如果是我 ， 不用想都会选择大亚湾片区临深片区范围临深片区是指临近深圳 ， 陆地与深圳交界接壤的地区 。惠州与深圳陆地接壤的地区有惠阳区和大亚湾区（实际上大亚湾区并未正式成为行政区域 ， 名义上仍受惠阳区管辖） 。从目前的行政区划来看 ， 惠阳的临深区域主要为新圩、秋长和坪地、坑梓接壤片区 。而大亚湾的临深区域则主要是和坑梓、坪山及龙岗葵涌接壤片区 。
临深片区发展现状买房子更多的是要从长远着想 ， 无论是从自住还是转手来看 ， 都需要考虑到区域以后的发展问题 。从目前的规划以及实际情形来看：整个惠阳区916平方公里的面积 ， 60万人口发展了几十年依然不敌发展迅速的大亚湾区 。2018年 ， 大亚湾23万人口创造的经济总量远超老家东惠阳区150亿元 。惠阳区具体到下面的街道来看 ， 临深片区的秋长和新圩还有大片未发展的山地 ， 与其接壤的坪地也属于被深圳遗忘的地方 。
深圳东进策略之一的深圳大工业区也和坪地无缘 。基本上坪地和秋长、新圩处于同一水平 ， 谈不上谁借力谁 。而且新圩境内多山 ， 可用于发展的面积也阻碍了两地的融合 ， 例如建成区的拓展 ， 市政基础设施的修建 。秋长的GDP倒是占了惠阳的1/3之多 ， 不过主要得益于白石的伯恩及其他几个大企业 。从去年开始经济增速下降至-4.1%来看 ， 短时间也看不到会突飞猛进的发展迹象 。
而且秋长的市政建设 ， 城市形象典型的脏乱差 ， 每次路过基本都是飞尘满天 ， 垃圾成堆 。至于淡水老城区 ， 城区狭小 ， 道路拥挤不堪 ， 可发展地块基本已开发完 。现在全力向东边、北边开发 ， 从地段来说显然没有太多上升优势 。大亚湾大亚湾地势平坦 ， 境内少山 ， 西区基本所有道路都和坪山、坑梓打通 ， 成了深惠两地事实上的融合 。区内市政建设、市容市貌、城市道路工程等方面惠阳区与其相比还是差距不小 。
从可开发面积、居住的便利性、城市规划、通勤效率来说 ， 大亚湾的确要比惠阳强不少 。两地的经济从经济建设的角度来看 ， 大亚湾现在的确算得上是飞速发展 ， 无论是是以拉动经济的石化产业还是西区的电子与汽配产业 ， 均在高速增长 。再看看惠阳区无论从经济的增速来看 ， 还是房地产销售的数据来看 ， 惠阳比起飞速发展的大亚湾还是明显逊色不少的 。
从两者目前相差150亿 ， 增速相差10多个点来看 ， 两地的经经济社会的发展差距只会越拉越大 ， 大亚湾变得越来越像深圳 ， 惠阳变得越来越像惠州 。房子值不值得买决定房子升值的因素通常和当地的经济建设有直接的关系 ， 地区发展的越快 ， 钱途越光明 ， 房价显然没有下跌的空间 。虽然每个地区都在加大投入到房地产市场的钱 ， 但像大亚湾这样在293平方公里的面积上 ， 商品房建筑面积将近2000万平、年竣工上百万平的还是绝无仅有 。
说明了什么？成交率高！为什么会成交率高？因为都看好这个地区的发展前景 。仅从去年13000的均价来看 ， 就比前年上涨1500块 ， 增速13% 。去年前11个月销售318.5万平 ， 以120平一套来算 ， 成交26500套！大亚湾一共才多少人？23万！加上旁边的惠阳总共才83万人 ， 有这么多刚需吗？显然没有！那卖给了谁？一部份是深圳过来的刚需客 ， 一部分是外地来的炒房客 。
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