3，未来一二线城市的房价会降吗房子虽然一再强调是居住功能，可从效果看，百姓和投资者一直把房子看着财富升值的投资品种 。这可以说是信任危机 。其实最直白的，我们看到的是眼前房子的丰厚利润，更多的刚需体会的是无奈和愤恨 。话说回来 。一、二线城市房价一路上涨，涨的很高了 。可是，大部分人的工资收入其实都并没有涨多少 。越来越多的刚需想在一、二线置业已无可能 。为了有一个稳定的居住空间，只能回家乡置业 。这是普遍现象 。傻了都清楚，楼市上涨才好买 。为了去库存，三~六线城市的棚改如期而至 。在大城市的刚需客当然害怕家乡楼市上涨太快，怕错过了机会，纷纷会老家购置房产 。这样的购房大军，很快就把三~六线城市的房子一扫而光，当然其房价也跟着上涨 。从长期看，这只是被动式的上涨，完全背离了经济发展的规律性，持久性不足 。因为，三~六线城市上涨过快，其楼市市场价格远远超过当地百姓的收入，已经买不起 。其二，这些城市房产投资属性太差，租金也低 。其三，周边的农民也慢慢负担不起高昂的楼价 。最关键的是，棚改政策的红利也在消失 。用一句话形容，大部分三~六线城市上涨过后一地鸡毛，特别是没有经济未来的城市 。当然，房价并不会马上降价，是一个慢慢的价值回归过程 。房价不再涨，就是投资失败 。因此，三~六线城市怎么涨，都很难出调控政策，特别的城市例外 。举例子，海南自贸港这么大的利好，不少小城市也从快速上涨到快速下跌 。三亚也跌了不少 。楼市投资越来越需要智慧和理性 。房子虽然一再强调是居住功能，可从效果看，百姓和投资者一直把房子看着财富升值的投资品种 。这可以说是信任危机 。其实最直白的，我们看到的是眼前房子的丰厚利润，更多的刚需体会的是无奈和愤恨 。话说回来 。一、二线城市房价一路上涨，涨的很高了 。可是，大部分人的工资收入其实都并没有涨多少 。越来越多的刚需想在一、二线置业已无可能 。为了有一个稳定的居住空间，只能回家乡置业 。这是普遍现象 。傻了都清楚，楼市上涨才好买 。为了去库存，三~六线城市的棚改如期而至 。在大城市的刚需客当然害怕家乡楼市上涨太快，怕错过了机会，纷纷会老家购置房产 。这样的购房大军，很快就把三~六线城市的房子一扫而光，当然其房价也跟着上涨 。从长期看，这只是被动式的上涨，完全背离了经济发展的规律性，持久性不足 。因为，三~六线城市上涨过快，其楼市市场价格远远超过当地百姓的收入，已经买不起 。其二，这些城市房产投资属性太差，租金也低 。其三，周边的农民也慢慢负担不起高昂的楼价 。最关键的是，棚改政策的红利也在消失 。用一句话形容，大部分三~六线城市上涨过后一地鸡毛，特别是没有经济未来的城市 。当然，房价并不会马上降价，是一个慢慢的价值回归过程 。房价不再涨，就是投资失败 。因此，三~六线城市怎么涨，都很难出调控政策，特别的城市例外 。举例子，海南自贸港这么大的利好，不少小城市也从快速上涨到快速下跌 。三亚也跌了不少 。楼市投资越来越需要智慧和理性 。南昌毕竟是省会城市，现在应该要大力发展了，人口也在逐步增加中 。房价也还算一般，十年工资买套房也很正常，难道想一年就可以买一套房吗？还是努力赚钱，提高收入吧 。房子虽然一再强调是居住功能，可从效果看，百姓和投资者一直把房子看着财富升值的投资品种 。这可以说是信任危机 。其实最直白的，我们看到的是眼前房子的丰厚利润，更多的刚需体会的是无奈和愤恨 。话说回来 。一、二线城市房价一路上涨，涨的很高了 。可是，大部分人的工资收入其实都并没有涨多少 。越来越多的刚需想在一、二线置业已无可能 。为了有一个稳定的居住空间，只能回家乡置业 。这是普遍现象 。傻了都清楚，楼市上涨才好买 。为了去库存，三~六线城市的棚改如期而至 。在大城市的刚需客当然害怕家乡楼市上涨太快，怕错过了机会，纷纷会老家购置房产 。这样的购房大军，很快就把三~六线城市的房子一扫而光，当然其房价也跟着上涨 。从长期看，这只是被动式的上涨，完全背离了经济发展的规律性，持久性不足 。因为，三~六线城市上涨过快，其楼市市场价格远远超过当地百姓的收入，已经买不起 。其二，这些城市房产投资属性太差，租金也低 。其三，周边的农民也慢慢负担不起高昂的楼价 。最关键的是，棚改政策的红利也在消失 。用一句话形容，大部分三~六线城市上涨过后一地鸡毛，特别是没有经济未来的城市 。当然，房价并不会马上降价，是一个慢慢的价值回归过程 。房价不再涨，就是投资失败 。因此，三~六线城市怎么涨，都很难出调控政策，特别的城市例外 。举例子，海南自贸港这么大的利好，不少小城市也从快速上涨到快速下跌 。三亚也跌了不少 。楼市投资越来越需要智慧和理性 。南昌毕竟是省会城市，现在应该要大力发展了，人口也在逐步增加中 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。这是普遍现象 。傻了都清楚，楼市上涨才好买 。为了去库存，三~六线城市的棚改如期而至 。在大城市的刚需客当然害怕家乡楼市上涨太快，怕错过了机会，纷纷会老家购置房产 。这样的购房大军，很快就把三~六线城市的房子一扫而光，当然其房价也跟着上涨 。从长期看，这只是被动式的上涨，完全背离了经济发展的规律性，持久性不足 。因为，三~六线城市上涨过快，其楼市市场价格远远超过当地百姓的收入，已经买不起 。其二，这些城市房产投资属性太差，租金也低 。其三，周边的农民也慢慢负担不起高昂的楼价 。最关键的是，棚改政策的红利也在消失 。用一句话形容，大部分三~六线城市上涨过后一地鸡毛，特别是没有经济未来的城市 。当然，房价并不会马上降价，是一个慢慢的价值回归过程 。房价不再涨，就是投资失败 。因此，三~六线城市怎么涨，都很难出调控政策，特别的城市例外 。举例子，海南自贸港这么大的利好，不少小城市也从快速上涨到快速下跌 。三亚也跌了不少 。楼市投资越来越需要智慧和理性 。南昌毕竟是省会城市，现在应该要大力发展了，人口也在逐步增加中 。房价也还算一般，十年工资买套房也很正常，难道想一年就可以买一套房吗？还是努力赚钱，提高收入吧 。决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平 。先说需求 。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多 。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多 。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的 。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的 。二是说收入水平 。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平 。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展 。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业 。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的 。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力 。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行 。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因 。买得起是进入楼市的基本点 。二手房的市场是呈驼峰线分布的，一个高峰期过后，随之的就是低谷期，会形成一种过度，形成一个稳定期，之后又呈上涨趋势，高峰期较上一个高峰期有所增长，他们不是房地产发展的获益者，就是房地产领域的专家 。他们都是受益于房地产红利的人 。具体来讲，他们有两种人：1.房地产投资的实践者和获益者这类人早早买了房子，手里至少有一套房子，有的人手里还有多套房子 。他们通过买了房子，让自己的家庭资产不断升值，有的甚至已经实现财务自由 。他们是人生的赢家，也是社会的中坚力量 。他们对国家的政策和经济方面的见识远超一般人 。这类人根据自己的投资经验和见识，就敢判断一二线城市未来的房价长期看涨，没有下跌空间 。2.房地产领域真正的专家这类人数十年来持续关注房地产的发展状况，不断学习，思考，总结房地产的各种知识，规律 。他们有的买了房子，有的也没有买房子 。他们是房地产领域真正的专家，对国家的财政状况，政策和经济发展状况了如指掌 。这类人根据自己的经济学认知，辅以现实社会中国家的财政状况，社会经济的发展状况，就敢断言一二线城市未来的房价长期看涨，没有下跌空间 。总之，那些敢于满嘴“一线和强二线城市房价永远不会跌”的人，不是房地产投资的实践者和获益者，就是这个领域内真正的专家学者 。一般人是绝对不敢这么说的，因为实践经验不够，认知水平也不够 。做出这种判断不容易，需要有远高于一般人的见识与认知做支撑，也需要经得起时间的检验 。房子虽然一再强调是居住功能，可从效果看，百姓和投资者一直把房子看着财富升值的投资品种 。这可以说是信任危机 。其实最直白的，我们看到的是眼前房子的丰厚利润，更多的刚需体会的是无奈和愤恨 。话说回来 。一、二线城市房价一路上涨，涨的很高了 。可是，大部分人的工资收入其实都并没有涨多少 。越来越多的刚需想在一、二线置业已无可能 。为了有一个稳定的居住空间，只能回家乡置业 。这是普遍现象 。傻了都清楚，楼市上涨才好买 。为了去库存，三~六线城市的棚改如期而至 。在大城市的刚需客当然害怕家乡楼市上涨太快，怕错过了机会，纷纷会老家购置房产 。这样的购房大军，很快就把三~六线城市的房子一扫而光，当然其房价也跟着上涨 。从长期看，这只是被动式的上涨，完全背离了经济发展的规律性，持久性不足 。因为，三~六线城市上涨过快，其楼市市场价格远远超过当地百姓的收入，已经买不起 。其二，这些城市房产投资属性太差，租金也低 。其三，周边的农民也慢慢负担不起高昂的楼价 。最关键的是，棚改政策的红利也在消失 。用一句话形容，大部分三~六线城市上涨过后一地鸡毛，特别是没有经济未来的城市 。当然，房价并不会马上降价，是一个慢慢的价值回归过程 。房价不再涨，就是投资失败 。因此，三~六线城市怎么涨，都很难出调控政策，特别的城市例外 。举例子，海南自贸港这么大的利好，不少小城市也从快速上涨到快速下跌 。三亚也跌了不少 。楼市投资越来越需要智慧和理性 。南昌毕竟是省会城市，现在应该要大力发展了，人口也在逐步增加中 。房价也还算一般，十年工资买套房也很正常，难道想一年就可以买一套房吗？还是努力赚钱，提高收入吧 。决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平 。先说需求 。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多 。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多 。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的 。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的 。二是说收入水平 。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平 。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展 。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业 。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的 。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力 。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行 。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因 。买得起是进入楼市的基本点 。二手房的市场是呈驼峰线分布的，一个高峰期过后，随之的就是低谷期，会形成一种过度，形成一个稳定期，之后又呈上涨趋势，高峰期较上一个高峰期有所增长，他们不是房地产发展的获益者，就是房地产领域的专家 。他们都是受益于房地产红利的人 。具体来讲，他们有两种人：1.房地产投资的实践者和获益者这类人早早买了房子，手里至少有一套房子，有的人手里还有多套房子 。他们通过买了房子，让自己的家庭资产不断升值，有的甚至已经实现财务自由 。他们是人生的赢家，也是社会的中坚力量 。他们对国家的政策和经济方面的见识远超一般人 。这类人根据自己的投资经验和见识，就敢判断一二线城市未来的房价长期看涨，没有下跌空间 。2.房地产领域真正的专家这类人数十年来持续关注房地产的发展状况，不断学习，思考，总结房地产的各种知识，规律 。他们有的买了房子，有的也没有买房子 。他们是房地产领域真正的专家，对国家的财政状况，政策和经济发展状况了如指掌 。这类人根据自己的经济学认知，辅以现实社会中国家的财政状况，社会经济的发展状况，就敢断言一二线城市未来的房价长期看涨，没有下跌空间 。总之，那些敢于满嘴“一线和强二线城市房价永远不会跌”的人，不是房地产投资的实践者和获益者，就是这个领域内真正的专家学者 。一般人是绝对不敢这么说的，因为实践经验不够，认知水平也不够 。做出这种判断不容易，需要有远高于一般人的见识与认知做支撑，也需要经得起时间的检验 。从规律上来说，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，因此，一线城市的房价亦如此 。但对于房价特别是一线城市的房价而言，供求关系是一个方面、房产附加的价值也是一个重要的方面，因此，从房价的稳定性来说，一线城市的房价具有很强的抗跌性 。更重要的是，房价虽然体现的是一个价格，但其蕴含的经济意义、社会意义乃至政治意义非同寻常，因此，国家花了很多心思的房价调控上 。注意，是调控，不是控制！从政府来说，房价下跌甚至大跌绝对不是调控的目的，控制过快增长、防止失控才是目标！因城施策是主要策略！因此，综合判断，一线房价暂时应属于相对稳定的阶段，调控政策如放松，必将迎来一波上涨潮；如调控继续加码，或出现小幅下调的情况，但幅度超过15%的可能性不大，届时，二三线城市的下跌幅度将会非常大 。
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