3 ， 三亚的房子为什么比海口的贵很多1.三亚比海口气候 ， 更有优势海口位于海南最北端 ， 三亚位于最南端 ， 在中部偏南端 ， 有五指山山脉 ， 黎母岭山脉 ， 雅加大岭山脉 。冬季内地冷空气南下 ， 首先经过海口及周边 ， 再一路往南下 ， 经过中部三大山脉 ， 到达三亚时冷空气的影响就小了 ， 故冬季的三亚更暖和干燥 ， 海口因直面内地冷空气 ， 相对阴冷潮湿 。而很多内地人大老远来海南置业 ， 肯定优选更暖和干燥的地方 ， 所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高 。2.三亚的替代区域 ， 比海口有限三亚本身的土地资源也很有限 ， 往周边延伸的区域也很有限 ， 也就陵水 ， 保亭 ， 乐东 ， 东方 ， 这四个市县气候跟三亚接近 。而且像乐东 ， 东方距离三亚距离偏远 ， 配套各方面也有待完善 ， 所以更显得三亚的稀缺 。而海口周边可替代区域众多 ， 对很多外地人而言 ， 海口更适合刚需群体 ， 旅游 度假养少了一定氛围 ， 反正气候跟海口差不多 ， 还不如选择周边实惠的市县 ， 如此一对比 ， 三亚物以稀为贵 ， 价格自然就贵了 。3.三亚比海口 ， 在内地很有名气因一直以来的各种宣传 ， 再加上国际 旅游 岛三亚的 旅游 地位 ， 很多没有来过海南的 ， 可能没怎么听说过海口 ， 但是三亚肯定听说过好多次 ， 然后考虑海南置业时候 ， 潜意识就优选三亚 ， 再加上一咨询三亚楼盘的顾问 ， 肯定就三亚最好 ， 其他的区域都阴冷潮湿 ， 要么落后偏远 ， 以至很多客户一开始就认定三亚 。以至于 三亚客多房少 ， 房子价格上涨 ， 那就是再正常不过的事情了 。4.购房群体的经济宽裕很多来海南置业的 ， 都是3次以上置业 ， 经济相对宽裕 ， 属于精神需求的改善型 。人家的购房初衷就是 ， 既然来海南买房了 ， 肯定要气候好 ， 交通便捷 ， 配套完善 ， 贵就贵点也无所谓 。我们行内常说 ， 来海南买房的都是经济宽裕的 ， 而来三亚买房的是真有钱的 ， 如此这般三亚的房价定价性质 ， 就跟海口有一定区别 ， 海口更倾向于实惠型刚需 ， 而三亚更倾向于轻奢型度假了 。首先 ， 三亚是国内一线 旅游 城市 ， 将来的目标是打造成国际精品 旅游 城市 ， 属于高端 旅游 城市 。第二 ， 三亚有着得天独厚的自然资源 ， 国内最好的沙滩、海湾、小岛 ， 以及良好的气候环境 。这些都是属于稀缺的资源 。第三 ， 相比海口 ， 三亚有着更多的 旅游 资源 ， 例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等 。第四 ， 三亚的房产升值空间比海口要高得多 。三亚地方小 ， 不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了 。第五 ， 炒房的因素 ， 大家都懂得 。三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：第一 ， 商住土地稀缺 ， 用地指标有限 ， 导致房价昂贵的直接原因 ， 是地贵！从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块 ， 总面积约15.4万平方米 ， 规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等 ， 土地评估总价约为48亿元 。仅海坡这样一块二类地皮的价值 ， 200多亩土地 ， 挂牌要价48亿 ， 平均2000多万一亩 ， 却被碧桂园拿下 ， 成交总价为52亿元 ， 成交楼面价为11884.72元/平米 。这个价格比海口贵了二倍 。岂止是商住地 ， 就三亚市中心周边崖州区农村宅基地 ， 二手网上转让价都在二千一平米以上 ， 土地贵 ， 自然房价贵 。二 ， 三亚房价贵 ， 逼进“北上广”价格 ， 是房地产老板炒出来的 。十年前 ， 2008年二月初 ， 三亚的“地王” ， 先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地 ， 每亩竞标价232万元 ， 成为第一个海南“地王”；而时过不久 ， 南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地 ， 刷新记录成为海南新“地王” 。十年后今天 ， 碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王” 。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚当成竞争主要战场 ， 竞赛炒地成地王 ， 房价就是这样坐地论价而起 。现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米 ， 一类海景地 ， 如凤凰岛因填海成为商旅最美地 ， 又是邮轮母港 ， 曾经 ， 这里房价炒到了15万一平米 。三 ， 三亚是世界最美滨海风景城市 ， 是中国的冬都 。土地的稀缺 ， 但需求旺盛 ， 除了北方人青睐和游客最喜欢 旅游 城 ， 更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地 。源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求 ， 国内一线影视明星在三亚都基本有房 ， 这些是导致三亚房价高于海口 ， 接近一线城市最主要内因 。三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢 ， 从地方的角度出发 ， “这表明商家对三亚发展的预期非常有信心” 。而作为中国最南端唯一的滨海 旅游 度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度 ， 或许也是三亚房地产走高的主要原因 。这些年 ， 三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！不管是在知名度还是宜居条件上 ， 三亚已经成为海口可望而不可及的存在 。首先 ， 整个海南的国际 旅游 岛建设都侧重在三亚 ， 没办法 ， 作为一个 旅游 岛 ， 三亚的 旅游 资源远比海口丰富 ， 在整个 旅游 定位中 ， 三亚无可替代地成为了海南的代名词 。很多人说起海南的第一印象就是三亚 。在这种大的侧重下 ， 这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀 。在吸引投资和 旅游 资源上 ， 三亚得天独厚 ， 资本和资源的不断涌入 ， 拉动了三亚的消费水平 ， 当然 ， 房价也在蒸蒸日上 。其次 ， 三亚的气候更适合候鸟人群居住 。虽说同处于一个海岛 ， 但海南的气候南北差异还是有相当大的差距 。牛岭以南和牛岭以北 ， 在夏季气候还相差不大 ， 一到冬季 ， 这种差距就体现出来 。海口地区阴冷潮湿 ， 而三亚及周边却艳阳高照 ， 气候如春 。很多海口人都有的感受就是 ， 冬天气候湿润 ， 家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象 。人会有一种湿哒哒的感觉 。所以 ， 候鸟人群基本上以度假三亚为主 ， 大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价 。另外 ， 三亚的 旅游 资源之丰富远非海南其他城市所比的 。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街 。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的 。实力担当 ， 自然引来更多的房产投资 ， 房价岂能不贵？而三亚更具有国际化的范 ， 殊不知流行的一句话 ， 海口是属于海南的 ， 博鳌是属于亚洲的 ， 三亚是属于世界的 。像骏达车技表演馆这样充满国际化 时尚 范的表演 ， 都落户在三亚 。三亚比海口楼市贵很多 ， 基本定性炒作基因大 ， 水分大 。历来三亚楼市都是涨的快 ， 去的也快 。源于三亚 旅游 经济并没有想象的那么靠谱 。旅游 经济一直不瘟不火 ， 导致三亚楼市上窜下跳 ， 波动剧烈 。概念炒作痕迹很深 。每年春节期间 ， 三亚看起来人山人海 ， 其实年均游客增量数并不很大 。数据统计 ， 最近三亚二手房价格连续2个月回落 。有的小区跌幅达5000以上 。这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市 。比如 ， 厦门跌10000一平、燕郊跌50% 。三亚跌幅有扩大的变化 。那么海口呢？海口目前楼市均价相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间 。自贸港经济核心价值和竞争力 ， 海口远胜三亚 。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展 。会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击 。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近 。三亚的房子比海口贵 ， 主要有以下三个原因：一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市 ， 地处北纬十八度区域 ， 冬季艳阳 ， 夏无酷热 ， 又不潮湿 ， 适合居住 ， 尤其过冬 。二是三亚的 旅游 资源丰富 ， 内地到海南 旅游 ， 除了博鳌、兴隆等地之外 ， 绝大部分主要景点都在三亚附近 ， 带动了相关产业 。三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的 ， 在任何时间段都可以游泳戏水 ， 吸引了众多人群 。环境美啊！温度适宜 ， 空气干净 ， 没有雾霾 ， 花草树木鲜艳 ， 水果海鲜多多……大冬天的 ， 有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……所以 ， 当然是三亚好！答案很简单啊 ， 每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！区位优势不一样啊
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