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房价|实话实说，我并不看好房价虚高的光明

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千万别碰光明的高价二手房 ， 横盘遥遥无期！
这是我考察完光明后 ， 认为必须要单拎出来和大家探讨的看法 。
今天是光明考察的第三篇 ， 主要分析两个问题：
1.为什么现在不建议大家买入光明的二手房？
2.预计多久之后光明的二手房会结束横盘、进入涨价周期？
如果想要了解接下来光明即将上市新盘的详细信息、区域内的配套情况、打新如何选择 ， 可以点击前两篇考察文详细查看：
二手房8万了 ， 新房却只要5万！打新人赶快冲！
超强网红片区 ， 此刻捡漏还是站岗？

光明 ， 人是真的少！
我这么说 ， 肯定立马会有人来反驳 。
根据2020年的普查 ， 光明常住人口为109.53万 ， 占全市常住人口的6.24% ， 十年涨幅127.75%！
哪里人少了？



光明区常住人口中 ， 0-14岁人口14.34万人 ， 占比13.09%；15-59岁人口91.43万人 ， 占比83.48%；60岁及以上人口3.76万人 ， 占比3.43% 。
年轻劳动力不要太多哦！



当然 ， 我承认 ， 光明109.53万的常住人口量 ， 确实不少 。
而我说的“人少” ， 是在光明考察一圈下来的感受 ， 也就是我认为光明人气不足 。
为什么这么说呢？
我们在早高峰时段乘坐6号线来到光明大街站 ， 没有预想中的拥挤 ， 甚至零星还有几个空座可以选择 。
从光明中心区到凤凰城再到老公明 ， 营业的临街商铺多是建材类商品 ， 基本没有快消时尚类店铺 ， 甚至吃饭的地方都难找！
走断腿才找到一个商场 ， 要么还没开业 ， 要么底下商铺的空置率极高 ， 例如大仟里 ， 光明区首个一站式大型购物中心 ， 平日特别冷清 ， 只有在节假日和周末才会有一定的人流量 。



问题来了：明明光明区的常住人口不少 ， 为什么哪哪都没有人呢？这不符合逻辑！
其实 ， 如果你经常跑光明的话就会发现 ， 活跃在光明的基本上大部分都是制造业、加工厂 ， 光明常住人口的极大组成部分就是工厂流水线的工人 。



另一部分在南山、福田等地工作 ， 居住在光明的人群 ， 大部分时间活动在其他区域 ， 光明只为他们提供“居住属性” 。
光明的确常住人口不少 ， 但其中的大部分 ， 都很难为光明的经济发展、产业腾飞做有力的支撑 。
光明 ， 还是缺人 。

光明的死忠粉立刻反驳：光明有产业规划 ， 缺人根本就不叫事~
然而 ， 光明的概念 ， 已经炒过头了 ， 严重透支了房价 。
中国的城市崛起需要故事 ， 而这两年光明正好走在了深圳故事篇章最精彩的段落 。



光明的科技概念深入骨髓 ， 光明科学城作为“粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分”的定位振奋人心！
但事实上 ， 光明这几年的产业发展以重资产、重周期的光电为主 ， 在生命科学产业、新材料产业、智能产业、科技服务业等创新型产业发展上还面临经验不足、缺乏技术积累等问题 ， 难有龙头公司出现 。

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