【房屋面积和建筑面积的区别】1、涵盖内容不同：
房屋面积包含了辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积等等 。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等 。
2、计算方式不同：
房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分 。
建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和 。
房屋面积都包含哪些1﹑辅助面积 。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积 ， 包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等 。
2﹑居住面积 。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积) 。
3﹑使用面积 。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和 。计算住宅使用面积 ， 过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用 ， 采用使用面积的计算 ， 可以比较直观地反映住宅的使用状况 ， 也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系 ， 但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格 。
4﹑建筑面积 。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积 。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积 ， 则是各层建筑面积之和 。
5﹑住宅的公用面积 。是指住宅楼内为住房方便出入 ， 正常交往 ， 保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和 。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积 ， 存在公共面积分摊的问题 。
推荐阅读
- 房屋面积有争议找谁鉴定
- 房屋面积不准确可以不签字吗
- 房屋面积不准怎么办
- 房屋装修时纱窗怎么装
- 二胎家庭该如何选房
- 申请房屋抵押贷款要满足哪些条件
- 房屋抵押贷款的流程有哪些
- 房屋买卖可以不通过中介吗
- 房屋使用年限40年到期后怎么办
- 房屋使用年限50年和70年有什么区别