温州房价最近为什么会涨价，为什么廊坊的房价这么早就涨价了 _最近

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1，从市场角度分析房价上涨的原因
2，为什么廊坊的房价这么早就涨价了
3，为什么温州房价如此之贵

1，从市场角度分析房价上涨的原因居民购房热情高涨，背后银行到底占了多大的角色？00:00 / 02:5070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

2，为什么廊坊的房价这么早就涨价了小弟初来贵地，正在运筹安家置业，可是发现这里的楼盘不是一般的高呀！！！小弟以前在石家庄，那里的房价在2000以上的就算可以的小区了，可是到了廊坊才发现俺是村了人呀！2000元在廊坊你就买不到房！而且，廊坊的楼盘不只是贵，而且难买到，好象全廊坊的楼盘没建设好就已经售空了！在下就开始思考了，怎么着你也得给我一个高价难买的理由呀！难道是廊坊人民生活水平高？人民收入高了，消费水平上去了，自然就没有开发商作经济型的小区了，都去作高级住宅了。难道真的是北京人给炒起来的房价？真的北京人蜂拥着来廊坊圈地？反正要是来几个小虾米是炒不起楼盘的！要不就是来了温州炒房团？没听说呀！难道是廊坊的工业发展很厉害，把地皮全占了，没有地皮建设小区了，这样自然水涨船高，楼盘自然就高了！我觉的怎么着廊坊人民也有穷的呀！我和这些穷人去那里住呢？这是我在廊坊热线论坛上看到一个网友的话,其实这也是很多打算在廊坊安家的人的心里话,廊坊的房价确实涨了不少,我粗略统计了一下,一手房在去年一年的时间里平均涨了将近800元/平米.二手房平均涨了将近1000元/平米,是有点不正常,但是我没有做关于现在目前廊坊空置率的调查,北京权威机构做的调查,北京现在有10万套住宅未售,完全可以满足一年的住宅供应,那到底是什么成了房价的助长剂?离开了市场的约束,不按市场规律出牌的房地产价格到底还能涨多久?

3，为什么温州房价如此之贵要点参考：（1）98年停止福利分房。23号文。国务院1998年发布的房改23号文，所设计的住房供应体系，就是城市80%以上的家庭由政府供应经济适用房，而不是开发商供应高价商品房。这一房改设计充分考虑了我国国情。房地产开发商蠢蠢欲动，满心欢喜。（2）2003年，18号文。建设部出台的18号文把经济适用房由“住房供应主体”改成了“具有保障性质的政策性商品住房”，导致房地产供应被开发商垄断。房地产开发商弹冠相庆，兴高采烈。（3）房价高原因很多。其中重要一条是由于征地困难且地价不断上涨，这，符合当地政府意愿。政府通过招拍挂的形式，可以解决很多仅靠财政解决不了的民闭歼春生问题。（4)什么叫小产权房？“小产改颂权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织轿耐或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房” 。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。