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- 1 ， 同区域的房价差是怎么来的贵自然是有道理的
- 2 ， 为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢
- 3 ， 买房买小开发商但是便宜的房子好还是大开发商稍微贵一点的好
1 ， 同区域的房价差是怎么来的贵自然是有道理的买房的时候很多人都比较迷糊 ， 为什么同样区域的房子 ， 甚至有的时候同一小区的房子在价格上有多所差别 ， 这个价格主要是因为什么导致呢？1、交付时间买房子的时候大家都会涉及到产权年限问题 ， 有70年、50年、40年不等 。而这个产权年限是从开发商获取土地以后就开始计算的 。所以交付时间的长短决定了后续的使用年限 。所以 ， 同一区域内“新房子”的价格自然比“旧房子”高 。2、环境现在大家买房买的不光是一个居住的地方 ， 更多是一个居住的环境 。所以园区周围的污染源情况也决定了房子的价值 。这里污染包括噪音、灰尘、异味等 。如果你的房子位于主干道边上 ， 或者旁边就是垃圾处理站 。那房价可想而知高不了 。3、交通这里说的交通指的是两部分 ， 分别是园区外和园区内的交通情况 。园区周围公共交通的距离与车辆频次都需要关注 。园区内的交通情况是否合理 ， 人车是否分流 。等这些都是对居民生活的属于与便利有个不可分割的关系 。4、房屋朝向朝向的好坏直接关系到居民的心情 ， 毕竟采光通风好的房子舒适度较高 。当然一个户型不可能做到所有的房间朝向和采光都理想 。所以 ， 业主主要好动的区域朝向好就可以了 。5、自然条件视野开阔可以大大提升业主的生活舒适区 ， 面朝大海领略春暖花开 。这样的房子岂能便宜？6、楼层市面上可见的房子一般有高层、小高、多层 。楼层越高公摊越大 ， 所配备的共用设备也就越多 。多层≤6层 ， 只需要设立一个楼梯间 ， 一梯两户 ， 公摊小 。12-18层的高层 ， 每增加一个电梯 ， 与之配套的电梯间、管道井、电井等 ， 也都需要增加 。18层以上 ， 要设置防烟楼梯间 ， 19层以上 ， 按照一类防火建筑类型要求 ， 需要两部防火电梯和两个防烟楼梯 。楼栋超过100米 ， 由于消防云梯只能到50米的高度 ， 因此 ， 需要设置避难层 。另外 ， 楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响 。楼层越高 ， 价格越贵 ， 但顶层和底层价格比较便宜 。45层的超高层 ， 25-30层价格贵 ， 再往上 ， 价格也越来越便宜 ， 楼层中带吉利数字的价格也会稍高 。这些都是由业主的心理因素造成的 。7、品牌大开发商的小区价格自然比小开发商的高 。虽说名气并不代表质量但至少信任的角度来说 。品牌房企还是比较让老百姓放心的 ， 轻易不会出现烂尾等严重的问题 。8、物业开发商建完房子以后就不会在为购房者服务了 。长期陪伴业主的其实是物业 。好的物业公司对房屋的保值与升值起着关键的作用 。
2 ， 为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢大开发商的居住成本也更高 ， 以物业为例 ， 大开发商的物业通常都是自有物业 ， 从拿地开发商到业主入住会更加负责、敬业 。出了问题保修也更加方便 。换做第三方物业 ， 我们则不能将矛头对准他们了 ， 毕竟物业公司是外来户 ， 跟房子质量没有直接关系 ， 他们能做的就是沟通协调 。如果再加上几户不交物业费 ， 物业公司或许还会懈怠 。看了大开发商物业的好处好物业当然得要好价钱 ， 大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少 。一月物业费差不多要1000块钱 ， 可是不小的一笔支出 。
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