如何看待贵阳南明一地块 ， 楼面价8030元每平？开盘房价多少？
不得不说 ， 南明作为贵阳商业传统深厚和人气比较热闹的老城区 ， 堪称贵阳老城代表 ， 如今挂牌起拍楼面价8030的地块 ， 在这个地段 ， 也算是名副其实 ， 虽然近十多年来 ， 新城观山湖的城建越来越高大上 ， 但是 ， 南明老城的人气依旧很旺盛 。其实 ， 由于老城区有很多老旧小区和棚户区 ， 对于老城能否重拾昔日的辉煌 ， 很多人是没有多大信心的 ， 因为改造的成本并不低 ， top房企如果来拆q改造 ， 打造高端楼盘和高卖价的概率更大一些 ， 如果卖价便宜 ， 可能不那么容易回本 。
从深层面来看 ， 老城应该感谢花果园 ， 为老城留住了那么高那么旺盛的人气 ， 所以繁华和热力值 ， 没有被新城完全吸走 ， 现在形成了观山湖新城和老城两大核心组团 ， 可以说 ， 居于两大板块中间的花果园 ， 区位非常有优势 ， 既联络了新城板块 ， 又存续、承接了老城的人气 。其实 ， 从各大头部房企在贵阳的选址布局 ， 也看得出来 ， 观山湖是很多头部top房企项目扎堆布局的一个热点区域 ， 而老城区的top房企 ， 其实并不多 ， 头部房企对于市场的调研和投资的回报 ， 比一般的购房人精明得多 ， 所以 ， 有时候 ， 跟着头部房企布局的方向去买房 ， 一般不会错 。
老城区挂牌的这个地块 ， 起拍楼面价就是8030元每平米 ， 最后修建起来 ， 很可能是高端项目 ， 因为不高端的话 ， 匹配不了高价位 ， 但是又不能不顾及市场需求的购买能力 ， 毕竟 ， 如果按照通常的2倍左右来算 ， 如果开盘卖价在16000左右 ， 恐怕还是要吓退不少需求的 。毕竟 ， 同样是2021年4月 ， 观山湖西侧一个地块 ， 龙湖和几家房企竞争拿一块地 ， 最终的楼面价也才达到了7050元/平米 ， 如果要说贵阳的房价最先突破1.4万的区域 ， 观山湖的概率要大一些 ， 毕竟 ， 观山湖的居住品质和楼盘产品力 ， 以及房企的品牌 ， 都更有优势一些 ， 换言之 ， 老城重新焕发生机 ， 再出现一个像花果园这样的大规模棚改项目 ， 恐怕还是不太容易的 ， 所以 ， 老城更新 ， 需要一定的阶段和时间 ， 仅靠单个高价楼盘 ， 恐怕撑不起均价高于观山湖均价的水平 ， 毕竟 ， 城市周边很多街头小巷的道路 ， 都还需要拓宽 ， 格局才能施展得开 。
不得不说 ， 此番起拍价8030元/平米确实很吸睛 ， 这其实也是人民大道开通、地铁1号线、2号线通车之后 ， 激活了核心地段的地块价值 ， 但最终花落谁家 ， 以及产品的规划 ， 都还有待进一步明晰 ， 老城区的旧城更新 ， 并不是一蹴而就的 ， 需要一定的时间和阶段 ， 在这个过程中 ， 观山湖西侧（如金华）、清镇、贵安等板块 ， 可能还会有更多值得关注的热点 。
推荐阅读
- 老城区房价为什么低，河西走廊的玉门老城区的房价变低的主要原因是什么
- 渑池小寨沟社区什么时搬迁,《老城史话之渑池老北地》
- 饮用水管网改造工程设计用什么资质,巨鹿县老城区供水管网改造工程勘察
- 成都老城区房价为什么便宜，成都新都老城区房价67平米卖给别人38万卖的便宜吗
- 长葛老城大赵庄村占地多少亩地,涉及长葛364村这些户
- 抚州市哪里属于老城区,想象不到曾经的抚州有多少土匪
- 石化老城区房价为什么低，上海金山区房价为什么石化比朱泾便宜
- 湖州老城区房价为什么不涨，南昌保利高尔夫房价为什么不涨
- 为什么淮北的房价比濉溪高，安徽淮北市目前房价
- 山上的风景怎么形容,怎么形容老城的风景