重庆市投资酒店式公寓,花30w投资酒店式公寓

先说有钱投资公寓 。在很多专门做房地产销售的人当中 , 公寓投资的价值要小于住宅投资 , 但我个人并不这么认为 。我有个朋友在重庆投资了酒店公寓 。不到一年 , 房产本身就涨了近一倍 , 但今年 , 他不敢再投资了 。如果一套价值100万的公寓需要投资80万 , 那么大概率是合适的 。如果借款人以后还不了本息 , 接管公寓也不错 。如果一套价值100万的公寓需要投资200万 , 那么担保比例只有50% , 那么就有可能违约 。
花30w投资酒店式公寓 , 年回报7% , 10年后以120%回购公寓 , 这样酒店值得投资吗?
评论员门宁你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你 , 每年给你7%的回报 , 10年还本再给额外20%的利息 , 所以本质上讲这属于一个金融产品 , 并非酒店式公寓 。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率 , 刚好是8% , 收益率马马虎虎 , 勉强可以接受 。不过这个投资也有风险 , 就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现 , 万一最后没有兑现 , 那这就真成了买公寓了 。
你透露的信息不多 , 所以我不确定这个项目的真实情况 , 我按照自己的理解说一下我的看法 。首先需要关注的是项目主体 , 会开发不代表会运营 , 一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱 , 那么未来回购的可信度很低如果是一家酒店运营公司 , 且运营很成功 , 他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的 , 那么这个项目就可信 。
另外我把钱借给项目主体 , 这个公寓就等同于抵押物 , 还需要考虑抵押物的覆盖率有多少 。如果价值100万的公寓 , 需要投资80万 , 那么大概率是合适的 , 借款方将来如果没有能力还本付息 , 收了公寓也不错如果100万的公寓 , 需要投资200万 , 那么担保比只有50% , 是有可能违约的 。所以这个项目值不值得投 , 要具体问题具体分析 , 只看回报率远远不够 , 毕竟哪怕签了白纸黑字 , 到还钱时没有钱 , 也够你糟心的了 。
购买酒店式公寓 , 7%年回报率签订10年合约 , 现在按揭利率上调20% , 值得投资吗?
题主有一个描述 , 可能很多答题人都忽略了 , 题主说是五线城市房产投资 。其实酒店公寓投资收益主要有几点 , 一是房租 , 二是房产本身升值 。而这两点又涉及到几方面 , 一是稳定租房来源 , 主要是酒店或者上班族 , 二是地段是否会升值 。我有一个朋友 , 在重庆投资酒店公寓 , 不到一年 , 房产本身已经涨幅近一倍 , 但是今年已经不敢再投资了 。
【重庆市投资酒店式公寓,花30w投资酒店式公寓】在重庆买两三套公寓来投资怎么样 , 主要是我觉得公寓单价比便宜多了 , 请问有什么优缺点?
这个时代提倡投资 , 如果你有闲钱的话 。如果是借钱或者用杠杆投资 , 这时候直接通过 。先说有钱投资公寓 。在很多专门做房地产销售的人当中 , 公寓投资的价值要小于住宅投资 , 但我个人并不这么认为 。首先 , 公寓的投资门槛比较低 。一般20-50万就能买套公寓 , 很多还在跳楼 。一般单间面积30-40平米 。如果装修成两居室出租 , 租金回报率应该在6%左右 , 还不算房子本身的增值 。

推荐阅读