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大华集团|闲聊青岛二次土拍：大华集团来了！( 二 )


冰冷的小家碧玉突然撸起袖子加油干，引来无数众多猜测，有人说是权力交接带来的变化。
金惠明的女儿金玲，2001年大学毕业后进入大华集团，到今天已经二十年了。金玲先后在集团内的多个部门任职，目前做到集团董事兼集团副总裁。
坊间普遍认为，在极致家族化的大华集团，金玲接掌权力是水到渠成的事情，只是看年近七旬的金惠明什么时候放权而已。
放不放权，什么时候放权，是人家的家事，旁人无法评判，还是来看一看，狂飙猛进后的现状吧。
数据是最直白的：2018-2020 年和 2021 年一季度，公司分别实现营业收入 153.54 亿元、202.51亿元、251.32 亿元和 40.32 亿元。
同期，净利润分别为42.21 亿元、50.54 亿元、60.48 亿元和 3.56 亿元；营业毛利 86.75 亿元、119.84 亿元、142.30 亿元和 14.43 亿元。
营利双增，这是好消息。
【 大华集团|闲聊青岛二次土拍：大华集团来了！】令人担忧的消息也有：2017-2020 年和 2021 年 3 月末该公司负债总额分别为439亿、 632.57 亿元、927.36亿元、1,212.88 亿元和 1,308.85 亿元，呈持续上升态势。资产负债率则分别为 70.29%、74.84%、75.59%和 76.40%。2020 年末和 2021年 3 月末，公司剔除预收款项及合同负债的资产负债率分别为 62.88%和63.75%。随着预收款项及合同负债增长，2021 年 3 月末，流动负债增至 873.89 亿元。
总负债从2017年的439亿飙升至去年的927.36亿，负债率从68.55%蹿至74.82%，大华集团三年间负债翻番。
规模扩张导致负债压力不断上升，如何判断和应对这样的复杂局面，非常考验企业的融资能力、风险把控能力以及管理层的智慧。在房地产行业，同样的情况下有不少最终失控导致局面无法挽回的前车之鉴。
何况作为一家非上市公司，大华集团在融资渠道方面本就有劣势。专业财经媒体称，大华集团融资渠道主要包括银行贷款、委托贷款、公司债券其他债券及债务融资工具，2018年和2019年，大华集团甚至通过信托及其他借款来补血。
说大华集团近年来的表现过于激进，不算刻意危言。
冰与火之歌不是谁都能唱好的。
最先在压力下紊乱的，是品质。
南京的大华锦绣项目，2019年被媒体爆出涉嫌违规偷面积，还有瓷砖开裂、墙体黑洞、混凝土松散等质量问题；西安的大华翰林华府因违法销售，被罚款317万元；上海的大华碧云天项目，因为虚假宣传被业主投诉。
更过分的是上海大华斐勒公园项目。2020年4月，该项目的业主发布文章称，大华斐勒公园收房日，女博士业主被开发商困在房间打至骨裂。此前，位于大华集团本地的这个项目，就因为虚假宣传、擅自减配以及质量问题被中国经营报、新民晚报等多家主流媒体报道。
品质是否会滑向失控，不好说，但是紊乱是显而易见的，因为“嘎嘣嘎嘣”的碎裂声已经响起。
大华集团的管理层肯定也能听到碎裂声，但是能否管得了，管得住，还是个未知数，因为狂奔的战车上，安不下一张平静的办公桌。
青岛的项目会怎么样呢？
客观的说，各路过江龙房企来到青岛，首秀都不会太差，毕竟连卖水果的都知道，要把个头大色泽鲜艳的摆在前排，何况是做大买卖的大老板呢。所以，大华集团的青岛首秀还是值得期待的，至少，吃相肯定会端庄一点的。
希望大华集团能在青岛好好经营，获得不错的口碑与收益。因为，
楼市彷徨时刻，每一家房企的好消息都是行业的喜悦。
文/花满楼
编辑：董楠

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