不动产权证书和房产证不是一个意思 。不动产权证书是房产证和土地证合二为一的一个证 。在办理房屋所有权证和前期的房产证因丢失补办时会直接办理成不动产权证，在权利类型中会标明国有建设用地使用权或房屋所有权 。
凭不动产权证可依法对房屋行使转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决)、变更(房地产权利人法定名称改变或者房屋坐标的街道、门牌号发生变化、房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更)、设定他项权利(房地产抵押权、典权等)以及房地产权利因房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等 。
【不动产权证书和房产证是一个意思吗】房产证是国家法律规定的房屋保护的所有权的凭证，受国家法律的保护，而且这项制度要求使用统一的房屋权属证书，要注意的是其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护 。
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