3，山东青州房价还能跌至多少 一、房地产是特殊的商品 。1、中国人没有套房子总有种没有根基的感觉 。有钱后首先会倾全力到房子上 。所以在消费排序上，房子在最前面 。这是房市稳定的基础 。这是主动消费 。2、结婚户、拆迁户买房，产生被动消费 。3、有经济实力的人群二次、多次购房用于置业升值，是投资性消费 。4、绝版地块的炒作，都心概念的哄抬，无形中也助长了非理性消费 。这些目标人群的存在，是青州楼市持续旺销的根本 。经济的稳健发展，为房地产推波助澜 。去年全国楼市价格均长6.9%.青州又怎能置身度外？南燕都、瑞阳等小区销的好，一些多年搁置的小区也卖得没有几套了 。这些说明问题 。青州房地产不是若干年前的海南 。那是投资集中度过高、重复建设造成的悲剧 。青州房地产不是金融危机的股市 。房地产毕竟没有那么多的泡沫 。青州房地产不是政府可以操纵价位的 。政府没有义务和能力去改变房价 。青州房地产也不是开发商炒起来的 。房地产在青州刚刚起步，基本是散点市场，缺乏行业领导品牌，市场集中度低，机会和风险都很大，开发商谁也不会昏了头，推出超乎常规的价格、作茧自缚 。把青州房地产商作为一个群体，作五力分析：从供应商的议价能力、客户的议价能力、替代产品或服务的威胁、新进入者的威胁方面看 。供应商议价能力一般、客户议价能力弱、替代品少、新进入者少 。房地产商的前景看好 。房价当然会正常增长 。房地产市场具有产品高度异质，交易不频繁，信息成本高等特点 。住房作为一种特殊的资产，其基本价值由住房未来收益的现值体现，或者通过经济基本面反映 。城市住房价格波动的一个主要决定因素是经济基本面的波动 。人口和收入的增加直接刺激住房的需求，助长价格上涨 。地方的宜人性因素和供给限制也是导致城市间价格波动差异的原因之一 。宜人性因素是指城市吸引人居住一些先天自然因素和后天形成的人文氛围，包括城市生态和自然景观 。青州城区人口的增长、居民收入的增加、较好的自然、交通、人文氛围，资源的稀缺性，都是房价变动的诱因 。尽管会有一些波动，但是房价走高的趋势是主流 。二、青州房价跌的可能性较小,因为受成本所限,开发商宁愿不卖也不会做赔本生意.青州房价太高卖不出去是事实,一是接受的已饱和,二是没房的买不起!这就是房产经济危机现象:房子不是少了,而是多了,买的也不是少了,而是更多的人买不起了!有房的卖不出去,没房的买不起!三、 房价升上去了,想降下来没那么容易的 。房价上升了，说明之前开发商买的地皮价格肯定也上升了，政府已经把地皮的钱拿走了 。那开发商把房子建好后，要么把房子卖掉，这就不用说降价了 。那如果房子卖不掉呢？两个情况，要么降价，但开发商是绝对不会走这条路的，降价了，他的利润就缩水了，不降价，房子卖不掉，开发商不担心啊，房子还是他的，拿房子做抵押到银行贷款，钱又到他手里了，他又去买新地皮改新房子去了 。四、青州未来的房地产市场非常乐观1、青州市宏观环境因素概况青州是古九州之一 ,位于山东半岛中部, 胶济铁路中段,东临昌乐县、南接临朐县、西连淄博市、北与广饶县、寿光市毗邻 。总面积1569平方公里,辖21处乡镇、街道,总人口90万,有汉、回、满等29个民族 。胶济铁路横贯境内,益羊铁路、青临铁路在此交汇,济青高速公路、东青高速公路和胶王、荣兰、羊临、博临等国省道与市、乡公路纵横交错,是山东半岛腹地重要的交通枢纽和物资集散地 。青州有着悠久的历史和灿烂的文化, 工业基础雄厚，特色农业发达，矿产资源丰富,名优特产荟萃，名声古迹众多，城市建设与管理日趋规范，各项社会事业全面发展 。2006年完成地区生产总值177.6亿元，增长19.5%；地方财政收入6.46亿元，增长28.3%；城镇居民人均可支配收入9752元，农民人均纯收入5183元，分别增长7%和12% 。先后先后荣获历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国园林绿化先进城市、国家环境保护模范城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市等殊荣，被海内外客人誉为"中国比较适宜投资和居住的城市"之一 。2、青州市房地产现状及发展趋势分析青州市房地产市场的迅速发展可以说是从2005年后开始的 。2005年之前，青州虽然有一些房地产开发商的商品房上市，但企事业单位的公房在这部分商品房中占有一定的比例，而购买商品房的业主也主要以自住为主，因此青州的商品房开发面积与市场需求基本吻合，基本达到了供需平衡 。因此，2005年6月份国家的房地产宏观调控政策故此对青州的房地产业影响甚小 。随着一手房市场中企事业单位的公房占有的比例越来越小，面向社会各阶层的商品房销售开始如火如荼的推向了市场 。同时，青州的城市化进程的加快，青州的大规模旧城改造，以及提出的建设现代化中级城市的奋斗目标，更加加速了青州的房地产业稳步健康的发展 。据初步统计，目前青州市区内规模较大的住宅小区有20多处，2006年青州市仅市区房屋施工总面积中，住宅用房的面积超过了50万平方米，比2005年增加了20%以上 。而青州的房价也并没有因为开发面积的增加而下降，截至2006年年底，青州城区的一手房平均房价已达2000元/平方以上，比2005年年底增长20%以上 。说明青州经济增长，带动了房地产市场繁荣，这是正常市场正常经济状态下的正常现象 。纵观近几年全国各地的房地产发展状况，每一次房价上涨就代表着一次经济高潮，老百姓渴求生活质量的改善，以及农村务工人员的持续涌入，都是住房需求不断增加，房地产价格一直持续走高的主要原因 。而且，随着青州现在的城市化进程，让一部分拥有房屋的业主看到了投资房地产市场中的利润，其次现在的青州面向的购房者将不会是整个青州，将使周边的现实或者更远的消费者，淄博、东营等地的购房者也不在少数，青州的住房环境消费水平等吸引了这些外地的购房者 。有了这些外地购房者的进入，部分楼盘只需要一年甚至更短时间就能售罄 。青州未来的房地产市场还是非常乐观，随着市政府等方面招商引资力度的加大，以及城乡人民收入的增加，青州2007年的房地产市场将会更加活跃 。五、房价绝对不可能降!全国各地房价大幅度增长,看看周围的县市:寿光3200/平米,临朐2500/平米,昌乐2300/平米,安丘2700/平米,临淄3100/平米 。六、 跌是不大好办吧 。还记得资本家把牛奶倒进沟里也不给买不起的人吗 初中就学过的资本主义的东西 现在想想不是很真实的写照吗？七、房价涨是全国性的,青州只是其中一角,这是很正常的,在每个城市中都有大部分的打工者买不起房子,我在济南上班,月工资3000多,还不够买济南一般房子的一平方,很无奈.每次回青州感觉是一天天的变化,我觉得的挺好的,至少这么多年了青州一直没有活力,这么一折腾,也让我看到了今后的希望,衷心希望青州会发展的越来越好,况且现在山东省的规划中就有把青州建设成为中级城市的计划(齐鲁晚报刊登),相信省里一定不会让青州这么垮下去.青州一定会越来越好!
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