云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

为什么要严厉调控房价涨跌，最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施( 二 )

严厉云知道


4，房价松绑后为什么还涨价感谢邀请：房地产市场非常的复杂，这些年房价的涨涨跌跌，让越来越多的购房朋友充满着疑惑 。所以有一些朋友在问，楼市调控政策不断升级，为什么房价却还在上涨？今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市调控政策还在升级？为什么房价还在上涨？一，为什么楼市调控政策还在不断的升级？从上一轮去库存开始，很多城市都有出现了楼市的调控政策，而且在不断的升级 。然而在2019年的时候，很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了，我们都期待着楼市上涨 。可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了，也不知道到底是为什么 。第1个原因，涨势过大 。今年楼市调控政策全面升级的代表城市，就是我国的一线城市深圳 。回顾一下你会发现，是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛，好多热点板块的二手房又涨了30% 。说到底，为了让我国的房价短期不要快速的上涨，只能升级调控政策压制 。第2个原因，跟涨的城市 。在上半年深圳的楼市异常火爆之后，很多城市都蠢蠢欲动，也想开始涨价 。楼市开始火得起来，虽然价格上没有太大的变动，但是又惊现了2016年那种抢房潮 。比如宁波这座城市为了堤防，房价再一次大幅的上涨，所以只好升级了它的限购区域 。……的确如此，从以往的楼市历史来看，楼市政策应该是处于宽松的状态 。可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级，限制着我国的房价继续大幅上涨 。其实道理很简单，现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨，好多人都面临着被裁员，被降薪 。二，调控政策升级不断，为什么房价反而在上涨？面对我国的房地产市场，其实大部分朋友都是充满着各种疑惑，各种困惑 。因为在很多人群看来，如果楼市的调控政策升级，就意味着房价应该大幅的下跌 。可偏偏楼市调控政策是在不断的升级，房价反而也在继续上涨，到底为什么？第1个原因，楼市调控是为了稳房价 。首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策，并不是为了让我国的房价大幅的下跌 。因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后，而不是上涨之前 。所以已经非常明确了，楼市的调控政策是稳定我国的房价，防止大城市继续大幅翻倍，防止小城市上涨过后出现大幅回落 。第2个原因，成本在不断的增加 。从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由上市交易的商品，它的价格也由它的成本决定 。这些年我国的楼面价在逐年的翻倍，即便是开发商的开发成本也在逐年的递增 。成本决定价格，成本上涨价格一定是上涨的，有调控政策在，只是涨幅不大而已 。……的确如此，即便是楼市调控政策升级，我国的房价仍然是继续上涨的 。因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解，总以为他是帮助我们降房价的 。所以我才告诉大家，一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪干扰 。三，小结总的来说，这些年楼市调控政策的松松紧紧，一会放松一会升级，我们已经司空见惯 。但需要注意的是，楼市调控政策的升级并不是为了降房价，从某一种角度来说，它更像是在帮助我们压制房价 。所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房，千万不要等到房价上涨过后再来后悔 。因为长期来看，我国的房价仍然会大幅的上涨，尤其是一线大城市 。这些城市不仅发展速度很快，就连产业结构转型的速度也非常快，人口在不断的净流入 。有新的人口流入，就有新的购房需求释放购买力，支撑着房价的上涨 。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！感谢邀请：房地产市场非常的复杂，这些年房价的涨涨跌跌，让越来越多的购房朋友充满着疑惑 。所以有一些朋友在问，楼市调控政策不断升级，为什么房价却还在上涨？今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市调控政策还在升级？为什么房价还在上涨？一，为什么楼市调控政策还在不断的升级？从上一轮去库存开始，很多城市都有出现了楼市的调控政策，而且在不断的升级 。然而在2019年的时候，很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了，我们都期待着楼市上涨 。可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了，也不知道到底是为什么 。第1个原因，涨势过大 。今年楼市调控政策全面升级的代表城市，就是我国的一线城市深圳 。回顾一下你会发现，是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛，好多热点板块的二手房又涨了30% 。说到底，为了让我国的房价短期不要快速的上涨，只能升级调控政策压制 。第2个原因，跟涨的城市 。在上半年深圳的楼市异常火爆之后，很多城市都蠢蠢欲动，也想开始涨价 。楼市开始火得起来，虽然价格上没有太大的变动，但是又惊现了2016年那种抢房潮 。比如宁波这座城市为了堤防，房价再一次大幅的上涨，所以只好升级了它的限购区域 。……的确如此，从以往的楼市历史来看，楼市政策应该是处于宽松的状态 。可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级，限制着我国的房价继续大幅上涨 。其实道理很简单，现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨，好多人都面临着被裁员，被降薪 。二，调控政策升级不断，为什么房价反而在上涨？面对我国的房地产市场，其实大部分朋友都是充满着各种疑惑，各种困惑 。因为在很多人群看来，如果楼市的调控政策升级，就意味着房价应该大幅的下跌 。可偏偏楼市调控政策是在不断的升级，房价反而也在继续上涨，到底为什么？第1个原因，楼市调控是为了稳房价 。首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策，并不是为了让我国的房价大幅的下跌 。因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后，而不是上涨之前 。所以已经非常明确了，楼市的调控政策是稳定我国的房价，防止大城市继续大幅翻倍，防止小城市上涨过后出现大幅回落 。第2个原因，成本在不断的增加 。从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由上市交易的商品，它的价格也由它的成本决定 。这些年我国的楼面价在逐年的翻倍，即便是开发商的开发成本也在逐年的递增 。成本决定价格，成本上涨价格一定是上涨的，有调控政策在，只是涨幅不大而已 。……的确如此，即便是楼市调控政策升级，我国的房价仍然是继续上涨的 。因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解，总以为他是帮助我们降房价的 。所以我才告诉大家，一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪干扰 。三，小结总的来说，这些年楼市调控政策的松松紧紧，一会放松一会升级，我们已经司空见惯 。但需要注意的是，楼市调控政策的升级并不是为了降房价，从某一种角度来说，它更像是在帮助我们压制房价 。所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房，千万不要等到房价上涨过后再来后悔 。因为长期来看，我国的房价仍然会大幅的上涨，尤其是一线大城市 。这些城市不仅发展速度很快，就连产业结构转型的速度也非常快，人口在不断的净流入 。有新的人口流入，就有新的购房需求释放购买力，支撑着房价的上涨 。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌 。除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的 。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此 。自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%） 。大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求 。但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价 。所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡 。限售—打击投资者在住宅市场投资套利很多长期研究国家政策及熟知金融逻辑的投资者，看到了住宅市场的套利空间 。在房价上涨之前，投资者先利用个人资质向银行申请贷款买房，等到房价上涨到一定高度后直接抛售套利，获得利润 。然后等房价开始回调，并下跌到低点的时候再次进场买房，静待下一次房价上涨到一定高度的时候再次抛售套利 。就这样，经过几次操作之后，投资者不仅拥有了多套房产，而且还获得了大量的现金，早早的过上了“养老”生活 。而且，在房价上涨过程中，大量的投资者进场，在短时间内增加了大量的购房需求，助推了房价上涨 。为了限制这部分投资者里利用住宅市场投资套利，政府出台了限售政策，要求只有在取得房产证3-5年之后，房产才能上市交易 。这也就意味着，投资者从买完房到房子能够上市交易至少要等5-8年的时间（新房从开盘到取得房产证还需要2-3年的时间） 。很多投资者的钱是从银行借来的，从短期来看，如果在房价上涨过程中，房子卖不掉就没有办法套利；从长期来看，经济形势瞬息万变，谁知道七、八年后房子还好不好卖，到时候房价降了，赔本了怎么办？而且在这七、八年中自己还要承担还贷压力，万一中间断供怎么办？投资者综合考虑之后，发现风险远远大于收益，也就不愿意在住宅市场投资了，政府出台的限售政策也就达到了目的 。限价—防止开发商随意涨价房价上涨期间，房子根本不愁卖，开发商为了获得更多的利润，有调高房价的冲动 。普通大众都会有买涨不买跌的心理，一看到房价涨了就更着急去抢房了，这也就给了开发商再次涨价的底气 。就这样，反复几轮折腾之后，住房市场变成了一日一价 。在2015年房价再一次上涨过程中，很多二线城市甚至出现了每天每平米住宅价格上涨高达1000元的混乱场面 。购房者在今天看好房子，等到第二天好不容易凑齐了房款来买房的时候，对不起，涨价了，购房者迫不得已只能接着回去筹钱 。最终，开发商随意调整价格，导致整个住宅交易市场混乱不堪，严重扰乱了市场秩序 。为了彻底改变这种这情况，政府终于祭出了“终极必杀技”——限价：以之前的某个时间点的住宅价格为上限，新开盘的楼盘备案价不得超过该价格上限 。如此一来，直接堵死了房价的上涨空间，开发商乱涨价的状况也就消失了 。在限购、限售、限价3种楼市调控政策集中出台以后，房价上涨终于被遏制住了，房子渐渐开始回归居住属性，房价开始回归理性，甚至有些城市出现了房价下跌的现象 。但是，楼市调控政策的目的不仅仅是遏制房价过快上涨，同时也留下了一定的缓冲余地，防止房价过快下跌 。如果短时间内房价下跌速度过快，也会带来严重的后果，比如工人工资收入减少，失业率增加，经济增速下滑等问题 。所以，虽然政府出台了严格的楼市调控政策，但是并没有完全锁死购房者的购房资格以及投资者投资需求，其目的就是为了防止房价过快下跌 。比如，在购房者社保达到当地购房要求，或者解决了当地的户口以后，仍然可以拥有购房资格，那些现金流较强、看好住宅市场前景的投资者，也依然可以购买有增值潜力的房产等待升值 。甚至在房地产行情较差的时候，某些开发商降价幅度过大也会被政府约谈，被斥责扰乱市场 。因此，综上所述，限购、限售、限价等楼市调控政策出台的目的，即是为了防止房价过快上涨，也是为了防止房价过快下跌 。以上内容是我对这个问题的个人观点，谢谢你坚持看完，如果你有不同的观点，请关注我，我们一起探讨 。感谢邀请：房地产市场非常的复杂，这些年房价的涨涨跌跌，让越来越多的购房朋友充满着疑惑 。所以有一些朋友在问，楼市调控政策不断升级，为什么房价却还在上涨？今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市调控政策还在升级？为什么房价还在上涨？一，为什么楼市调控政策还在不断的升级？从上一轮去库存开始，很多城市都有出现了楼市的调控政策，而且在不断的升级 。然而在2019年的时候，很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了，我们都期待着楼市上涨 。可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了，也不知道到底是为什么 。第1个原因，涨势过大 。今年楼市调控政策全面升级的代表城市，就是我国的一线城市深圳 。回顾一下你会发现，是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛，好多热点板块的二手房又涨了30% 。说到底，为了让我国的房价短期不要快速的上涨，只能升级调控政策压制 。第2个原因，跟涨的城市 。在上半年深圳的楼市异常火爆之后，很多城市都蠢蠢欲动，也想开始涨价 。楼市开始火得起来，虽然价格上没有太大的变动，但是又惊现了2016年那种抢房潮 。比如宁波这座城市为了堤防，房价再一次大幅的上涨，所以只好升级了它的限购区域 。……的确如此，从以往的楼市历史来看，楼市政策应该是处于宽松的状态 。可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级，限制着我国的房价继续大幅上涨 。其实道理很简单，现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨，好多人都面临着被裁员，被降薪 。二，调控政策升级不断，为什么房价反而在上涨？面对我国的房地产市场，其实大部分朋友都是充满着各种疑惑，各种困惑 。因为在很多人群看来，如果楼市的调控政策升级，就意味着房价应该大幅的下跌 。可偏偏楼市调控政策是在不断的升级，房价反而也在继续上涨，到底为什么？第1个原因，楼市调控是为了稳房价 。首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策，并不是为了让我国的房价大幅的下跌 。因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后，而不是上涨之前 。所以已经非常明确了，楼市的调控政策是稳定我国的房价，防止大城市继续大幅翻倍，防止小城市上涨过后出现大幅回落 。第2个原因，成本在不断的增加 。从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由上市交易的商品，它的价格也由它的成本决定 。这些年我国的楼面价在逐年的翻倍，即便是开发商的开发成本也在逐年的递增 。成本决定价格，成本上涨价格一定是上涨的，有调控政策在，只是涨幅不大而已 。……的确如此，即便是楼市调控政策升级，我国的房价仍然是继续上涨的 。因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解，总以为他是帮助我们降房价的 。所以我才告诉大家，一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪干扰 。三，小结总的来说，这些年楼市调控政策的松松紧紧，一会放松一会升级，我们已经司空见惯 。但需要注意的是，楼市调控政策的升级并不是为了降房价，从某一种角度来说，它更像是在帮助我们压制房价 。所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房，千万不要等到房价上涨过后再来后悔 。因为长期来看，我国的房价仍然会大幅的上涨，尤其是一线大城市 。这些城市不仅发展速度很快，就连产业结构转型的速度也非常快，人口在不断的净流入 。有新的人口流入，就有新的购房需求释放购买力，支撑着房价的上涨 。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌 。除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的 。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此 。自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%） 。大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求 。但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价 。所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡 。限售—打击投资者在住宅市场投资套利很多长期研究国家政策及熟知金融逻辑的投资者，看到了住宅市场的套利空间 。在房价上涨之前，投资者先利用个人资质向银行申请贷款买房，等到房价上涨到一定高度后直接抛售套利，获得利润 。然后等房价开始回调，并下跌到低点的时候再次进场买房，静待下一次房价上涨到一定高度的时候再次抛售套利 。就这样，经过几次操作之后，投资者不仅拥有了多套房产，而且还获得了大量的现金，早早的过上了“养老”生活 。而且，在房价上涨过程中，大量的投资者进场，在短时间内增加了大量的购房需求，助推了房价上涨 。为了限制这部分投资者里利用住宅市场投资套利，政府出台了限售政策，要求只有在取得房产证3-5年之后，房产才能上市交易 。这也就意味着，投资者从买完房到房子能够上市交易至少要等5-8年的时间（新房从开盘到取得房产证还需要2-3年的时间） 。很多投资者的钱是从银行借来的，从短期来看，如果在房价上涨过程中，房子卖不掉就没有办法套利；从长期来看，经济形势瞬息万变，谁知道七、八年后房子还好不好卖，到时候房价降了，赔本了怎么办？而且在这七、八年中自己还要承担还贷压力，万一中间断供怎么办？投资者综合考虑之后，发现风险远远大于收益，也就不愿意在住宅市场投资了，政府出台的限售政策也就达到了目的 。限价—防止开发商随意涨价房价上涨期间，房子根本不愁卖，开发商为了获得更多的利润，有调高房价的冲动 。普通大众都会有买涨不买跌的心理，一看到房价涨了就更着急去抢房了，这也就给了开发商再次涨价的底气 。就这样，反复几轮折腾之后，住房市场变成了一日一价 。在2015年房价再一次上涨过程中，很多二线城市甚至出现了每天每平米住宅价格上涨高达1000元的混乱场面 。购房者在今天看好房子，等到第二天好不容易凑齐了房款来买房的时候，对不起，涨价了，购房者迫不得已只能接着回去筹钱 。最终，开发商随意调整价格，导致整个住宅交易市场混乱不堪，严重扰乱了市场秩序 。为了彻底改变这种这情况，政府终于祭出了“终极必杀技”——限价：以之前的某个时间点的住宅价格为上限，新开盘的楼盘备案价不得超过该价格上限 。如此一来，直接堵死了房价的上涨空间，开发商乱涨价的状况也就消失了 。在限购、限售、限价3种楼市调控政策集中出台以后，房价上涨终于被遏制住了，房子渐渐开始回归居住属性，房价开始回归理性，甚至有些城市出现了房价下跌的现象 。但是，楼市调控政策的目的不仅仅是遏制房价过快上涨，同时也留下了一定的缓冲余地，防止房价过快下跌 。如果短时间内房价下跌速度过快，也会带来严重的后果，比如工人工资收入减少，失业率增加，经济增速下滑等问题 。所以，虽然政府出台了严格的楼市调控政策，但是并没有完全锁死购房者的购房资格以及投资者投资需求，其目的就是为了防止房价过快下跌 。比如，在购房者社保达到当地购房要求，或者解决了当地的户口以后，仍然可以拥有购房资格，那些现金流较强、看好住宅市场前景的投资者，也依然可以购买有增值潜力的房产等待升值 。甚至在房地产行情较差的时候，某些开发商降价幅度过大也会被政府约谈，被斥责扰乱市场 。因此，综上所述，限购、限售、限价等楼市调控政策出台的目的，即是为了防止房价过快上涨，也是为了防止房价过快下跌 。以上内容是我对这个问题的个人观点，谢谢你坚持看完，如果你有不同的观点，请关注我，我们一起探讨 。楼主说的在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？，与事实是不符合的 。三亚是著名的度假胜地，位于海南，冬天十分温暖，是热带海滨风景特色的国际旅游城市，被很多人称之为“东方夏威夷”，吸引了大量北方人在三亚等地购买房产，冬天前往定居避寒 。三亚作为一个全国有名的旅游胜地，房价是比较高的，历史上三亚房价经过几轮上涨，19年调整是较为明显的 。三亚工业并不发达，工业 。18年全年全市规上工业总产值为73.98亿元，比上年增长2.7%，支撑三亚房价的是旅游业，全市接待游客总人数2242.57万人次，比上年增长11.3% 。其中，国内游客2160.89万人次，增长11.1%；入境游客81.68万人次，增长17.9% 。全年旅游总收入514.73亿元，增长17.0%，旅游业发达，带来流动人口的膨胀，另外旅游业发达背后是一批东北到海南的迁移者，东北数九寒冬，海南温暖如春，在三亚购置房产，增加了海南的地产需求 。18年，城镇常住居民人均可支配收入36417元，增长8.3%，相对于2019年12月房价28478元/㎡，，购房压力是很大的，一年收入买不起2平方房子，这对于本地人而言，是较为痛苦的 。三亚房价有没有泡沫，这个很难评价，支撑三亚房价不是本地购买力，而是外来者，如果没有大量的外来者购买，三亚房价是很难支撑得住的 。感谢邀请：房地产市场非常的复杂，这些年房价的涨涨跌跌，让越来越多的购房朋友充满着疑惑 。所以有一些朋友在问，楼市调控政策不断升级，为什么房价却还在上涨？今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市调控政策还在升级？为什么房价还在上涨？一，为什么楼市调控政策还在不断的升级？从上一轮去库存开始，很多城市都有出现了楼市的调控政策，而且在不断的升级 。然而在2019年的时候，很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了，我们都期待着楼市上涨 。可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了，也不知道到底是为什么 。第1个原因，涨势过大 。今年楼市调控政策全面升级的代表城市，就是我国的一线城市深圳 。回顾一下你会发现，是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛，好多热点板块的二手房又涨了30% 。说到底，为了让我国的房价短期不要快速的上涨，只能升级调控政策压制 。第2个原因，跟涨的城市 。在上半年深圳的楼市异常火爆之后，很多城市都蠢蠢欲动，也想开始涨价 。楼市开始火得起来，虽然价格上没有太大的变动，但是又惊现了2016年那种抢房潮 。比如宁波这座城市为了堤防，房价再一次大幅的上涨，所以只好升级了它的限购区域 。……的确如此，从以往的楼市历史来看，楼市政策应该是处于宽松的状态 。可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级，限制着我国的房价继续大幅上涨 。其实道理很简单，现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨，好多人都面临着被裁员，被降薪 。二，调控政策升级不断，为什么房价反而在上涨？面对我国的房地产市场，其实大部分朋友都是充满着各种疑惑，各种困惑 。因为在很多人群看来，如果楼市的调控政策升级，就意味着房价应该大幅的下跌 。可偏偏楼市调控政策是在不断的升级，房价反而也在继续上涨，到底为什么？第1个原因，楼市调控是为了稳房价 。首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策，并不是为了让我国的房价大幅的下跌 。因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后，而不是上涨之前 。所以已经非常明确了，楼市的调控政策是稳定我国的房价，防止大城市继续大幅翻倍，防止小城市上涨过后出现大幅回落 。第2个原因，成本在不断的增加 。从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由上市交易的商品，它的价格也由它的成本决定 。这些年我国的楼面价在逐年的翻倍，即便是开发商的开发成本也在逐年的递增 。成本决定价格，成本上涨价格一定是上涨的，有调控政策在，只是涨幅不大而已 。……的确如此，即便是楼市调控政策升级，我国的房价仍然是继续上涨的 。因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解，总以为他是帮助我们降房价的 。所以我才告诉大家，一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪干扰 。三，小结总的来说，这些年楼市调控政策的松松紧紧，一会放松一会升级，我们已经司空见惯 。但需要注意的是，楼市调控政策的升级并不是为了降房价，从某一种角度来说，它更像是在帮助我们压制房价 。所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房，千万不要等到房价上涨过后再来后悔 。因为长期来看，我国的房价仍然会大幅的上涨，尤其是一线大城市 。这些城市不仅发展速度很快，就连产业结构转型的速度也非常快，人口在不断的净流入 。有新的人口流入，就有新的购房需求释放购买力，支撑着房价的上涨 。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌 。除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的 。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此 。自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%） 。大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求 。但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价 。所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡 。限售—打击投资者在住宅市场投资套利很多长期研究国家政策及熟知金融逻辑的投资者，看到了住宅市场的套利空间 。在房价上涨之前，投资者先利用个人资质向银行申请贷款买房，等到房价上涨到一定高度后直接抛售套利，获得利润 。然后等房价开始回调，并下跌到低点的时候再次进场买房，静待下一次房价上涨到一定高度的时候再次抛售套利 。就这样，经过几次操作之后，投资者不仅拥有了多套房产，而且还获得了大量的现金，早早的过上了“养老”生活 。而且，在房价上涨过程中，大量的投资者进场，在短时间内增加了大量的购房需求，助推了房价上涨 。为了限制这部分投资者里利用住宅市场投资套利，政府出台了限售政策，要求只有在取得房产证3-5年之后，房产才能上市交易 。这也就意味着，投资者从买完房到房子能够上市交易至少要等5-8年的时间（新房从开盘到取得房产证还需要2-3年的时间） 。很多投资者的钱是从银行借来的，从短期来看，如果在房价上涨过程中，房子卖不掉就没有办法套利；从长期来看，经济形势瞬息万变，谁知道七、八年后房子还好不好卖，到时候房价降了，赔本了怎么办？而且在这七、八年中自己还要承担还贷压力，万一中间断供怎么办？投资者综合考虑之后，发现风险远远大于收益，也就不愿意在住宅市场投资了，政府出台的限售政策也就达到了目的 。限价—防止开发商随意涨价房价上涨期间，房子根本不愁卖，开发商为了获得更多的利润，有调高房价的冲动 。普通大众都会有买涨不买跌的心理，一看到房价涨了就更着急去抢房了，这也就给了开发商再次涨价的底气 。就这样，反复几轮折腾之后，住房市场变成了一日一价 。在2015年房价再一次上涨过程中，很多二线城市甚至出现了每天每平米住宅价格上涨高达1000元的混乱场面 。购房者在今天看好房子，等到第二天好不容易凑齐了房款来买房的时候，对不起，涨价了，购房者迫不得已只能接着回去筹钱 。最终，开发商随意调整价格，导致整个住宅交易市场混乱不堪，严重扰乱了市场秩序 。为了彻底改变这种这情况，政府终于祭出了“终极必杀技”——限价：以之前的某个时间点的住宅价格为上限，新开盘的楼盘备案价不得超过该价格上限 。如此一来，直接堵死了房价的上涨空间，开发商乱涨价的状况也就消失了 。在限购、限售、限价3种楼市调控政策集中出台以后，房价上涨终于被遏制住了，房子渐渐开始回归居住属性，房价开始回归理性，甚至有些城市出现了房价下跌的现象 。但是，楼市调控政策的目的不仅仅是遏制房价过快上涨，同时也留下了一定的缓冲余地，防止房价过快下跌 。如果短时间内房价下跌速度过快，也会带来严重的后果，比如工人工资收入减少，失业率增加，经济增速下滑等问题 。所以，虽然政府出台了严格的楼市调控政策，但是并没有完全锁死购房者的购房资格以及投资者投资需求，其目的就是为了防止房价过快下跌 。比如，在购房者社保达到当地购房要求，或者解决了当地的户口以后，仍然可以拥有购房资格，那些现金流较强、看好住宅市场前景的投资者，也依然可以购买有增值潜力的房产等待升值 。甚至在房地产行情较差的时候，某些开发商降价幅度过大也会被政府约谈，被斥责扰乱市场 。因此，综上所述，限购、限售、限价等楼市调控政策出台的目的，即是为了防止房价过快上涨，也是为了防止房价过快下跌 。以上内容是我对这个问题的个人观点，谢谢你坚持看完，如果你有不同的观点，请关注我，我们一起探讨 。楼主说的在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？，与事实是不符合的 。三亚是著名的度假胜地，位于海南，冬天十分温暖，是热带海滨风景特色的国际旅游城市，被很多人称之为“东方夏威夷”，吸引了大量北方人在三亚等地购买房产，冬天前往定居避寒 。三亚作为一个全国有名的旅游胜地，房价是比较高的，历史上三亚房价经过几轮上涨，19年调整是较为明显的 。三亚工业并不发达，工业 。18年全年全市规上工业总产值为73.98亿元，比上年增长2.7%，支撑三亚房价的是旅游业，全市接待游客总人数2242.57万人次，比上年增长11.3% 。其中，国内游客2160.89万人次，增长11.1%；入境游客81.68万人次，增长17.9% 。全年旅游总收入514.73亿元，增长17.0%，旅游业发达，带来流动人口的膨胀，另外旅游业发达背后是一批东北到海南的迁移者，东北数九寒冬，海南温暖如春，在三亚购置房产，增加了海南的地产需求 。18年，城镇常住居民人均可支配收入36417元，增长8.3%，相对于2019年12月房价28478元/㎡，，购房压力是很大的，一年收入买不起2平方房子，这对于本地人而言，是较为痛苦的 。三亚房价有没有泡沫，这个很难评价，支撑三亚房价不是本地购买力，而是外来者，如果没有大量的外来者购买，三亚房价是很难支撑得住的 。2015年4月的某一天领导把我叫到办公室他把5000元现金拍在桌上要放到我股票账户里帮他赚点就行那个时候股市如火如荼所有人都在谈论股市领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市那个时候我就意识到股市完了该进来的人进来了不该进来的人也进来了市场一片火热全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力就像今天的楼市没房的（该参与的）要买房住有房的（不该参与的）要买房保值增值那么等该参与的不该参与的都参与进来后后续谁来继续维持房价？谁来继续推高房价？任何东西维持价格不跌或上涨唯一条件买的人比卖的多人口会减少谁来继续维持房价？谁来继续推高房价？很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利可最后钱真的挣到手了吗？所有人都说房价还在涨早买早赚所有人都说房价不会跌买了不会亏没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月结束于全民创业，万众创新的口号中结束于不买股票就是傻子的信仰中绝大多数在过程中盈利的人最后——套牢，爆仓，甚至跳楼都说人性太贪婪发现股市势头不好挣钱你还不卖就是少挣了点嘛！事实是无论你贪婪与否那时根本卖不出去！！炒房和炒股，本质上一致，炒人性！有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！房子10年前是需求现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头 。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？2015年牛市结束于5月结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时短期房价还会涨如同2015年5月之前的股市现在买还是能赚钱就怕一旦下跌卖不出去你说房价能跌吗？——过去中国一家四五个孩子房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌一家也得至少有三个孩子还得子子孙孙无穷尽也现在基本一个孩子都养不起你说房价拿什么涨？感谢邀请：房地产市场非常的复杂，这些年房价的涨涨跌跌，让越来越多的购房朋友充满着疑惑 。所以有一些朋友在问，楼市调控政策不断升级，为什么房价却还在上涨？今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市调控政策还在升级？为什么房价还在上涨？一，为什么楼市调控政策还在不断的升级？从上一轮去库存开始，很多城市都有出现了楼市的调控政策，而且在不断的升级 。然而在2019年的时候，很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了，我们都期待着楼市上涨 。可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了，也不知道到底是为什么 。第1个原因，涨势过大 。今年楼市调控政策全面升级的代表城市，就是我国的一线城市深圳 。回顾一下你会发现，是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛，好多热点板块的二手房又涨了30% 。说到底，为了让我国的房价短期不要快速的上涨，只能升级调控政策压制 。第2个原因，跟涨的城市 。在上半年深圳的楼市异常火爆之后，很多城市都蠢蠢欲动，也想开始涨价 。楼市开始火得起来，虽然价格上没有太大的变动，但是又惊现了2016年那种抢房潮 。比如宁波这座城市为了堤防，房价再一次大幅的上涨，所以只好升级了它的限购区域 。……的确如此，从以往的楼市历史来看，楼市政策应该是处于宽松的状态 。可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级，限制着我国的房价继续大幅上涨 。其实道理很简单，现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨，好多人都面临着被裁员，被降薪 。二，调控政策升级不断，为什么房价反而在上涨？面对我国的房地产市场，其实大部分朋友都是充满着各种疑惑，各种困惑 。因为在很多人群看来，如果楼市的调控政策升级，就意味着房价应该大幅的下跌 。可偏偏楼市调控政策是在不断的升级，房价反而也在继续上涨，到底为什么？第1个原因，楼市调控是为了稳房价 。首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策，并不是为了让我国的房价大幅的下跌 。因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后，而不是上涨之前 。所以已经非常明确了，楼市的调控政策是稳定我国的房价，防止大城市继续大幅翻倍，防止小城市上涨过后出现大幅回落 。第2个原因，成本在不断的增加 。从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由上市交易的商品，它的价格也由它的成本决定 。这些年我国的楼面价在逐年的翻倍，即便是开发商的开发成本也在逐年的递增 。成本决定价格，成本上涨价格一定是上涨的，有调控政策在，只是涨幅不大而已 。……的确如此，即便是楼市调控政策升级，我国的房价仍然是继续上涨的 。因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解，总以为他是帮助我们降房价的 。所以我才告诉大家，一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪干扰 。三，小结总的来说，这些年楼市调控政策的松松紧紧，一会放松一会升级，我们已经司空见惯 。但需要注意的是，楼市调控政策的升级并不是为了降房价，从某一种角度来说，它更像是在帮助我们压制房价 。所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房，千万不要等到房价上涨过后再来后悔 。因为长期来看，我国的房价仍然会大幅的上涨，尤其是一线大城市 。这些城市不仅发展速度很快，就连产业结构转型的速度也非常快，人口在不断的净流入 。有新的人口流入，就有新的购房需求释放购买力，支撑着房价的上涨 。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌 。除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的 。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此 。自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%） 。大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求 。但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价 。所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡 。限售—打击投资者在住宅市场投资套利很多长期研究国家政策及熟知金融逻辑的投资者，看到了住宅市场的套利空间 。在房价上涨之前，投资者先利用个人资质向银行申请贷款买房，等到房价上涨到一定高度后直接抛售套利，获得利润 。然后等房价开始回调，并下跌到低点的时候再次进场买房，静待下一次房价上涨到一定高度的时候再次抛售套利 。就这样，经过几次操作之后，投资者不仅拥有了多套房产，而且还获得了大量的现金，早早的过上了“养老”生活 。而且，在房价上涨过程中，大量的投资者进场，在短时间内增加了大量的购房需求，助推了房价上涨 。为了限制这部分投资者里利用住宅市场投资套利，政府出台了限售政策，要求只有在取得房产证3-5年之后，房产才能上市交易 。这也就意味着，投资者从买完房到房子能够上市交易至少要等5-8年的时间（新房从开盘到取得房产证还需要2-3年的时间） 。很多投资者的钱是从银行借来的，从短期来看，如果在房价上涨过程中，房子卖不掉就没有办法套利；从长期来看，经济形势瞬息万变，谁知道七、八年后房子还好不好卖，到时候房价降了，赔本了怎么办？而且在这七、八年中自己还要承担还贷压力，万一中间断供怎么办？投资者综合考虑之后，发现风险远远大于收益，也就不愿意在住宅市场投资了，政府出台的限售政策也就达到了目的 。限价—防止开发商随意涨价房价上涨期间，房子根本不愁卖，开发商为了获得更多的利润，有调高房价的冲动 。普通大众都会有买涨不买跌的心理，一看到房价涨了就更着急去抢房了，这也就给了开发商再次涨价的底气 。就这样，反复几轮折腾之后，住房市场变成了一日一价 。在2015年房价再一次上涨过程中，很多二线城市甚至出现了每天每平米住宅价格上涨高达1000元的混乱场面 。购房者在今天看好房子，等到第二天好不容易凑齐了房款来买房的时候，对不起，涨价了，购房者迫不得已只能接着回去筹钱 。最终，开发商随意调整价格，导致整个住宅交易市场混乱不堪，严重扰乱了市场秩序 。为了彻底改变这种这情况，政府终于祭出了“终极必杀技”——限价：以之前的某个时间点的住宅价格为上限，新开盘的楼盘备案价不得超过该价格上限 。如此一来，直接堵死了房价的上涨空间，开发商乱涨价的状况也就消失了 。在限购、限售、限价3种楼市调控政策集中出台以后，房价上涨终于被遏制住了，房子渐渐开始回归居住属性，房价开始回归理性，甚至有些城市出现了房价下跌的现象 。但是，楼市调控政策的目的不仅仅是遏制房价过快上涨，同时也留下了一定的缓冲余地，防止房价过快下跌 。如果短时间内房价下跌速度过快，也会带来严重的后果，比如工人工资收入减少，失业率增加，经济增速下滑等问题 。所以，虽然政府出台了严格的楼市调控政策，但是并没有完全锁死购房者的购房资格以及投资者投资需求，其目的就是为了防止房价过快下跌 。比如，在购房者社保达到当地购房要求，或者解决了当地的户口以后，仍然可以拥有购房资格，那些现金流较强、看好住宅市场前景的投资者，也依然可以购买有增值潜力的房产等待升值 。甚至在房地产行情较差的时候，某些开发商降价幅度过大也会被政府约谈，被斥责扰乱市场 。因此，综上所述，限购、限售、限价等楼市调控政策出台的目的，即是为了防止房价过快上涨，也是为了防止房价过快下跌 。以上内容是我对这个问题的个人观点，谢谢你坚持看完，如果你有不同的观点，请关注我，我们一起探讨 。楼主说的在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？，与事实是不符合的 。三亚是著名的度假胜地，位于海南，冬天十分温暖，是热带海滨风景特色的国际旅游城市，被很多人称之为“东方夏威夷”，吸引了大量北方人在三亚等地购买房产，冬天前往定居避寒 。三亚作为一个全国有名的旅游胜地，房价是比较高的，历史上三亚房价经过几轮上涨，19年调整是较为明显的 。三亚工业并不发达，工业 。18年全年全市规上工业总产值为73.98亿元，比上年增长2.7%，支撑三亚房价的是旅游业，全市接待游客总人数2242.57万人次，比上年增长11.3% 。其中，国内游客2160.89万人次，增长11.1%；入境游客81.68万人次，增长17.9% 。全年旅游总收入514.73亿元，增长17.0%，旅游业发达，带来流动人口的膨胀，另外旅游业发达背后是一批东北到海南的迁移者，东北数九寒冬，海南温暖如春，在三亚购置房产，增加了海南的地产需求 。18年，城镇常住居民人均可支配收入36417元，增长8.3%，相对于2019年12月房价28478元/㎡，，购房压力是很大的，一年收入买不起2平方房子，这对于本地人而言，是较为痛苦的 。三亚房价有没有泡沫，这个很难评价，支撑三亚房价不是本地购买力，而是外来者，如果没有大量的外来者购买，三亚房价是很难支撑得住的 。2015年4月的某一天领导把我叫到办公室他把5000元现金拍在桌上要放到我股票账户里帮他赚点就行那个时候股市如火如荼所有人都在谈论股市领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市那个时候我就意识到股市完了该进来的人进来了不该进来的人也进来了市场一片火热全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力就像今天的楼市没房的（该参与的）要买房住有房的（不该参与的）要买房保值增值那么等该参与的不该参与的都参与进来后后续谁来继续维持房价？谁来继续推高房价？任何东西维持价格不跌或上涨唯一条件买的人比卖的多人口会减少谁来继续维持房价？谁来继续推高房价？很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利可最后钱真的挣到手了吗？所有人都说房价还在涨早买早赚所有人都说房价不会跌买了不会亏没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月结束于全民创业，万众创新的口号中结束于不买股票就是傻子的信仰中绝大多数在过程中盈利的人最后——套牢，爆仓，甚至跳楼都说人性太贪婪发现股市势头不好挣钱你还不卖就是少挣了点嘛！事实是无论你贪婪与否那时根本卖不出去！！炒房和炒股，本质上一致，炒人性！有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！房子10年前是需求现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头 。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？2015年牛市结束于5月结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时短期房价还会涨如同2015年5月之前的股市现在买还是能赚钱就怕一旦下跌卖不出去你说房价能跌吗？——过去中国一家四五个孩子房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌一家也得至少有三个孩子还得子子孙孙无穷尽也现在基本一个孩子都养不起你说房价拿什么涨？富平买房的主要还是富平人，外地人并不多 。富平的房价之所以高，其实也是随着西安一块高起来的 。之所以会高，个人觉得有以下几个因素：1.发展因素，富平距离西安近，受西安影响太大 。富平属于关平及大西安都市圈范围，受政策影响，尤其是富阎新区 。县城需要房地产来带动人口，城建，税收的增加和刺激 。2.家庭原因，大量外出上班务工的年轻人，回家结婚，西安的房太贵，然后我选择在县城买房 。3.教育原因，富平在这几年取消了好多高中，可以说除了县城与庄里，还有曹村高中，其他乡镇的高中都撤销了，曹村的据说也会撤 。再加上中小学教师资源向县城的集中，逼的人们为了孩子教育，不得不再县城买房 。4.富平以前的城区面积还是太小，为了拓展城区面积，提升人口占比，通过各种办法在提升人口 。5.未来前景，未来的富平，将成为渭北的交通枢纽，西延高铁，西韩城际，西禹高速，西安高速环线封都将经过，前景好 。6.人口原因，富平是陕西人口第一大县，未来住宅需求潜力大 。等等 。所以综合以上，富平的房地产这几年飞速发展，住宅存量和潜力很大，房地产企业大量布局，老百姓也大量进城买房，导致房价上升 。但再升也有个限度，富平的房价应该与一河之隔的阎良保持一个水平，如果还比阎良高，那就泡沫太大了，容易崩盘 。而外地人，说实话，在富平买房的真不多，富平买房的主力军还是本地人 。以上为个人见解 。感谢邀请：房地产市场非常的复杂，这些年房价的涨涨跌跌，让越来越多的购房朋友充满着疑惑 。所以有一些朋友在问，楼市调控政策不断升级，为什么房价却还在上涨？今天我们就一起来聊一聊，为什么楼市调控政策还在升级？为什么房价还在上涨？一，为什么楼市调控政策还在不断的升级？从上一轮去库存开始，很多城市都有出现了楼市的调控政策，而且在不断的升级 。然而在2019年的时候，很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了，我们都期待着楼市上涨 。可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了，也不知道到底是为什么 。第1个原因，涨势过大 。今年楼市调控政策全面升级的代表城市，就是我国的一线城市深圳 。回顾一下你会发现，是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛，好多热点板块的二手房又涨了30% 。说到底，为了让我国的房价短期不要快速的上涨，只能升级调控政策压制 。第2个原因，跟涨的城市 。在上半年深圳的楼市异常火爆之后，很多城市都蠢蠢欲动，也想开始涨价 。楼市开始火得起来，虽然价格上没有太大的变动，但是又惊现了2016年那种抢房潮 。比如宁波这座城市为了堤防，房价再一次大幅的上涨，所以只好升级了它的限购区域 。……的确如此，从以往的楼市历史来看，楼市政策应该是处于宽松的状态 。可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级，限制着我国的房价继续大幅上涨 。其实道理很简单，现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨，好多人都面临着被裁员，被降薪 。二，调控政策升级不断，为什么房价反而在上涨？面对我国的房地产市场，其实大部分朋友都是充满着各种疑惑，各种困惑 。因为在很多人群看来，如果楼市的调控政策升级，就意味着房价应该大幅的下跌 。可偏偏楼市调控政策是在不断的升级，房价反而也在继续上涨，到底为什么？第1个原因，楼市调控是为了稳房价 。首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策，并不是为了让我国的房价大幅的下跌 。因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后，而不是上涨之前 。所以已经非常明确了，楼市的调控政策是稳定我国的房价，防止大城市继续大幅翻倍，防止小城市上涨过后出现大幅回落 。第2个原因，成本在不断的增加 。从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由上市交易的商品，它的价格也由它的成本决定 。这些年我国的楼面价在逐年的翻倍，即便是开发商的开发成本也在逐年的递增 。成本决定价格，成本上涨价格一定是上涨的，有调控政策在，只是涨幅不大而已 。……的确如此，即便是楼市调控政策升级，我国的房价仍然是继续上涨的 。因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解，总以为他是帮助我们降房价的 。所以我才告诉大家，一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪干扰 。三，小结总的来说，这些年楼市调控政策的松松紧紧，一会放松一会升级，我们已经司空见惯 。但需要注意的是，楼市调控政策的升级并不是为了降房价，从某一种角度来说，它更像是在帮助我们压制房价 。所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房，千万不要等到房价上涨过后再来后悔 。因为长期来看，我国的房价仍然会大幅的上涨，尤其是一线大城市 。这些城市不仅发展速度很快，就连产业结构转型的速度也非常快，人口在不断的净流入 。有新的人口流入，就有新的购房需求释放购买力，支撑着房价的上涨 。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌 。除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的 。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此 。自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%） 。大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求 。但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价 。所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡 。限售—打击投资者在住宅市场投资套利很多长期研究国家政策及熟知金融逻辑的投资者，看到了住宅市场的套利空间 。在房价上涨之前，投资者先利用个人资质向银行申请贷款买房，等到房价上涨到一定高度后直接抛售套利，获得利润 。然后等房价开始回调，并下跌到低点的时候再次进场买房，静待下一次房价上涨到一定高度的时候再次抛售套利 。就这样，经过几次操作之后，投资者不仅拥有了多套房产，而且还获得了大量的现金，早早的过上了“养老”生活 。而且，在房价上涨过程中，大量的投资者进场，在短时间内增加了大量的购房需求，助推了房价上涨 。为了限制这部分投资者里利用住宅市场投资套利，政府出台了限售政策，要求只有在取得房产证3-5年之后，房产才能上市交易 。这也就意味着，投资者从买完房到房子能够上市交易至少要等5-8年的时间（新房从开盘到取得房产证还需要2-3年的时间） 。很多投资者的钱是从银行借来的，从短期来看，如果在房价上涨过程中，房子卖不掉就没有办法套利；从长期来看，经济形势瞬息万变，谁知道七、八年后房子还好不好卖，到时候房价降了，赔本了怎么办？而且在这七、八年中自己还要承担还贷压力，万一中间断供怎么办？投资者综合考虑之后，发现风险远远大于收益，也就不愿意在住宅市场投资了，政府出台的限售政策也就达到了目的 。限价—防止开发商随意涨价房价上涨期间，房子根本不愁卖，开发商为了获得更多的利润，有调高房价的冲动 。普通大众都会有买涨不买跌的心理，一看到房价涨了就更着急去抢房了，这也就给了开发商再次涨价的底气 。就这样，反复几轮折腾之后，住房市场变成了一日一价 。在2015年房价再一次上涨过程中，很多二线城市甚至出现了每天每平米住宅价格上涨高达1000元的混乱场面 。购房者在今天看好房子，等到第二天好不容易凑齐了房款来买房的时候，对不起，涨价了，购房者迫不得已只能接着回去筹钱 。最终，开发商随意调整价格，导致整个住宅交易市场混乱不堪，严重扰乱了市场秩序 。为了彻底改变这种这情况，政府终于祭出了“终极必杀技”——限价：以之前的某个时间点的住宅价格为上限，新开盘的楼盘备案价不得超过该价格上限 。如此一来，直接堵死了房价的上涨空间，开发商乱涨价的状况也就消失了 。在限购、限售、限价3种楼市调控政策集中出台以后，房价上涨终于被遏制住了，房子渐渐开始回归居住属性，房价开始回归理性，甚至有些城市出现了房价下跌的现象 。但是，楼市调控政策的目的不仅仅是遏制房价过快上涨，同时也留下了一定的缓冲余地，防止房价过快下跌 。如果短时间内房价下跌速度过快，也会带来严重的后果，比如工人工资收入减少，失业率增加，经济增速下滑等问题 。所以，虽然政府出台了严格的楼市调控政策，但是并没有完全锁死购房者的购房资格以及投资者投资需求，其目的就是为了防止房价过快下跌 。比如，在购房者社保达到当地购房要求，或者解决了当地的户口以后，仍然可以拥有购房资格，那些现金流较强、看好住宅市场前景的投资者，也依然可以购买有增值潜力的房产等待升值 。甚至在房地产行情较差的时候，某些开发商降价幅度过大也会被政府约谈，被斥责扰乱市场 。因此，综上所述，限购、限售、限价等楼市调控政策出台的目的，即是为了防止房价过快上涨，也是为了防止房价过快下跌 。以上内容是我对这个问题的个人观点，谢谢你坚持看完，如果你有不同的观点，请关注我，我们一起探讨 。楼主说的在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？，与事实是不符合的 。三亚是著名的度假胜地，位于海南，冬天十分温暖，是热带海滨风景特色的国际旅游城市，被很多人称之为“东方夏威夷”，吸引了大量北方人在三亚等地购买房产，冬天前往定居避寒 。三亚作为一个全国有名的旅游胜地，房价是比较高的，历史上三亚房价经过几轮上涨，19年调整是较为明显的 。三亚工业并不发达，工业 。18年全年全市规上工业总产值为73.98亿元，比上年增长2.7%，支撑三亚房价的是旅游业，全市接待游客总人数2242.57万人次，比上年增长11.3% 。其中，国内游客2160.89万人次，增长11.1%；入境游客81.68万人次，增长17.9% 。全年旅游总收入514.73亿元，增长17.0%，旅游业发达，带来流动人口的膨胀，另外旅游业发达背后是一批东北到海南的迁移者，东北数九寒冬，海南温暖如春，在三亚购置房产，增加了海南的地产需求 。18年，城镇常住居民人均可支配收入36417元，增长8.3%，相对于2019年12月房价28478元/㎡，，购房压力是很大的，一年收入买不起2平方房子，这对于本地人而言，是较为痛苦的 。三亚房价有没有泡沫，这个很难评价，支撑三亚房价不是本地购买力，而是外来者，如果没有大量的外来者购买，三亚房价是很难支撑得住的 。2015年4月的某一天领导把我叫到办公室他把5000元现金拍在桌上要放到我股票账户里帮他赚点就行那个时候股市如火如荼所有人都在谈论股市领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市那个时候我就意识到股市完了该进来的人进来了不该进来的人也进来了市场一片火热全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力就像今天的楼市没房的（该参与的）要买房住有房的（不该参与的）要买房保值增值那么等该参与的不该参与的都参与进来后后续谁来继续维持房价？谁来继续推高房价？任何东西维持价格不跌或上涨唯一条件买的人比卖的多人口会减少谁来继续维持房价？谁来继续推高房价？很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利可最后钱真的挣到手了吗？所有人都说房价还在涨早买早赚所有人都说房价不会跌买了不会亏没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月结束于全民创业，万众创新的口号中结束于不买股票就是傻子的信仰中绝大多数在过程中盈利的人最后——套牢，爆仓，甚至跳楼都说人性太贪婪发现股市势头不好挣钱你还不卖就是少挣了点嘛！事实是无论你贪婪与否那时根本卖不出去！！炒房和炒股，本质上一致，炒人性！有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！房子10年前是需求现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头 。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？2015年牛市结束于5月结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时短期房价还会涨如同2015年5月之前的股市现在买还是能赚钱就怕一旦下跌卖不出去你说房价能跌吗？——过去中国一家四五个孩子房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌一家也得至少有三个孩子还得子子孙孙无穷尽也现在基本一个孩子都养不起你说房价拿什么涨？富平买房的主要还是富平人，外地人并不多 。富平的房价之所以高，其实也是随着西安一块高起来的 。之所以会高，个人觉得有以下几个因素：1.发展因素，富平距离西安近，受西安影响太大 。富平属于关平及大西安都市圈范围，受政策影响，尤其是富阎新区 。县城需要房地产来带动人口，城建，税收的增加和刺激 。2.家庭原因，大量外出上班务工的年轻人，回家结婚，西安的房太贵，然后我选择在县城买房 。3.教育原因，富平在这几年取消了好多高中，可以说除了县城与庄里，还有曹村高中，其他乡镇的高中都撤销了，曹村的据说也会撤 。再加上中小学教师资源向县城的集中，逼的人们为了孩子教育，不得不再县城买房 。4.富平以前的城区面积还是太小，为了拓展城区面积，提升人口占比，通过各种办法在提升人口 。5.未来前景，未来的富平，将成为渭北的交通枢纽，西延高铁，西韩城际，西禹高速，西安高速环线封都将经过，前景好 。6.人口原因，富平是陕西人口第一大县，未来住宅需求潜力大 。等等 。所以综合以上，富平的房地产这几年飞速发展，住宅存量和潜力很大，房地产企业大量布局，老百姓也大量进城买房，导致房价上升 。但再升也有个限度，富平的房价应该与一河之隔的阎良保持一个水平，如果还比阎良高，那就泡沫太大了，容易崩盘 。而外地人，说实话，在富平买房的真不多，富平买房的主力军还是本地人 。以上为个人见解 。幕后推手在操纵！5，调控之下为什么房价没跌物价飞涨房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的民不=》 聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨6，拉动我国房价上涨的因素 高一政治高一政治，是简单经济学 。价值的作用 。社会必要劳动时间，价值大小展开 。价值规律作用 。国家宏观调控 。三产中第二产业 。指出建筑业 。消费与生产的关系 。7，房地产的调控政策为什么现在才出来其实近几年每年国家都会出台相关政策来打压房地产市场的价格问题 。只是以前出的政策很多都是治标不治本 。而出台的政策只在一部分大城市影响较大 。在中小城市还是显的那么的微不足道 。今年国家出台的政策对税率等一系列方面做出了整改 。效果也是比往年更明显的 。8，多元线性回归分析中为什么要使用调整的判定系数未调整的判定系数会随着解释变量数量的增加而增加，即使增加的解释变量与被解释变量无关也会造成判定系数增加 。而调整后的判定系数使用了自由度为一个权重因子，及时解释变量增加，如果它与被解释变量无关，则调整后的判定系数不会增加会减少 。可以把调整后的判定系数看作模型整体拟合优度的F统计量的一个“姊妹统计量”，它包含的信息其实是相同的 。9，为什么房子会张价通货膨胀(供不应求)房价为什么会暴涨？最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌 。那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的 。哦10，房价调控为什么不能只靠市场. 国家新政是“遏制房价过快上涨” 。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快 。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨 。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的 。在国外因土地增值要收地产税（物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税 。中国也准备收，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅拥有使用权而已 。土地又是持续上涨，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份向谁收？政府找政府收？不可能 。找老百姓收，那会抬高房的价格，造成房爆涨 。首先，市场的调节是最重要的，但是仅仅依靠市场的话对经济的发展可能会形成不良影响 。房价跌的时候，市场是助跌的，房价涨的时候市场是助涨的 。房价涨了，投资者和投机者就会一窝蜂地去抢房，导致房价出现了泡沫 。其次，市场是只无形的手，房价过高了就会起到调节作用，但是是在房价到达了一定程度之后，那时候的房价虚高，泡沫已成，泡沫破裂之后会让实体经济很受伤 。最后，影响房价的因素很多，市场只是其中的一个因素，因此，调控房价，还需要政策上的支持，资源上的合理配置 。参考：http://www.hsddq.com/Fall/Nature.html

推荐阅读


上一篇：相机截图比相机拍出来好看

下一篇：电视体感游戏机哪个牌子好,家用体感游戏机选哪个好呢