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为什么有人觉得房价这么贵，房子为啥那么贵( 二 )

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4，为什么房价那么的贵因为建材贵了，各方面的价格都再升，但是由于工资价格一般保持原状，所以觉得房价贵因为不管哪个城市，房价一般都比你一个月的工资高，所以你感觉房价贵~~~5，房子为什么这么贵1因为地价不断的上涨，导致开发成本增加2人民币对外持续升值，国外投资者增多 。3人们生活水平不断上升，导致房屋的需求量增大 。等等很多因数都是致使房价不断上涨的原因 。因为，人人都要居住、、、 。因为开发商要追求最大的利益，而且这里面开发商的真正成本远不止是表面那么简单 。还有各级部门的关要过，那怎么过呢，当然要用钱啦，这些不都是成本吗因为居民比较多，都需要房子，房子本身不能降价 。房子先在世供不应求，所以导致房子贵 。6，为什么房子那么贵购买地基的费用增加，建筑工人涨工资，建筑材料涨价都增加了房屋的建筑成本 。我国对房子的庞大需求量，在加上炒房挣钱者有意的炒作，加上国家的默许态度就成就了我国的高房价 。需大于求,还有就是由于炒房的原因,山西帮和温州帮是主要的炒房客,不过在未来的日子里,国家的调空打压政策会使房产行业得到相应的平衡需求量大，加之房地产开发商和炒楼的炒房，价格就上去了 。至于你说到的调价，这个对房价大幅度的调整是不可能的，只是有一个缓冲，整体来说，目前我国的房价还是会呈现一个稳步上升的趋势，出现小幅度的下降和低潮期是有可能的，但是涨起来一般很难去控制 。7，为什么房子这么贵別墅...土地算一方2000好了, 現在不准放別墅牌.. 會越來越貴... 2000*200方就好了.40萬. 建基本架構,25萬,夠麻？再加裝潢25萬... 90萬... 要貸多少?還是難阿有理，如果大家同意我建议在中山网建个，买房联盟，全是要买房的主儿来这儿，大家选出一个代表，自行开发建设，行不？如果银行可以货款比我就好啰.我一定买栋别墅.就是不买，死都不买，我自已开发楼盘，哼！做梦中...........原来房子成本这么便宜...见识了原因找出来了,对策呢???有无改善的方案呀???[em05]中山的工资水平不高，又不像香港那边会每年递增工资的，但是，中山平时的消费却低不到哪里去！虽然楼市比广州、深圳的便宜，但是，按工资水平和消费水平比一比，怎么算也很难存到钱买楼 。即使辛辛苦苦省吃俭用存到首期买楼，但是，还有装修、家电又要花一大笔，还要每个月供一大笔钱，不知道要供N年才供完，在每个月固定款项供楼的同时，还有养楼的必要花费、水电费、交通、通讯费、一天三餐，算一算，左省右省勒紧裤头才刚刚够开支，连病都不敢生呢～如果还遇到什么朋友的喜事之类的，真想消失好了……[em19]8，为什么房价这么贵房价涨幅居前的主要原因是： 一是市场需求基础扎实，有效总需求超过总供给，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因 。据测算，近几年，由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加，呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征 。二是政府扶持，政策有效拉动，是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因 。福利分房停止后，各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策，使人民群众的购房需求得到了有效释放，进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨 。三是区域经济发展强劲，民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期，房地产消费信心大增 。四是城市化进程推进，房地产成本与价值上升 。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力 。其中，土地价格上升最为明显，加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段，又多是高层和小高层，档次较高，环境绿化好等，房地产成本与价值自然要上升 。五是周边城市房价普遍上涨，起到类比推动效应 。杭州平均房价每平方米达5397元，温州为5259元，上海房价更是进入了高位，“炒房热”替代了“炒股热” 。相比之下，宁波市房价相对适中 。因此，在对房价普遍“看涨”的情况下，出现了无房者要买房，房小者要换大房，有钱者要投资购房，从而住房需求不断高涨 。因为地皮就这么贵，房价自然贵9，为什么房子那么贵房地产价格的形成条件有3个：1.有用性 。2.稀缺性 。3.有效需求 。房地产价格的特征：1.房地产价格受区位的影响很大 。2.房地产价格实质是房地产权益的价格 。3.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金 。4.房地产价格是在长期考虑下形成的 。5.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响 。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率影响房地产价格的因素分为：1.自身因素 。2.环境因素 。3.人口因素 。4.经济因素 。5.社会因素 。6.行政因素 。7.心理因素 。8.国际因素 。房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素 。例如建筑物的新旧、质量、功能、平面布置、外观形象、日照、风向、降水量、地势、天然周期性灾害等 。环境因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素 。主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境 。人口因素包括人口数量、人口素质、家庭人口规模 。人口数量分为常住人口、暂住人口和流动人口 。反映人口数量的相对指标是人口密度 。随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上张的趋势 。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况、物价（特别是建筑材料的价格）、建筑人工费、居民收入 。影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化 。影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政措施等方面的因素 。影响房地产价格的心理因素主要有：1.购买或出售心态：2.个人偏好：3.时尚风气；4.接近名家住宅心理：5.讲究风水或吉祥号码 。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、军事冲突状况、政治对立状况、国际竞争状况

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