购物中心|2021年社区商业发展报告商务部

据联商网零售研究中心统计，2020年全国新开业的商业项目数量374个（不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方），同比下跌28％。新增商业建筑面积3276.32万方，同比去年减量1116.27万方；平均单体建筑面积8.76万方。剔除35个存量改造物业外，全年全新入市的商业项目仅339个。
2021年全国拟开业的商业项目数量1484个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积12811.47万方，平均单体建筑面积8.63万方。从体量规模分布情况上看，5-10万方的商业是目前常见的模式，这类商业当中很大一部分是社区型商业中心，小而精、小而美、小而特的社区型商业逐渐成为增量市场的主流。
社区商业市场表现
政府积极有效并落实到位的防疫创造了国内疫情总体平稳的局势，给经济复苏提供了安全稳定的发展环境。当大家的注意力还停留在疫情黑天鹅身上时，时间已经悄然进入到了2021年的第三季度，社区商业在这三个季度里面有哪些具体的市场表现？从前三季度整体来看，社区商业依然是处于高速发展当中，业界普遍看好社区商业的发展。

2017~2021年增量项目体量区间占比
社区商业大事记
5月，商务部等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》（以下简称：《意见》）。《意见》提出：一刻钟便民生活圈，是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。
7月，商务部办公厅等11部门又联合印发《城市一刻钟便民生活圈建设指南》，提出建设目标为：到2025年，通过打造“百城千圈”，建设一批布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的城市便民生活圈，便利化、标准化、智慧化、品质化水平全面提升，在服务基本民生、促进消费升级、畅通城市经济微循环方面发挥更大作用，试点区域居民满意度达到90%以上。毋庸置疑，建设城市一刻钟便民生活圈，意味着社区商业的未来潜力巨大，前景可期。
【购物中心|2021年社区商业发展报告】7月底，关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》出台，各地不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构，现有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。社区商业的业态变化，教育培训业态减少。
9月人民日报出台社区商业发展支持政策，功能完备、服务完善、层次多样的社区商业体系,不仅能够方便百姓日常生活,也能完善城市商业结构,补齐发展短板,提升城市品质,促进形成强大国内市场一个城市的发展不仅需要大型商业综合体、购物中心等基础商业设施,也离不开贴心的社区商业。“十四五”规划纲要提出“依托社区数字化平台和线下社区服务机构,建设便民惠民智慧服务圈”。

社区商业智慧化发展
?湖北荆门种子广场
荆门种子广场占地近5000平方米，共3层，是全国首家运用科技赋能的智慧社区商业，广场内设置有互动地屏，可根据活动和游戏内容自由变换；通过智能玻璃展示推荐品牌商品、更多广场活动信息，无内容时即为透明玻璃；体验盒内配有LED屏幕和魔镜，连接线上线下体验，客户可以通过魔镜浏览线上商品，了解更多广场活动信息；无人客服中心，方便快捷浏览商场信息，无人客服屏、如影智能咖啡大师、互动地砖屏等等，以及各种儿童智趣体验科技的运用，重新定义“新型城市社交空间”。

购物中心|2021年社区商业发展报告

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