宁海|神奇的宁波宁海楼市！得力一家独大，对于宁海楼市有什么影响么？楼市

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上个礼拜，宁波宁海的土拍吸引了很多人的目光。县政府北侧地块被得力吃下，而原客运中心地块被保利艰难拿下。
不少人直呼宁海已经彻底成为得力县了。得力在宁海几乎形成垄断，外来房企很难进入城区。

这次保利艰难入驻宁海，或许将打破得力垄断的局面。要知道10年前，宁海还是百花齐放的状态。那时候有建新、宁兴、交通、荣安、城投等，并非现在这样得力一枝独秀。

那么，得力是何时成为宁海巨无霸的？
2017年开始，得力金额占比就稳步上升，从17年47%到现在80% ，一家独大迹象呼之欲出。

截止目前，得力的成交套数和成交面积占宁海的70% ，成交金额更是占据80% ，达到57.61亿。这对于一个县级市来说，已经是恐怖如斯了。
这也侧面反应得力占据宁海大头，但没有完全垄断，还有一点汤头给其他开发商留着。
作为占比8成的龙头，得力在宁海各板块中有多少项目呢？

据我了解：宁海主城区的桃源、跃龙以及天明湖被得力垄断，仅星耀城一个项目不是得力的。而这3个板块都是宁海楼市主力。宁海十四五规划中，这三个板块属于中优部分，将推动新城市中心区全面开发。
除城区外，得力在西店的供应占比也达到100% 。不过这一局面不久会被打破，去年至今已有4宗西店地块成交，得力只拿下一块。除了西店园区建设地块外都拍出了高溢价，可见开发商对该板块的看好。
西店是宁波九大试点卫星城之一，已是百亿强镇。今年上半年GDP39.04亿元，同比增长14.3% 。未来，宁波至宁海城际铁路也将在西店设站，西店未来可期。

目前，得力还未进军南湾新区。该板块是宁海与象山共建宁波南湾新区，同时加快建设城区与南部滨海开发区的快速通道，到2035年，将宁波南部滨海经济开发区建成宁海另一核心。

另外，得力不仅在成交量上得吃得喝，在土地市场上，也是独占鳌头。
2019年，由于多宗地块出让，导致土地成交建面大，得力占比仅37% ，但其58.41万㎡的土地建面也是得力近三年中拿地最高的。
2020年，得力在土地市场占比达到82% ，拿下地块都在城区，形成了垄断。
2021年，得力在土地市场占比下降，城区垄断被保利打破，景瑞也顺势进入西店。但是，得力依旧占据宁海土地市场份额的63% 。

因此，明年得力还是宁海县的巨无霸，占比仍会很高！接下来，宁海新房也多以得力为主，购房者选择空间几乎没有。
但是，得力的口碑出奇的好。购房者认同感十足。无论是户型、得房率、园林绿化、造型等，都深得人心。甚至有些项目品质碾压宁波大部分小区。

宁海|神奇的宁波宁海楼市！得力一家独大，对于宁海楼市有什么影响么？

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