贝壳研究院|1个月狂降150万！北京学区房遭大杀价
来源： 每日经济新闻
楼市要变天了？多个热门城市学区房遭大杀价，此前深圳一顶级学区房被曝降价500万元也卖不掉，北京有学区房1个月狂降150万。
北京学区房一个月降价150万！
9月15日，据21世纪经济报道消息，受需求释放、“学区房”追捧、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房市场上半年经历了一轮上涨，这让存量市场成为楼市调控的主战场。
为此，严禁炒作学区房、打击“假离婚”买房、严查楼市违规行为、严禁“货不对板”、教师轮岗破除学区房“神话”等政策接连落地。
贝壳研究院数据显示，8月份，北京二手房成交量自6月以来保持环比下降，价格虽仍有上扬，但涨幅连续两个月缩小，开始释放平稳信号。
“从9月上半月的情况看，北京二手房市场成交量仍保持稳中向下。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向采访人员表示，二手房市场观望情绪正在加重。
“最近还是那个样子，一潭死水似的，成交很少。”北京西城德胜片区一名房产经纪人告诉采访人员，这个曾被誉为“顶级学区”的片区，近期成交情况依然处在冰点以下。以一套建成于1980年的老旧公房为例，房子建筑面积38平方米，6月中旬挂牌价为866万元，买家出价800万元也没能谈到业主心里去。而近日，这套房最终以680万元成交了，前后差价达到120万元。
图片来源：摄图网（图文无关）
7月初，北京西城严格实施多校划片入学政策，迅速拉开了学区房降价的大幕，德胜、月坛“顶级学区”里，大幅降价的案例层出不穷。采访人员的走访中，甚至有卖家仅隔一个月，就少卖了150万元，这甚至是三线城市一套房的总价。
8月25日，北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，对学区房炒作起到釜底抽薪的作用，权威人士纷纷表示:“如果实施彻底，以后都没有‘名校’概念了，最多只是片区均衡，对学区房价格是根本的打击”。
图片来源：摄图网（图文无关）
一系列重锤之下，北京顶级学区房价格大幅下调。
而西城学区房降价情况并非孤例。对应海淀区“超级牛小”中关村三小的蜂鸟家园，一直被称为海淀学区房的“晴雨表”。该小区房屋在2021年初的“学区房涨价潮”中，曾创下“一夜涨价20万元、30万元”、“半年涨价150万元”的记录。
目前蜂鸟家园的在售数据显示，该小区业主心理也开始出现松动。一套建筑面积51.63平方米的1室0厅房屋，报价720万元，单价不到14万元/平方米，还有谈价余地，这种价格几乎回归到了本轮涨价前水平。
学区房整治、楼市调控均出重拳，深圳有学区房降价500万
近日，京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。除了学区房，据中新经纬消息，采访人员了解到，从2020年以来，面对火热的房地产市场，深圳出台了一系列楼市调控措施，其中的二手房参考价被视为一把调控利器，这让深圳楼市从今年2月起迅速降温。
【 贝壳研究院|1个月狂降150万！北京学区房遭大杀价】有业内人士认为，作为一线城市，深圳房地产市场具有有风向标意义，此次既拟出台“大学区制”，又进行楼市调控，代表了未来房地产市场一种走向。
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