公摊面积|150平的房子，去掉公摊才70多平，开发商称合理的！业主拒绝收房
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现在买房 ， 你还买高层吗？以后的趋势肯定是像外国一样 ， 一个家庭有独栋房子 。 高楼大厦几十年后弊端肯定会越来越显现 。 公司旁边正好有一个中高端的高层楼盘 ， 前几天发生了一场火灾 ， 火灾源头大约在22层 ， 但当时据说楼里的消防栓没水 ， 疑似消防泵没有启动 ， 而小区的消防集控室也被长期占做他用 。
【公摊面积|150平的房子，去掉公摊才70多平，开发商称合理的！业主拒绝收房】那场火好像烧了不少时间 ， 其实消防车和云梯很快就到了 ， 但是对于22层这么高 ， 也是爱莫能助 ， 消防车的喷枪大致只能打到17层左右 ， 离火灾点还是有很大的距离 。 对绝大多数城市来说 ， 目前消防云梯最多可以到达50米左右 ， 差不多是15、16层的高度 ， 救援和逃生难度都很大 。
另外 ， 在未来20、30年后 ， 这些高楼全都面临破旧、维修成本非常高 ， 拆迁难度最大 。 对于30多层的高楼来说 ， 起码要重新盖到50层以上才可能盈利 。 对开发商来说 ， 越来越拆不起了 。 最后 ， 这些高楼只能成为危房 ， 即使拆了后你得到的补偿也是非常少 ， 或许说根本不值钱了！
超高建筑虽然是标志建筑但是危险性也挺强 ， 所以 ， 这就是为什么现在已经限制了超高建筑的建设 ， 前不久的规定明确提出 ， 限制县城居住建筑高度 ， 县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层 。
如今购买高层的朋友 ， 最为闹心的就是公摊面积 ， 一般高层的得房率都在80%左右 ， 这也就是说有20%以上的公摊面积 。 例如买了一套100平高层住宅 ， 拿房的时候实际得到的面积只有80平米左右 ， 原本看似面积够大的房子 ， 实际收房的时候瞬间就变得面积小了 ， 一下子心里很不好受 ， 要知道房价还是一样高得离谱 。 同样是100平的房子 ， 低层实用面积能达到90多平 ， 而自己才70到80平 ， 少了一个小卧室的空间 。
这不 ， 前不久就有报道青岛某得房率仅有50% ， 110平方米除去公摊只剩下60平 ， 150平方米除去公摊之后只剩下70多平 ， 大四套成了小二套 。 这差距实在太大了 ， 换谁能接受得了 ， 跟朋友说我买了150平的房子 ， 在人们眼里这空间一定非常大呀 ， 结果只能挤下3口人！于是 ， 这一批业主纷纷拒绝收房！
这已经成功刷新了青岛地产界的三观 ， 实地看房以后 ， 业主很无奈 。 然而 ， 开发商认为这是合理的 ， 因为造成此种状况的原因是因为超高层墙体厚度大 ， 占用了公摊面积 。 正是因为是超高层质量、施工难度都非常大 ， 它的墙体厚度就已经是正常墙体厚度的三倍 ， 这样一来公摊面积自然就大了 。
一直以来 ， “公摊面积”这词一直都有争议 ， 本来就不合理 ， 只是为了赚更大利润的说辞罢了 。 退一步来说 ， 不算公摊面积 ， 那算套内面积还不是一样被提高单价来销售 。 算盘已经算得很尽的了 ， 不管如何变 ， 不同说辞的营销方式罢了 ， 羊毛出自羊身上 。 即使是这样 ， 我们购房者也更愿意看到真实的面积 ， 取消公摊 ， 直接采用套内面积一目了然 ， 这样人们买房时就能知道自己花数百万买的房子 ， 究竟有多大的空间 ， 而不是要靠开”盲盒“ 。
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