格的核心因素，而浙江其实“天生命不好” 。浙江是中国面积最小的省份之一，陆域面积只有10.55万平方公里，其中山区面积占70.4%，平原占23.2%，河流和湖泊占6.4%，因此被称为“七山一水二分田” 。这也是为什么浙江人要外出打工和经商的原因，毕竟连地都不够耕，只能想办法出去谋生 。不仅地少，浙江的人还非常多 。2019年浙江人口增长高达113万，人口净流入以84.1万超过广东的82.61万，成为人口流入第一大省 。人多地又少，直接推涨了浙江的房价 。2、经济好、民富程度高开头我们说了浙江很富裕，到底具体数据如何？2019年中国民营企业500强名单出炉，浙江以92家的数量排在全国第一；浙江的民营经济非常有活力，甚至可以说创造了许多“奇迹” 。海宁，一个不生产皮毛的地方，成了全国最大的皮革市场，永康，一个金属矿产资源贫乏的地方，成为了中国五金之都，义乌，一个县城里诞生了世界最大的的批发商场 。全球80%的即热水龙头产自宁波，全国超70%的踢脚线取暖器产自慈溪，全国超过50%以上的暖宝宝产自金华，全国最大的打底裤产业带在金华····有数据统计，800万在外浙商每年创造的财富总值和浙江省年GDP相当，相当于再造“一个浙江” 。如此活跃的民营经济，自然诞生了不少兜里有钱的小老板 。全国各省经济排名中，浙江人均收入49899元排在全国第三，省份第一，并且全省贫富差距不大，哪怕是最低的衢州，也达到了35412元，高出全国平均水平（30733元），而且浙江的农村居民收入也非常高，2019年农村居民收入达到29876元，全国排名第二 。和广东的总体富，但贫富差距大不同，浙江富得平均，和部分省份政府富不同，浙江富在民众，做到真正的藏富于民 。也正因此，浙江人也撑得起当地的房价高度 。3、超前卫的投资思维仅仅靠理性去分析，还无法支撑整个浙江高房价的逻辑 。浙江高房价的背后，离不开手握巨大财富的浙江人 。早年积累的大量财富，使得浙江人的投资意识崛起非常早 。最典型的是温州，在不到1000万的人口中，温州有超过200万人在世界各地经商，被称为中国的“犹太人” 。早年经商的财富积累，大大小小老板手握百万闲散资金，四处为钱找出路，加上对商机的灵敏嗅觉，温州人在上个世纪以“炒房团”横行全国，甚至在当时成为操作楼市的资本大鳄 。所到之处，皆是以团购出现，除了横扫全国，本土市场自然不在话下，加上浙江人有钱，他们对本土市场的房价接受度很高，一时间，浙江的许多市县都成为了资本的狂欢地 。有钱又没有好的投资渠道，房地产成了浙江人最好的“蓄水池”，房价更是一路飙涨 。有钱，浙江人也愿意买，吃苦耐劳的浙江人在积累了财富的同时又有深厚的家乡观念，不管是出于落叶归根还是光宗耀祖的目的，都会回家买一套房 。这些都构成了浙江的高房价 。缺地+有钱+愿意买房，客观主观，几乎所有的因素都在说：浙江的高房价是值得的 。但如此的高房价，能持续多久？5，大家说房价上涨的原因是什么土地价格上涨 原材料，钢材、水泥等等建筑材料上涨 人工费用上涨 开发商追求利润，使用一些手段使房价上涨 民间炒房，把房子作为投资商品炒作 ZF导向，让很多农村城市化，农民成为市民；为了维持GDP与经济不至于严重滑坡1.各种建筑材料上涨2.劳动力成本增加3.炒房人给抬高的房价 6，房价为什么张的那么快国家在发展在进步，当然所有的东西都会跟着一起发展 。所以什么东西都在涨价！唯独工资不涨！很多原因，首先地价上涨过快，工人工资上涨，原材料等，还有许多经济方面的因素 。规划 拆迁是一个负面影响~ 在来就是炒地皮比较火热现在又钱当不的又地关系利益的群体庞大7，楼价现在为什么升得这么快现在升的不快了，国家出台的调控政策，就是抑制过快、过高上涨的房价 。新房市场上，房地产商抬高房价一是因为拍地成本的提高，二是抬高价格获利空间更大 。2手市场上，中介不断提高房价，也是为了获得更多的中介费，中介就是两头骗的职业 。不要只看新房价格，2手房价格是关键，2手不降，新房降不下来，打击2手中介是关键 。都是人为炒作的原因，总有一天会崩盘8，为什么房子涨价快首先可以肯定的是，你这个消息的起源来自于土地增值税的清算，清算时间不是3月开始，而是2月1日开始第二，这个60％的说法是土地增值税最高等级是60％，总共是五个递进等级呢第三，这里明确的是土地增值税，而不是房屋，所以即使价格上扬，也不是总房价上扬那么多第四，土地增值税讲的是，因为增值而产生的税，如果你要买某地段的房子，你买的时候如果土地价格是1万一平米的话，那么也许5年前，开发商就买了这块土地，价格是5千，所以这个5千的差价，你是享受不到的，而是开发商获得的，所以现在对此征税，与你无关，房价也不会上扬那么多的9，为什么房价提高了买房的人反而增多了中国80%的家庭是有房子的，从居住需求的角度来说，房子买也可以不买坚持坚持也可以，虽然小一点，虽然破一点，总归还能住，还能遮风挡雨 。但是这中国80%有房的家庭同时也是有存款的，存款年年贬值 。人们买房从某种角度说是被迫投资，当房子上涨的时候，手里的存款买房还能保值，不买房，直接就被银行借给别人买房了 。你手里有100万，存款到五年后给你130万，买房五年后卖200万 。你买房还是存款？也正是如此，因为人们都买房，造成了房价涨的更厉害了 。过去买个房子预期五年后卖200万，因为购房热，现在买个房子五年后预期可以卖300万 。于是不少人贷款买房 。这么多人买房，房子不够了怎么办？这里面就产生了巨大的利润 。于是房地产商也疯狂了，玩命贷款盖楼啊 。政府发现问题了，盖了那么多楼，根本没有人需要住那么多房子，这样下去最后楼市会崩盘的 。到时候开发商借钱盖楼卖不出去，银行就会产生坏账，不利于经济发展啊 。于是政策压房价、比如限购、提高土地价格、禁止开发商盖楼、散布楼市要崩的谣言、狙击炒房团等等手段，目的只有一个，让盖楼的冷静下来 。于是各地不停的提高房价，因为盖房的少了，市区买不到房子了，只能去郊区买房，这就是现状 。楼市得救了，居民的存在银行里的钱变成了房子增值了，开发商还上贷款了，皆大欢喜 。等等，还有20%因为房价上涨买不起房的怎么办？靠扶贫 。买不起房的，干脆就别买了，国家会盖房租给这些人，然后补偿租金的形式支持剩下的少数人 。这就是楼市的整个大局 。三、四线城市的房屋价格还要上涨！担心客户的资金及偿还能力 。
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