4，什么叫经济型酒店大多数专家、业内人士包括政府有关部门，对经济型酒店这个耳熟能详的名词，几乎都没能给出一个统一的定义 。正是这种模糊，致使经济型酒店投资领域至少存在四大误区，足以引导中国经济型酒店市场走入歧途 。误区一：价格混乱经济型酒店如何体现“经济”？在美国包含经济型饭店房价一般在30美元～65美元之间，而中国的物价水平只相当于美国的21% 。测算显示，中国经济型饭店房价应该在120元左右才比较合理 。然而目前中国大多数经济型酒店的价格已经远远超过这一标准 。沪上某标榜"经济型"的酒店连锁品牌在酒店大堂、楼梯上设置雕塑，在卫生间使用大型喷淋头，甚至还设置上下两层的套间客房---高昂的建设、装修成本必须依靠房价消化，这家经济型连锁品牌尽管打出“168”的房价标准，但实际平均房价已经超过200元 。误区二：炒作概念什么是经济型酒店？专家认为经济型酒店就是“B&B”，即“床（Bed）+早餐（Breakfast）” 。经济型之所以“经济”就是在满足基本住宿需求的同时，省去了星级酒店的冗杂设施，节省投资成本 。可是，中国大量所谓的“经济型”酒店，缺乏这样的成本控制理念 。个别酒店为了招徕住客，不但提供午餐，还提供酒店舞厅的舞票 。上海某“经济型”酒店甚至炒出了“DIY”的概念，在酒店中设置厨房、洗衣房，让住客自助服务 。在国外，一般只有最廉价的青年旅舍才让住客自助服务，但这家DIY的经济型酒店的最低房价也高达268元，显得不伦不类 。误区三：单兵作战经济型酒店依靠什么降低成本？“连锁”和“品牌”是经济型酒店成功的两个要件：前者可以使企业做大规模，通过统一采购、统一订房降低成本、提升出租率；后者可以提高企业知名度，增加客源，提高竞争力 。但是中国现存的大量经济型酒店却处于单体状态 。没有统一采购系统、订房系统和品牌的支援，在市场旺盛的情况下它们可以衣食无忧，一旦市场趋于饱和，就会面临被淘汰的危险 。误区四：疯狂加盟投资者加盟连锁品牌，一定赚钱吗？在经济型酒店的热浪中，一些连锁品牌拓展速度很快，引起了投资者的瞩目 。但是，利润诱惑背后隐藏着利润陷阱 。一家国内民企花几十万美元从海外购得了某经济型酒店品牌中国地区代理权，开了一家样板店后就开始大量吸纳加盟者 。它的盈利模式是：当连锁达到一定规模后，立即把品牌和网络高价转卖给其他投资者，或者以经济型、连锁、网络的概念择机海外上市，套取巨额利润 。无论哪种结果，加盟者必输无疑，而接盘者或者股民也会血本无归 。标准谁来定上海市旅游委不久前特地为社会旅馆召开了规范服务达标暨品牌连锁加盟动员大会 。按照部署，上海3000多家中小社会旅馆中一部分将加盟经济型品牌连锁酒店 。然而，经济型酒店行业标准缺失的现状却亟待改变 。谁来制订标准？全国有星级酒店标准，但没有经济型酒店标准 。在上海，至今还没有一个经济型酒店行业协会，经济型酒店都被归入了旅馆协会 。在这种状况下，很难指望旅馆协会能为经济型酒店制订行业标准 。专家认为，标准的制订还得依靠企业 。有人说，一流企业卖标准，二流企业卖品牌，三流企业卖产品 。为什么跨国公司爱普生不遗余力推动制订我国打印机行业标准？为什么“南极人”参与保暖内衣的行业标准制订之后，业界的创始者和领先者"俞兆林"日子越来越难过，直到破产？制订行业标准的重要性不言而喻 。对于先期介入并有领先优势的经济型酒店企业而言，抓住创建行业标准的机会，对其发展将是一个莫大的助推 。5，全线限价能够抑制房价飞涨南宁市将建设限价房的消息不仅引起众多购房者的关注，一些开发商对此也十分关心 。建设限价房，对抑制房价上涨能起多大作用？开发商是如何看待限价房项目的？业界广泛关注限价房“南宁建设限价房，不仅有利于保障众多购房者的利益，对业界也是一个较大的触动 。”广西某房地产公司副经理林志伟说 。林志伟认为，北京、上海、广州等房地产发展较快的城市均建设了限价房项目，南宁这几年来楼市发展较快，此次建设限价房在一定程度上说明南宁楼市发展到了一定阶段、层次 。有各方关注南宁的房地产行业发展，限价房才会摆到议事日程，并付诸实施、建设 。不少开发商关注限价房的进展情况，项目估计在哪里选址、何时动工、何时面市等，都成为他们关注的焦点 。有的开发商分析，限价房的项目选址一旦明确下来，将极大地带动周边的楼盘开发 。在网上，不少网民对南宁建设限价房叫好，他们认为，建设限价房加大楼市供应量，有利于平抑楼价 。有了限价房等住房保障制度，可缓解居民的购房压力 。有的网民甚至建议，把限价房的限制上市时间延迟到5年之后，这样更有利于维护限价房的住宅保障作用 。不过，有的开发商对建设限价房的做法不认同 。他们认为，限价房是有悖于市场经济的，外省一些城市现在已经停建或缓建限价房，把项目收回改建成经济适用房、廉租房，这说明在住宅保障体系中，限价房只是起点缀作用 。抑制房价起多大作用南宁某房地产策划公司经理田高风认为，建设限价房只是加大住宅保障的措施之一，它和经济适用房、廉租房等构成社会主要住宅保障制度 。建设限价房有利于缓解“夹心层”的购房难题，但对房价的抑制作用有限 。据了解，楼盘从土地拍卖到开发，再到楼盘交房，时间跨度起码在一年半以上 。一年半间，楼市可能遭遇较大的房价波动，当限价房建好时，可能周边楼盘的房价跌得比限价房还低 。这种情况在北京、深圳等地就出现过，一些购房者为此拒绝收房 。在近日出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》中，并没有明确限价房的年度供应量，不过，根据2008年出台的《南宁市2009年住房建设计划》，今年南宁将建设5000套限价房，建筑面积为44万多平方米 。南宁一年的商品房销售面积大约在600万平方米左右，这44万多平方米的限价房，占商品房年度销售量的一成都不到 。这么小的供应量，对房价起不了太大影响作用 。业内人士许先生提出，南宁市有关部门明确了限价房建筑面积在90平方米以下，其中一居室在50平方米以内，二居室在70平方米以内 。这样的户型属于中小户型，与90平方米以上的购房人群不存在需求冲突，所以对90平方米以上的其他商品房户型没能造成较大冲击 。“这如同一个卖西瓜，一个卖苹果，两者面对的顾客群不同，不会产生直接的影响” 。不过，有的开发商认为，限价房的建设影响最大的是小户型楼盘 。现在一些面积在40平方米以下的单间户型是一些“夹心层”购房者购买，有了限价房，一些本打算购买单间户型的购房者，可能会选择等待购买限价房 。抑制房价上涨的最有效最根本的手段,还是抑制人口,刚刚在网上看到一篇文章：“房价飞涨，错不在央企” 。文章说：“现在是市场经济，房子的价格完全是由供求关系决定的 。房价飞涨，说明房子不仅能卖动，而且还能卖个好价钱 。”这一点，我是赞同的 。确实是这样 。去年至今，北京的房价涨了大约百分之百，现在的房价已高得吓人，但据说，许多新开盘的房子，尽管每平米3万、4万，却不仅是“卖得动”，而且买者还惟恐买不到，还要去排队买房子 。因此，文章认为：降低房价的唯一办法是遏制需求 。买房的人少了房价自然下降，买房的人多了房价自然还会上涨 。这，我也同意 。可是，现在的问题是，有些人太有钱了，他们要买房子 。而且，这些人数量并不少，他们即使在外地，也到北京、上海来买房子 。因此房价难降 。特别是外地的官员，常常来北京、上海等地买房子 。我知道的一个外地干部，级别并不高，只是一个中小城市的地税局副局长，但在北京买了两套房子，而且都在黄金地段 。每套都是几百万 。据说，他的在北京工作的孩子在家开了个卖东西的网站，而这网站卖的东西，都是从家里拉来的——是家里接的礼，吃不了、用不完，于是拉到北京，在网上卖 。像这样的家庭，这样的孩子，不知有多少 。所以，要想遏止北京、上海等地方的房价，光是遏止北京的富人还不行，还得遏止其他地方的富人，特别是那些官员 。可是，遏止这些遍布于祖国各地的大大小小的官员的旺盛的需求，谈何容易！6，昆山有多少家房产中介那个什么全赢房产，大家要注意了，会多买方收钱 。。。签合同之前态度好得很，签完合同又是另外一个样子 。。。因为你不继续买就是违约，要赔钱 。。。太狠了1 伟晟房屋中介2 远程房产中介3 有家房产4 美丽家园5 博泰房产6 好人家房地产7 顺达房产8 久星房产9 永庆置业10 百信房产11 博泰房产（花园路店）12 博泰房产（中山路店）13 大融房产14 昆仑房产15 好誉家房产16 东方红地产17 力霸房产（城北店）18 万达房地产19 天顺房产20 好居家房产21 力霸房产（秀峰店）22 全赢房产23 益民房产24 伊诺房产25 力霸房产（紫竹店）26 住商不动产27 广达房产28 泰和房产29 新家园房产30 佳晨房产31 我爱我家房产(长江路店)32 力霸房产（娄苑店）33 万达房产长江北路店34 家缘房产（金浦路总店）35 宇恒房产36 我爱我家（衡山路店）37 天诚房产38 我爱我家房产39 我爱我家房产（紫竹路店）40 和泰房产41 山大不动产42 鸿海房产43 嘉伟房产44 鹊桥房产45 迅达房产中介46 力霸房产47 广厦房产48 家融房产49 聚宏房产50 万融房产51 住商房产（康城店）52 宏运房产53 置家房产（总店）54 运通房产55 爱博房产56 博泰房产（四季华城店）57 新家园房产（娄苑路店）58 百信房产四季华城店59 远程房产（讯塘店）60 新业达房产61 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时代房产（新城域店）159 住安房产160 鹊桥房产（紫竹路店）161 金皓房产162 力霸房产（中山店）163 盛兴隆房产164 春明房产165 太保房产（新昆街店）166 华庭房产(陆家店)167 大地房产（城西店）168 鸿发房产169 尚瑞房产170 廷元房产（白塘路店）171 永昌房产172 安业房屋中介173 家园乐房产174 君悦不动产175 佰杰房产（横泾路店）176 永昌房产（花园路店）177 家盛房产178 金房东房产179 天顺房产（朝阳东路店）180 世隆房产181 新兴中介182 金正房产183 伟晟房产（雍景湾店）184 四通八达185 江南房产186 华泰房产187 中正房产（紫竹路店）188 左岸房产189 北区房产（青阳店）190 橙达房屋191 腾风房产192 广顺房产193 今见房产（时代名苑店）194 鹿城房产195 群益房产196 久星房产（中华园路店）197 友信房产198 智恒房产199 家友房产（衡山路店）200 皇家金堡不动产201 天顺房产（青阳南路店）202 金众联房产203 远程房产（花园路店）204 月新房产205 两岸不动产206 旌丰房屋207 国金房产208 仨明房产琼花店209 康乐房产210 华庭房产211 大钧房产212 安家置业213 好壹佰房产214 新家园房产（春晖路店）215 新业达房产新昆街店216 新业达房产（萧林路店）217 恒信房产日月星城店218 宏运房产（城北店）219 百信房产（江南明珠苑店）220 家友房产（新昆山商厦店）221 廷元房产横街店222 领翔房产223 博杰不动产224 方正房产225 住商不动产（纽约之星店）226 名达房产227 佳丰房产228 百佳居房产229 荣佳房产230 华庭房产（柏庐店）231 天宏房产232 置家房产（合兴路店）233 日红房产黑龙江路店234 智恒房产（跃进店）235 鸿方房产236 彩虹房屋咨询237 中天置业238 六顺房产239 良友房产240 金东家房产241 友情房产242 百信房产（春晖路店）243 第一情报房产（衡山店）244 二十一世纪房产245 今丰房产246 新家园房产（中山路店）247 上上居房产248 源众房产249 天恒房产（北门路店）250 广安房产251 中山房产252 柏顺房产253 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